내일 모기지 렌더를 만나는데 조언이 필요해요: 옵션 4가지

무플절망 ㅠㅠ

무플절망에 얼른 답글 달아봅니다 ㅋㅋㅋ

Total Cost(Int+MI+CC)  가장 적은 것으로 하시면 되지 않을까요? 

감사합니다 무플에 응답해 주셔서요. 요술공주님 즐거운 하루되세요

저는 처음에 새집 사서 15년째 살고 있는데 사실 저런 표는 본적도 없고, 받아 본적도 없고, 읽어 본적도 없고 , 봤어도 모르기에 무플 할 수 밖에 없습니다. 오로지 이자율이 4.15%라는 것만.... 그러니 절망하지 마세요~^^

그쵸 저도 4번째 집 사는건데 이런걸 주는 렌로드는 첨이예요

보니 똑같은 론 금액에 이자 올리면서 포인트 사서 다운페이 가격줄이는 걸로 보이네요. 다운페이가 충분히 있으신가요? 그러면 그냥 제일싼 이자 4.125로.

무조건 이자싼것이 답인가요? 그렇죠 포인트를 사는것도 결국은 제 주머니에서 나가는 거니까 비슷하기는 한거 같아요

근데 저게 계속 바뀝니다

30년 픽스를 했는데도 바뀔수 있나요? 바뀐다는 의미가 어떤건지 다시 설명좀 해 주실수 있으세요?

락 하지 않으면 바뀐다는 얘기 같아요. 매일 매일 바뀌기 때문에 락하기 전까지 매일 이자율이 바뀝니다. 저도 하루 고민하는 사이에 0.125가 올랐더라고요.

아 락하기전을 말씀하신거군요. 감사해요

클로징전까지는 이율이 바뀔 수 있습니다

그건 그렇죠. 전 30년이내에 바뀐다는줄.....감사합니다.

point를 사는 것은 이자를 오래 내실때만 유리한 것으로 압니다.

중간에 refinance를 하거나 이사를 가시거나 하신다면 오히려 손해죠.
Total cost는 30년을 납부할때의 기준이거든요.

Refinance 안하고 오래 사신다면 point 사시는 것이 유리하겠죠.

참 애매모호하죠. 사실 오래살지 중간에 이사를 하게될지 미래는 아무도 모르는거지만 오래 살리라고 생각하며 여태껏 집을 3번 사서 살아왔지만 길게 살은게 6년 이내요. 

오래산다는 기준이 몇년쯤으로 보시나요?

https://bettermoneyhabits.bankofamerica.com/en/home-ownership/buying-mortgage-points-lower-rate

이런 글보면 6년만 살아도 충분히 뽑긴 하는군요.

첨부하신 도표에 이미 나와 있네요.
계산이 정확할지는 모르겠지만, 나와있는 값은
59, 59, 50 month입니다.

그정도만 사실 것 같으면 괜찮으실 듯 하네요.

감사합니다. 그정도면 충분하군요.

딱 5년 만이 페이백 된다고 해도. 

그 육년 동안 하우스푸어로 쪼들리며 살것이냐. 

여유있게 여행도 다니고 테레비도 새로 사고 사치하며 살 것이냐. 

봤을때, 딱 5년이면 저라면 포인트 안사요. 

+1

10년

10년정도면 괜찮다면 이제는 정착할려고 생각하니까 제일 낮은이율로 가야겠내요. 감사합니다.

저도 1번 추천이요.

와 근데 재산세 실화입니까. 

40만불집에 한달에 $225?

은퇴는 콜로라도 가야겠네요.

콜로라도 다 좋은데 겨울에 추워요. 

생각해보니 그러네요.

나이들면 추운걸 못견디겠죠?