집주인의 요구조건과 계약

제대로 된 서류절차 없이 계약한 것, 렌트비를 계속 현금으로 내고 있는 것, 이런건 문제가 생겼을 때 보호받기 위한 최소한의 장치들을 본인이 날려버리고 있는 거예요. 적어도 앞으로는 렌트비를 체크로 내도록 하세요. 정상적인 경우라면 캐쉬 준다고 집주인이 더 좋아할 리 없습니다. 그리고 부동산 렌트는, 세법이 워낙 부동산 주인에게 유리하게 되어 있어서 이런저런 비용 (depreciation 등) 공제하고 나면 서류상 마이너스가 나기 쉽기 때문에 모든 걸 다 합법적으로 해도 어차피 세금 안내는 경우가 대부분입니다.

그런데 탈세보다 큰 문제는, LA 근처에서 하우스 뒤에 있는 조그만 게스트하우스라면 허가 안받고 지어놓은 불법 건물일 가능성이 크고 (멀쩡하게 잘 지어놨는데 불법인 경우 많아요), 그런 공간에 렌트 주는 것도 당연히 불법입니다. 주변에 옆 집들 보시고, 다른 집들이 그런 게스트하우스 같은거 주변 집들도 다 있으면 원래 R2 또는 R3 존이라고 한 터에 집 두개 짓는게 허용되는 동네일 것이고, 이웃집은 다 안그런데 이집만 그렇게 되어 있는 경우라면 불법일 가능성이 큽니다.

친지 방문했다고 해서 렌트비 40% 올린것, 휴대용 에어콘 갖고 들어왔다고 가격을 더 올린것, 이런거 다 말도 안되는 거예요. 일반적으로는 아무리 깐깐한 집주인이라고 해도, 2주일 까지는 방문자가 같이 거주하는 걸 혀용해줍니다. 2주가 넘어가면 게스트가 더이상 게스트가 아니라 레지던트로 간주하는게 일반적이고요. 레지던트면 렌트 계약 할때 테넌트로 같이 올라가야 하는 거고요 (깐깐하지 않은 집주인이라면 이경우도 그냥 눈감아주겠죠.)

그런데 어쨌거나 처음 서류절차 없이 렌트 했으면 본인의 권리를 찾기가 상당히 힘들어보입니다.

처음 약속했던 거랑 다르다고 항의하면서 그냥 계약했던 액수만 내세요. 그렇게 싸울 자신 없으면 하루라도 빨리 거기서 나오는게 정답입니다.

위치와 공간에 비해서 렌트비가 저렴하여 무턱대고 들어왔는데...

어떻게 보면 섣부른 판단이였네요... 애구... 지금이라도 서류절차를 해달라 체크로 내겠다고 했을때 어떻게 나오실지 걱정만 되네요...ㅜㅜ

답변 감사드려요, 나갈수 있는 기회가 어서 왔으면 좋겠네요.

일단 그동안 저렴하게 계셨다면 디파짓 포기하는거 감수하시고서라도 그냥 나가시는게 좋지 않을까 싶어요.

저같으면 계약서나 뭐 기타등등 법적인 거 얘기하는거보다, 싸서 들어왔는데 이렇게 렌트비 올리면 싼 메리트가 없다. 올리면 나갈거다. 그래도 올리겠느냐. 이렇게 얘기한번 해볼 거 거 같아요.

아주 열받는 상황이네요 ㅠㅠ

그런데 렌트 들어가실때 "1년동안 렌트비는 매달 $XXX로 한다" 라고 문서로 된 계약을 한게 아닌 상황이면 집주인이 렌트비 올리는것에 대해 그걸 막을수 있는 법적 수단을 강구하기는 아무래도 어렵지 않을까요?

집주인과 일단 대화로 최대한 해결해 보시고요.... 그게 어렵다고 판단이 되시면 아무래도 다른곳을 알아보시는게 낫지 않을까 싶네요. 

네...정말 당황스럽기도 하고 열받기도 한데 뭐 어떻게 할수가 없는 상황이네요...

답답하기만 합니다. 답변 감사합니다.

이번달만 40% 올린다는거 아닌가요? 아니면 앞으로 계속 40% 더 내라느느건가요? 일단 계약서 없으면 불편하실거에요. 탈세든 아니든 그건 사실 중요하지 않구요 집주인 문제지 테넌트 문제는 아니에요. 근데 위에 말씀하신것처럼 게스트하우스는 대부분 불법일 가능성이 많습니다. 아무 문제가 없으면 괜찮겠는데 예를 들어 강도가 든다든지 화재가 난다든지 문제가 생기면 복잡해져요. 자동차 보험도 마찬가지죠. 보험 없이 운전해도 사고만 안나면 아무도 모르니까 문제가 없죠.하지만 신호위반으로 걸리든 사고가 나든 보험/경찰이 연관이 되면 복잡해지는거죠.

손님 방문시 2주까지 머물거라고 집주인이 생각못했을거같아요. 본문상으로는 어디까지 얼마나 이야기를 하셨는지 모르겠습니다. 5개월만에 또 손님이 온다니 지난번처럼 2주 방문하나보다해서 이번 달에 40% 더 내라고 한거 아닐까요? 집주인 입장에서도 신경 쓰이는 일이 생긴거죠. 

렌트비 캐쉬는 집주인 요구인가요? 요즘처럼 전화기로 사진만 찍으면 입금되는 때에 사실 현금이 더 불편해요. 정황상 탈세 가능성도 있는데 탈세 해봐야 거의 표도 안날 정도 일거같아요.

근본적인 문제는 계약서가 없어서 집주인이 생각하는 ’구두로 한 계약’과 원글님이생각하는 ‘구두로 한 계약’은 많이 다른 것 같습니다. 다시 말하자면 집주인은 지금 오히려 테넌트의 편의를 봐주고 있다고 생각하고 있을 것 같아요. 구두계약은 서로 본인들 쪽으로 해석하는 경우가 많아 서로 자기가 상대방을 봐주고 있다고 생각해서 오해가 생기더라구요. 제 느낌상으로는 2주라서 이번달만 40% 인상을 요구한 것 같은데 우선 이번달만 one time 인지 앞으로 매달인지 확인해보세요. 매달이라면 나갈 생각 하실텐데 다음에 구하실 때 손님 방문하면 2주씩 머문다고 미리 말씀하시구요.

답변 감사드려요, 제가 생각해보지 못했던 부분을 알려주셔서 상황을 파악하는데 도움이 되었습니다. 아무래도 집주인분께서도 당황스러우셨을수 있을것 같네요... 방문시에만 더 받는다는것 같습니다. 최대한 가족 방문을 피해보다가 이사가려 합니다...

자세한 계약서를 작성하지 않아서 생긴 문제네요. 하지만 여러 분들이 정식 렌트 계약서 없이 구두나 기본적인 내용만 적어서 계약을 많이 하시는거 같아요. 

에스터라인님이 세가지 질문을 하셨는데 제 생각에는:

IRS 탈세: 집주인이 탈세를 할수도 있고 안 할수도 있고 그것은 세입자 입장에서는 모르는 일 같고, 또 특별히 상관은 없는거 같아요. 탈세를 하더라도 그건 IRS 와 집주인의 문제이니까요.

가족방문: 처음 계약시 혼자 사시는걸로 계약을 하셨고, 유틸리티등을 따로 안 내신다면, 집주인이 그 기간에는 얼마정도 더 요구를 하는것은 억지는 아니라고 생각해요.  하지만 렌트에 40%나 더 차지를 했다는건 굉장히 크게 느껴지네요.  2주동안 몇명의 가족분들이 왔는지, 또 지금 렌트가 주위 마켓에 비해 얼마나 싼지는 잘 모르겠지만요. 

디파짓: 아직 나가시지 않은 지금 걱정할 일은 아니신거 같아요. 디파짓 내신 증거가 서면으로 있고, 나가실때 깨끗하게 청소하고, 특별한 손상이 없으면 대부분의 디파짓을 받으시는게 맞고요, 집주인이 무리하게 공제를 한다면, 그 이후 소액재판같은 방법을 하실수도 있고요. 

지금 사시는게 적으신 거 말고 다른 문제가 없으시다면, 집주인과 지금 문제들을 이야기 해서 해결하세요. 가족들이 왔을때는 유틸리티비로 렌트에 20% 를 내는게 적당한거 같다던가, 에어컨을쓰는 여름에는 유틸리티로 한달에 $50을 더 내겠다던가, 그런식으로요. 

어쩌면 처음에 봐주신것도 있고 하니 그냥 드리려 합니다.. 가족은 한명이고 와서도 여행다니고 할거라 유틸리티는 그리 많이 나가지는 않을것 같습니다... 답변 감사합니다. 집주인분 입장에서 생각해보니 편의를 봐주신것도 있는것 같습니다.