집 구매 관련 (대출관련) 자꾸 질문드리네요

자꾸 질문드려 죄송합니다만, 

조언이 필요해서요.

대출 받을때 다운페이랑 클로징cost 까지는 이해가 갔어요.

근데 보니깐 prepaid escrow 인가 뭐 미리 내는게 있다고해서 여쭤봅니다.

저희가 지금 10월 말에 대출승인 받고, 진행중인데요.

클로징 날짜는 지금 12월 13일로 생각하고 있습니다.

1. daily interest : 12월 13일부터 2019년 1월 1일까지의 대출이자를 계산했다고 합니다. (이해했음)

2. home owner insurance. 12months : 이걸 왜 1년치를 다 내야하죠? (이해안됨)

3. home owner insurance 2 months : 저희 클로집 (이사)가 12월인데 왜 2개월인지 모르겠어요.

4. property tax 2 months :  이건 보증금처럼 미리 더 내서 나중에 부족하거나 하면 은행에서 내주는 건가요?

은행에 물어봐서 온 답변이 이렇게인데, 제가 원하는 대답은 못찾겠어서요. 영어도 부족하고요. 조언이 필요합니다.

Hi Ryan,

Regarding the escrows-

prepaid interest- Your mortgage payment is always paid in arrears and due the first of the month. Based on this if you close on Dec. 13^th you will pay up front for 19 days pre-paid interest until Jan. 1^st . As of January 1^st you will be then paid up for Decembers payment and therefore will not have a first payment due until February 1^st. The 19 days is just paying for the time you have the loan in December.

Homeowners or Hazard Insurance- Where this is a master insurance policy for both units, you should not be required to pay up or have it escrowed. I’ve been told the policy is for $2000 and you are responsible for ½ of that or $1000 per year to the Master Insurance policy company. Once we get things going I will verify and let you know if any different.

2 months Property taxes escrowed- Property taxes in Massachusetts are paid quarterly. Where you are not making a December or January payment to us, we escrow extra taxes so that when the tax bill comes due we have enough in the escrow account to pay them.

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업데이트 : 여기 집이 콘도-타운하우스 구조에요. duplex 처럼.  근데, 유닛이 달랑 2개 저희랑 저희 옆집. 이렇게만 있고요.

disclosure에 이렇게 써있네요. "$2000 master insurance for both units split in 2 for 10 months. no money accounts were created for condo association; duplex neighbor is "president"" 라고 쓰여 있습니다. 옆집에다가 1000불을 줘야한다는거 같은데, 옆집에서 관리하고 그 관리하는 보험사에 1000불을 주는거겠죠?

이게 마스터 인슈런스라 함은 exterior 만 얘기하는거고 집 보험은 따로 제가 들어야 하는거죠??