미국 시민이 한국 아파트 구입시 은행 대출 가능 여부

한국에 거소증이 있어서, 한국에서 세금신고 하지 않는 이상, 미시민권자에게 대출 해주지 않더군요.

심지어 부동산 담보대출도 안되고, 전세를 줄경우 세입자 역시 전세대출도 받을수 없습니다. 

참고하셔요.

아 역시 안 되는군요.  답변 감사드립니다.

세입자도 전세대출이 안되나요? @.@ 그럼 전세 끼고 사는 갭투자는 많이 힘들겠고 대부분 현금 박치기라고 봐야하겠네요.

nysky님, 시간 좀 지난 글이지만 질문 드려도 될까요? 혹시 그럼 한국인이었던 사람이 해외국적취득으로 귀화를 한 상태에서, 한국 거소증을 취득하고 한국에서 일을 하여 소득증명이 가능할 경우에는 제1금융권에서 전세자금대출이 가능할까요? 

전세자금 대출을 받으셔서, 전세로 들어가신단 얘기시죠??

한국거소증이 있고, 한국내에서 소득증명만 되면.. 가능하지 않을까요?

부동산법이 크게 한국인과 외국인을 차별하는것같진 않더라구요. 중요한건 현지에서 소득증명인거 같아요. 

전세자금 나오냐 안나오냐가 키인 것 같은데... 외국인이 주택공사에서 전세자금 대출 (새싹론??같은거) 신청 자격이 될려나요??

예전에 한국에서 대출받을 때를 생각해보면, 부동산 담보대출의 경우 한국에서의 소득의 유무가 대출이 가능한지/얼마나 가능한지를 결정짓고 (이자를 받아야 하니까요), 신용도가 이율을 결정짓는 것 같았습니다. 그런데 전세자금대출도 담보대출하고 비슷하게 취급되는지는 잘 모르겠네요.

담보 융자는 나올 수 있는걸로 알고있는데 전세대출은 애매하네요... 주택공사에서 대출은 원칙적으로 안되는 것 같은데 외국계 은행에서는 될런지 모르겠네요... 좀 알아보겠습니다.

미국 시민 이시라는 거죠? 해외동포비자 있으신가요? 외국인 주민등록번호로 한국에 신용 카드나 다른 금융기록이 있으신가요? 신용 등급이 있어야 가능한 걸로 알고 있는데. 없으시다면 아마 안될껄요. 제 친구는 한국 시민이면서 해외에서 일하는데도 한국 내에서 수입이 전무하다보니 (대졸후 쭉 해외에서 일해서 신용이랄게 없다고 하더라구요) 아파트 담보 대출 안나와서 결국엔 부모님 이름으로 사드렸어요. 제가 알기론 기존 매물에 있던 대출을 이어받는 거 아니면 외국인이 새로운 대출을 받는 건 거의 불가능 한걸로 알고 있습니다.  물론 저도 주워들은 거니 너무 믿지는 마세요..... 

예 해외 동포 비자는 있는데 한국에 아무런 금융 기록은 없네요.  아무래도 1억 더 모아서 현금으로 사 드리는 수밖에 없나 봐요.  허리띠 더 졸라매야겠어요.

미영주권자도 농협에 문의해보니, 한국에 6개월이상 체류해야 가능하다는 말을 들었어요... 

하긴 은행에서 통장도 잘 안 열어 주던데 대출은 일찌감치 포기해야겠어요.

현재 미국에 집 있으시면...미국집의 home equity loan 이나 line of credit 열어서 그돈을 한국에서 쓰시면 되지 않을까요? 

아직 렌트하고 있어요.  미국 집 사려고 다운페이 모아둔 돈 보태서 부모님 집 먼저 사 드리려고 했는데 계획을 수정해야 겠어요.  밍키님 말씀대로 미국에서 집을 사고 home equity loan 얻는 방법은 생각 안 해 봤는데 한번 알아봐야 겠어요.  감사합니다. 

탱사님 equity loan도 upto 80%가 보통이니 가격 잘 따져보세요~

제가 상담해본 거로는 한국에서 소득이 있고 증명이 가능하면 대출이 나올 가능성(나온다가 아니라)이 

있지만 그게 아니라면 불가능하다고 이야기들었어요.

답변 감사드립니다.  마일모아에 질문 올리니 금방 답이 나오는 문제를 몇달 넘게 고민했네요.  역시 마모님들 최고!