세금 관련 질문입니다;집을팔아 돈을 받게 되는 경우 세금

렌트 주는 기간동안 집을 감가상각하고 그 부분을 소득(임대소득)에서 비용으로 디덕트 하잖아요. 그 때 감가상각한 부분이 예를들어 5만불 또는 그 이하라고 하면 주택 판매시에 양도소득이 없으므로 세금 낼게 없을 듯 합니다... (체크 필요) 하지만 5만불 이상을 감가상각 하셨다면 세금을 내게 되는거죠. Capital gain이 아니고 그냥 소득세로 냅니다.

감사합니다. 감가삼각부분이 얼마씩 처리되었었는지 확인해 봐야겠네요. 몰랐던 부분입니다.

정확한 답은 상황 정리한 거 요약해서 관련 서류 다 들고 주변에 CPA찾아가시길 바랍니다.(렌트를 주셨다고 하셔서 아마도 예전 택스 보고를 어떻게 했냐도 봐야 하고 감가상각처리 등 아마도 확인해야 할 부분이 더 있을 거라 생각됩니다.)

제가 아는 선에서 답변 드리면,

1. 30만불에 사서 25만불에 팔면 5만불 손해인니까 세금 안 내요. 클로징할 때 내가 얼마를 받고 은행이 얼마를 가져가느냐는 중요하지 않아요.

2. 5년간 렌트 준 걸 어떻게 세금 보고 하셨냐에 따라 또 고려할 부분이 있는게 감가상각(depreciation)을 어떻게 했느냐에 따라 30만불을 구입해서 25만불에 판게 아니라 감가상각부분을 고려해서 계산해야 하는게 그 경우에 따라 세금을 내야 할 수도 있구요, 하지만 이 경우에도 클로징할 때 내가 얼마를 받고 은행이 얼마를 가져가느냐는 중요하지 않아요.

네. CPA찾아 갈께요. 감사해요.

지난 5면 렌트동안 소득을 낸것도 아니고 mortgage만 커버했는데 세금 안내게 되면 좋겠네요.

말씀하신 것처럼 렌트소득=모기지 일 경우에도 간단치 않을 수가 있는게, 1. 감가상각이 어떻게 처리되었느냐, 2, 모기지 내는 돈이 = 은행이자 가 아니기에 렌트받는 돈= 모기지 내는 돈이 같다 하더라도 매해 세금신고에는 소득으로 잡혔어야 하고 감가상각이 있을 경우에도 매해 비용으로 잡혔을 거고 현재 팔 때는 감가상각분을 capital gain부분에 반영해야 하고...복잡해요.

개념 정도는 게시판에서 얻어가실 수 있지만 명확한 답은 CPA와 상의하시는게 좋을 듯합니다.

요거 참고해 보세요...

https://www.washingtonpost.com/realestate/readers-plan-to-sell-investment-property-has-major-tax-implications/2014/04/09/37b80e6e-bf2b-11e3-bcec-b71ee10e9bc3_story.html?utm_term=.c5a655d82b9a

시간내서 읽어볼께요. 감사합니다.

저도 렌트집을 하나 팔면서 알게된건데요. 그동안 감가상각한 총액만큼 빠진게 처음 집 산 금액이 됩니다. 즉, 그동안 감가상각한 금액이 7만불이셨으면 300K-70K=230K이 산 가격처럼 되고 250K에 파신거니 2만불 남으신건데 1031 exchange를 안하시면 이거에 대한 세금을 내는거 같더라구요. 20-25%정도요. depreciation recapture. 그리고나서도 이익이 남으면 개인 tax bracket에 따라 또 세금내구요. 그래서들 세금 나중에 내려고 1031 exchange하는거 같아요.

암튼 자세한 건 cpa께 물어보세요. 제가 느낀건 미국은 어떻게든 세금은 걷어간다입니다. :(

정보 감사드립니다. 1031 exchange는 또 뭔지 찾아봐야 겠네요.