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미국와서 처음으로 리파이낸스를 하려고 합니다. Penfed에 멤버로 가입을 하고, 리파이낸스 신청을 하려고 하는데, 나오는 용어가 자꾸 발목을 잡네요..너무 기초적인 질문을 던지는 것 같아 부끄럽지만, 부끄럼을 무릅쓰고 여쭤봅니다..
"payoff amount"를 물어보는데, 제가 알고 있는 것은, 원래 대출 금액인 original balance: $9800과, 29개월동안 갚고 남은, total balance $6465입니다. 그리고, 매달 내는 182.55입니다. 이자가 9.35%, 남은 페이먼트는 42개월입니다.
여기서, 1."payoff amount"은, 남은 balance인 $6465을 말하나요?
2. 제가 지금 리파이낸스를 한다는 의미가, 최초의 금액($9800)이 아닌, 당연히 그 동안 갚고 남은 밸런스인 $6465에 대한 리파이낸스를 하는 거지요?
3. "payoff date"는 제가 매달 7일날 payment를 하는데, 다음달 8월 7일을 쓰는 건가요? 남은 42개월후 7일을 말하는 건가요?
너무 기초적인 질문을 드립니다. 부디 도움을 주시기를 바랍니다!
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2 댓글
돼지고기소고기
2018-07-09 21:49:24
1. Pay off amount: remaining total loan balance, 지금까지 갚고 남은 론 발란스에 패이 오프 할때 은행측에서 charge 하는 약간의 수수료와 론 클로즈할때까지 이자가 포함되요. 보통 재융자하는 렌더가 지금 모기지 갚고 있는 은행에 pay off demand 신청합니다.
2. 네, 갚고 남은 outstanding loan balance. 리파이에 두가지 종류가 있는데 rate and term 과 cash out이 있습니다.
Cash out은 말 그대로 재융자를 통해 equity를 뽑아서 cash를 좀 챙기겠다, 이건데 outstanding loan balance+cash out amount=new loan amount 가 되겠습니다.
Rate and term은 이자율을 낮춰서 패이먼트를 줄이던지, term을 조정하는것입니다. 현재 30년 동안 갚는 걸로 돼 있는데, 재융자를 통해 15년 term으로 바꾸겠다, 이런거에 해당하죠. 둘다 지금 남아있는 발란스가 new loanamount가 됩니다.
3. 네, 남은 론이 끝나는 만기 기간 즉 maturity date.
어퓨굿맨
2018-07-10 21:27:41
돼지고기소고기님, 답장이 늦었습니다. 무플을 방지해주셔서 감사합니다^^. 더우기 설명을 너무 잘 해주셔서, 제가 이해하는데 큰 도움이 되었습니다. 1번2번은 잘 이해되었구요. 3번은, 조금 의문이 있습니다. 제가 검색해보니, "Payoff date"와 "maturity date"가 같은 것이 아닌 것 같습니다. "maturity date"는 처음 론을 받을때, 정한 만기상환일이고, "Payoff date" 는, 만기상환일전이라도, 대출을 다 갚는 날을 말하는 것 같은데요? 저는 그렇게 이해했는데, 제가 잘못이해했다면 누구라도 말해주시기를..보실 다른 분들을 위해 적어봅니다. 돼지고기소고기님 다시한번 감사드립니다!