NJ 클로징 - Bulk Sales

 안녕하세요. 

 

제가 현재 싱가폴에 거주중이라 어디 물어볼곳이 마땅이 없어 워낙 재능 많으신 분들이 많이 계신 마모에 여쭤어 봅니다. 

 

약 2006년 뉴저지에 집을사서 약 6년간 잘 살았습니다.  그후 회사에서 해외로 2년간 파견 나갈 기회가 있어서 살던 집은 렌트를 주고 나왔습니다.  (이때만 해도 2년후에 돌아가면 다시 살예정).  하지만 2년이 3년이 되고 4년이 되더니... 현재 약 6년째 계속 외노자로 해외에서 살고 있습니다.   시간이 흘러 아이들도 생기고, 이제는 본사로 돌아가도 (기약도 없는게 사실이고요..) 뉴저지 원래 살던 집에는 살 계획이 없을듯 하여, 집을 매매하기도 결심하고 현재 클로징을 앞두고 있습니다.

 

여기서 질문인데요, 

 

제 클로징을 도와주시는 변호사께서 아래와 같은 질문을 보내왔습니다.  

 

• Was the property rented to a tenant in the last 5 years?  

 If this property was used to generate income, you may be subject to an additional income tax payment to the State of New Jersey under the “Bulk Sales” statute for which a notice would need to be filed with the State Department of Taxation a minimum of 10 days prior to closing.

 

제가 5년 조금 넘는 기간을 렌트를 주고 있었던건 사실인데, 사실 이  property  가   investment property 도 아니였고, (첫 구매한 집이였습니다) 그럼 반드시 "bulk sales"를  report 해야하는건가요?   제가 처음으로 집을 팔아보는 거라, 정확한 의미파악이 안되서 여러 마모 회원님들께서 비슷한 경험이 있으시면, 사례공유가 도움이 될듯합니다.  

 

해외에서 클로징을 진행하려니, 정말 힘든게 너무 많네요... 공증받으로 미국 대사관도 가야하고, 모르는거 투성이고... 

 

참고로 제가 파는 가격이 산 가격보다 5~10% 낮은 가격으로 거래하는거라서  capital gain 은 전혀 없을 예정입니다. TT

 

소중한 공유 다시한번 감사드립니다..