Single member LLC 로 house rent 하시는 분 계신가요?

상업용 건물 투자를 생각하신다면 LLC가 보편적인 답입니다.

만약에 생길지 모르는 liability를 LLC가 한겹더 막아준다고 보시면 됩니다.

감사합니다.

일단 주거용만 생각하고 있기는 한데, 요새 주거용에서도 사고가 많이 나기는 하더라고요. 집안에서 마리화나를 키운다든지 하는...\

처음에 LLC 를 만들어도 신용이 없기 때문에 개인 신용으로 모기지를 받는다고 하던데, 그럼 집 명의는 LLC가 되고 모기지는 제 명의가 되는건가요?

저는 모기지를 갚을 의무는 있지만 그 이상의 liability 는 없게 되는건지요.

LLC 를 만들면 Umbrella 보험을 개인 명의랑 LLC명의 둘다 따로 가입해야 하나요?

1 to 4 unit같은 경우는 그냥 모기지로 들어가기때문에 여기계신 전문가 분들이 답해주실꺼 같습니다.

5 unit이상의 상업용으로 취급되는 아파트경우 commercial loan을 받아야되는데요, 그럴경우 LLC가 집의명의와 commercial loan의 borrower가 되고 single멤버이신 코스님이 guarantor가 되십니다.  Guarantor이시기 때문에 모기지의 책임을 피할수는 없지만 예를들어 살고있는사람이 몇백만불의 소송을 할경우 LLC를 파산시켜 그 소송에서 개인은 피해가실수 있습니다.  아 그경우에도 commercial loan에 guaranty는 피하실수는 없습니다.  

보험의경우에는 commercial case인 경우는 따로 드셔야 합니다.  가지고 계신 개인의 같은 policy안에서는 커버가 안되는걸로 압니다. 

5 unit 이 넘으면 상업용으로 취급되는군요. 여러모로 좋은 답변 감사드립니다. 5 unit 이상의 아파트도 한번 생각해 봐야겠네요.