MileMoa
Search
×

한국 부동산의 1031 like-kind exchange

새콤달콤, 2018-05-26 10:23:41

조회 수
802
추천 수
0

안녕하세요,

 

한국 투자용 부동산에 관련해서 세금 질문이 있는데, 마모에 계신 전문가들의 도움이 필요합니다.

구체적으로, 한국 부동산의 매매차익에 대한 미국 세금을 유예하기 위해서 1031 like-kind exchange를 알아보고 있습니다. 해외 투자용 부동산을 팔아서 또다른 해외 투자용 부동산을 팔 경우, 1031 exchange로 거래하면 두번째 부동산을 팔 때까지 미국 tax defer할 수 있는 것으로 알고 있습니다.

 

이때

1. 한국에 있는 IRS qualified intermediary를 찾고 있습니다.

   1031 exchange로 인정받기 위해서는 qualified intermediary를 통해서 거래해야하는데, 한국에 있는 qualfied intermediary를 못찾겠습니다. 아시는 분은 정보 부탁드립니다.

 

2. 한국 귀국시 세금 문제가 어떻게 될지 궁금합니다.

   현재 미국에 취직해있고 영주권을 진행중인데, 최종적으로 은퇴는 한국에서 하고 싶습니다.

   이럴 경우, 영주권을 포기하면 1031 deferred tax를 expatriiation tax 비슷하게 내야하나요 (내야한다면 피할 생각은 없는데 이왕이면 안내고 싶습니다)?

 

그럼 부탁드립니다.

1 댓글

Harvester

2021-02-14 22:02:15

관련글 검색하다가 이글 찾았습니다. 

최근에 은덕님의 정보글을 읽고 저에게 해당 사항이 있을 듯 하여 답글 달아 봅니다.

https://www.milemoa.com/bbs/board/8300399

 

저는 최근에 한국에 가지고 있던 땅이 개발구역에 포함되는 바람에 보상금을 받고, 보상금으로 아파트를 구매 하게 됬습니다.

저는 현재는 CA 거주자구요.

한국에 이미 양도소득세를 냈기 때문에 federal tax를 생각하면, foreign tax credit으로 퉁칠수 있어서 1031 exchange를 할 필요가 없는데요.

하지만 제가 CA에 거주하기 때문에 state tax 약 9% 는 피할수 없을 것 같습니다.

(이게 좀 억울 하긴 합니다. 이미 한국에 세금을 냈는데, 하나도 인정해 주지 않고, 다시 내야하니까요. 은퇴는 CA를 떠나서 하신다는 펑키플러싱님의 마음이 백번 이해됩니다. 저도 직장 생활만 끝나면 CA모든 적을 버리고 income tax 없는 주로 이주할 생각이구요.)

최상의 시나리오는 1031 exchange는 CA state에 쓰고, foreign tax credit은 federal에 따로따로 쓸수 있으면, 세금을 상당히 절약 할수 있을 거 같은데요.

혹시 이런 경험이 있으신 마적단이 있으시면 경험 나눠 주시면 고맙겠습니다.

원글님은 어떻게 처리 되셨는지도 궁금하고, 잘 처리 하셨으면 state tax문제는 없으셨는지도 궁금하네요.

 

목록

Page 1 / 19
Status 번호 제목 글쓴이 날짜 조회 수
  공지

마적단의 기초 | 검색하기 + 질문 글 작성하기

| 정보 33
  • file
ReitnorF 2023-07-16 37951
  공지

게시판의 암묵적인 규칙들 (신규 회원 필독 요망)

| 필독 110
bn 2022-10-30 61050
  공지

리퍼럴 글은 사전동의 필요함 / 50불+ 리퍼럴 링크는 회원정보란으로

| 운영자공지 19
마일모아 2021-02-14 81295
  공지

게시판 필독 및 각종 카드/호텔/항공/은퇴/기타 정보 모음 (Updated on 2024-01-01)

| 정보 180
ReitnorF 2020-06-25 200045
  366

2024 1월 하와이 오아후 간단 후기

| 여행기-하와이 34
  • file
날씨맑음 2024-02-20 5110
  365

2024년 5월 마우이 여행 후기, 화재 피해지역 라하이나 짧은 정보 (스압)

| 여행기-하와이 20
  • file
미국형 2024-06-09 2222
  364

3월 마우이 & 오아후 - 힐튼 Ka La'i Waikiki Beach, LXR Hotels & Resorts 리뷰 (스압 주의)

| 여행기-하와이 8
  • file
삼대오백 2024-03-25 1741
  363

5인 가족의 마우이 여행 후기 입니다- 2편

| 여행기-하와이 14
  • file
마모신입 2021-04-12 5169
  362

4 인가족 첫 하와이 여행 후기 - 2024년 3월 (Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort) 2편

| 여행기-하와이 6
나는보물 2024-04-04 1255
  361

한참 늦은 발로 쓰는 여행기 - 60대 부모님 모시고 하와이 오아후 여행

| 여행기-하와이 7
ylaf 2022-03-24 3439
  360

4 인가족 첫 하와이 여행 후기 - 2024년 3월 (Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort) 1편

| 여행기-하와이 8
  • file
나는보물 2024-04-04 2069
  359

초 버짓 하와이 여행 후기 (오아후 13박) - 항공, 호텔, 맛집, 주차, 렌트카

| 여행기-하와이 48
  • file
삼냥이집사 2024-03-24 4622
  358

고래네 하와이 여행기 (오아후-Hilton Hawaiian Village/ Hyatt Regency Waikiki) (1)

| 여행기-하와이 33
  • file
돈고래 2023-05-18 3985
  357

지상 낙원에서 크리스마스와 새해 첫날을 즐긴 여행기!

| 여행기-하와이 10
Candlelight 2024-01-02 2633
  356

2022, 2023 하와이 여행의 나쁜 기억 ^^좋은 기억??

| 여행기-하와이 4
  • file
Heavenly 2023-11-18 2567
  355

가볍게 써보는 하와이 빅아일랜드 후기 (feat. 아이폰 15프로)

| 여행기-하와이 76
  • file
AQuaNtum 2023-12-13 4095
  354

[맥블 출사展 - 84] 흔하디 흔한 하와이(오하우) 여행 후기 (feat. 결혼 7주년)

| 여행기-하와이 38
  • file
맥주는블루문 2023-12-09 4547
  353

강아지 모시고 다녀온 마우이 6박7일 날고자고 여행 - 준비

| 여행기-하와이 42
  • file
미소우하하 2018-08-07 3648
  352

렌트 안한 오아후 와이키키 후기

| 여행기-하와이 12
Gratitude 2023-02-09 3662
  351

2023년 5월 Sheraton Waikiki (쉐라톤 와이키키) 5박 6일

| 여행기-하와이 25
  • file
physi 2023-06-02 5420
  350

힐튼 하와이안 빌리지 업그레이드 후기+주차 정보

| 여행기-하와이 39
  • file
바닷길도토리 2021-11-09 7531
  349

하와이 스노클링 스팟 추천 (하나우마베이, 샥스코브, 호놀루아베이)

| 여행기-하와이 16
  • file
플로우즈 2023-09-07 3581
  348

고래네 하와이 여행기 (오아후-Hilton Hawaiian Village/ Hyatt Regency Waikiki) (3)

| 여행기-하와이 24
  • file
돈고래 2023-06-23 3123
  347

[6/23/23] 발빠른 리뷰 - 오아후, 바다가 예쁜 섬 이야기 (최종 업뎃 끝)

| 여행기-하와이 61
  • file
shilph 2023-06-24 5530