새집으로 이사 관련 질문입니다(인스펙션, 클로징)

그 리얼터 좀 못 미덥네요..

1. 새 집은 빌더워런티가 있는 경우가 있긴 하지만 그래도 당연히 인스펙션 하고, 고칠 게 있으면 클로징 전에 고치라고 해야됩니다. 종류가 여러가지 있다는게 뭔지 잘 모르겠네요. buyer가 인스펙션하는건 인스펙터랑 같이 가서 파운데이션부터 지붕까지 싹 훑고 오는건데요.

오퍼에 인스펙션 컨틴전시는 넣으셨나요?

2. 당연히 move-in date에 최대한 가깝게 closing하는겁니다. closing날 돈을 빌려서 대금을 치르는거기때문에 그날부터 이자도 내는거에요. 리얼터야 당연히 하루라도 빨리 클로징 하고 싶어하죠. 그래야 하루라도 커미션 빨리 받고 치우는거니까..

+1 

새집이면 리얼터 하는일도 없이 3% 거저 먹으면서 이상한 조언을 하네요.

대단한 복잡한 인스펙션은 필요없지만, 새집도 평 좋은 인스펙터 불러다 최소한 기본 인스펙션은 해야죠. 잔듸에 찬물 나오나 더운물 나오나.

저희 쪽 리얼터가 이래서 잠이 안오네요 ㅜㅜ 제가 어설프게 보였나보다 샆기도하고 ㅋㅋ 저도 밑에 더운물에 글에 빵 터졌습니다 ㅜㅜ

헉 자꾸 빌더 워런티 있으나 하지말라고해서 거의 넘어갔거든요. 계속 찝찝했는데... 알려주셔서 감사합니다. 인스펙션 컨틴전시는 찾아보나까 있더라구요. 내일 전화해서 클로장 뒤로 미루고 인스펙션 정식으로 하자고 해야겠네요

저도 세달전에 집을 새로 지어서 이사를 했습니다. 

1) 인스펙션: 당연히 하셔야 합니다. 클로징 하기전에 인스펙션을 하고 집에 문제가 있는지 꼼꼼히 살핀 후 모두 고치고 클로징을 하셔야 합니다. 저도 인스펙션을 했는데 약 20여가지의 크고 작은 문제가 발견되어 2주동안 고치고 클로징했습니다. 그리고 1년 되기전에 다시 인스펙션을 하셔야 합니다.방법은 집을 잘 아는 사람과 가서 대충 하는 방법과 전문가를 고용해서 하는방법인데....저는 돈이 좀 들더라도 전문 인스펙터를 고용하는 것을 추천합니다. 

2) 클로징을 하면 그날부터 보통 이자가 계산되는데 저같은 경우는 1달정도 웨이브 시켜 줬습니다. 저는 예정된 시간보다 늦게 들어가게 되어 약 10일간 인에서 생활했습니다. 가능한 클로징 날자와 이사가는 날짜를 맞추시는게 좋습니다. 사정을 얘기하시고 가능한 최대한 클로징 날짜를 늦추고 이사를 가는게 좋을 것 같습니다. 

그냥 계약서 대로 3월 29일 클로장으로 해야고 해야 겠네요 이사 빨리 가고 싶은 마음에 귀가 얇아서 혹 넘어 갔나봅니다. 전문가가 필요하겠다는 생각이 절실이 드네요 조언 주셔서 감사합니다 !!

집 장만 축하드립니다!!! 집집마다 공사 퀄러티는 달라요. 엉망으로 해 놓으면 잔듸에 주는 물도 뜨거운 물 나올수 있습니다. 당연히 인스펙션 하시고 의심가시면 전문가 불러서 인스펙션 해야된다고 배웠습니다. 그리고 클로징하면 내집되는거에요. 그럼 당연히 몰기지 관리 하는거지요.

엌... 잔듸에 뜨거운 물... ㅋ

넵 감사합니다. 내집 이라고 생각하니까 이런일 겪고 나니까 정신이 바짝나네요. 하나부터 열까지 두드려보고 가야겠다는 생각이 듭니다^^ 렌트랑 완전 다르네요. 말씀해주신대로 인스펙션 전문가 불러서 하기로 마음 굳혔습니다.

전 변기에 뜨거운물 얘긴 들었는데 잔디는 더욱 신세계네요(...)

엌... 변기에 뜨거운 물. ㅋ

근데 어떻게 알아냈는지 더 신기하네요. 인스펙터가 설마 손을 담궈봤나요?!?

일 보고 내렸는데 엉덩이에 쎄한핫한 느낌이?(...)

한번 경험해보고 싶네요. 낭비는 심해도 겨울에 참 기분 좋을듯요. 

저 아는분 잔디 뜨거운물 경험하셨더라구요 ㅋㅋㅋ 변기도 대박이네요

새집샀는네 천장에 환풍기 구멍을 빼 먹었습니다

인스펙터 반드시 필요합니다

근데 좋은 인스펙터 찾기 어렵습니다

좋은 리얼터를 통해서 소개받으면 좋은데 좋은 리얼터 만나기가 어려우니

헉 환풍기. ㅜㅜ 새집이라고 정말 마음 놓으면 안되겠네요 제 리얼터는 이제  믿음이 안가서 그분이 저번에 참고하라고 준 인스펙터 리스트는 믿고 제끼고 따로 찾아 볼려구요. 인스펙션의 중요성을 조언을 해주셔서 깨닫고 갑니다 감사합니다!!

1. 인스펙션 하셔야 하구요, 꼼꼼하게 잘 보는 리얼터는 클로징 데이에 같이 와서 또 한 번 같이 봐줍니다.

저 같은 경우는 인스펙션이 못 본 거 구조적으로 수리 필요한 거 리얼터가 몇 개 더 캐치 해 줬어요. 

2. 클로징 하는 날짜 부터 돈이 나가는 거는 맞는데요, 빌더랑 렌더랑 이야기 해서 며칠 정도는 봐줄 수 있는 거로 아는데요.

15일 부터 클로징 해서 열쇠 받고 천천히 짐 옮기시려면 15일 부터 하셔도 될 듯..

네 리얼터에게도 인스펙션날 같이 있어달라고 해야겠네요 말씀해주신 빌더하고 렌더하고이야기해서 옵션이 있는건지도 확인해 봐야겠네요. 그렇게만되도 일정여유가 생기니까요 모르는 부분 알려주셔서 감사합니다!