새집 구입 모기지 시기 질문

네, contruction completion 되기 한, 두달 전쯤에 대충 끝나는 날짜 주면 그때부터 모기지 진행해요. Completion date 이후 며칠 안에 클로징 해야 한다고 빌더들이 알려주시면, 클로징 날짜 대충 정하시고 거기에 맞춰서 모기지 쇼핑 하시고 lock in 하시고 진행하시면 되요. 

보통 lock in 기간이 길수록 rate 이 높아지기 때문에 보통 클로징 한달 전쯤에 lock in 하는것 같아요. 

처음 계약할 때 earnest money로 $20-25k 내고 나머지는 삼발이님 말씀하신 것 처럼 builder가 알려주는 예상 completion/closing date 기준으로 2-3개월 전 부터 모기지 진행하게 되더라고요. 

earnest money가 상당히 크네요

나중에 다운페이에 포함되나요?

네. 저희는 빌더한테 냈고, escrow로 들어가 down payment에 포함 되더라고요. 빌더마다 조금 다를 수는 있지만 중간에 디자인 옵션 (flooring, countertop, 기타 업그레이드 등등) 추가로 할 때 그 금액의 10%도 deposit으로 내고 이것도 escrow에 들어가긴 하는데, 클로징하기 전에 만저 내야하니 부담은 되요.

포함 됩니다.

저희는 어니스트 머니가 만불이었어요.

빌더마다 다른듯해요.!

어네스트 머니는 딱히 정해진 금액이 아닌거 같아요 제가 집 팔때도 보니까 보통 요구는 몇프로정도로 하지만 그 사람의 형편에 따라서 하더라구요 저희도 5천을 요구했는데 2천만 한다길래 그러려니 했어요. 

말씀하시는 경우는 re-sale(개인과 개인 거래)이구요, 원글 님은 New construction이고 이 경우는 보통 빌더가 정해놓은 거 따라 처음에 얼마, 진행 되는 거에 따라 얼마 이런 식으로 진행되는  걸로 알고 있습니다.

아하!!! 새로 지어서 들어가 보질 못해서..... 이렇게 또 배우내요. 감사합니다.

새집 구매하시는군요. 하나 미리 말하자면.. 십중팔구 제 시간내로 입주 못하더라구요. 우리는 무슨 4개월 뒤에 들어갈수 있다고 하더니 결국 1년 뒤에 들어갔음 -_-...