-2년전에 이자 4.00%로 BOA에서 30년 모기지로 첫집 구매했습니다.
-딱 15년에 페이오프할 목표로 매달 additional principal 을 고정적으로 넣고 있는중입니다.
(당시에 원래 15년으로 하고 싶었는데 DTI 론어프루벌이 30년만 나왔었습니다)
-미래일은 아무도 모르지만, 아주 오래 살 예정입니다. 최소 10년이상? 어쩌면 죽을때까지??
-income이나 credit은 2년전보다 좀 좋아졌습니다.
-재테크 전혀 못합니다. 401k하고, 온라인세이빙에서 2% 이자받는게 전부.
요즘 이자율이 많이 좋아졌더라구요. 제가 얼마로 받을진 모르겠지만, BOA rate보니깐 30년 3.5%정도더라구요. 15년은 그보다 낮고.
저와 같은 상황에서 리파이낸스 하는게 답인가요?
애매하면 안하려구요. 사람만나고, 페이퍼워크하고, 신경쓰고, 이런거 너무 싫거든요,
마모님들의 고견 부탁드립니다.
해야죠. 요즘 잘 찾아보면 3.0%도 있습니다. 그 뒤로 다시 좀 올랐다고 하는데 지금 페드가 금리 내린다는 말이 있으니 좀 있으면 다시 내릴 것 같습니다. 그리고 저 같으면 추가로 돈은 당장은 안 갚을 것 같네요. 인덱스만 넣어도 4% 보다는 이율이 좋거든요. 어쨌거나 리파이낸스는 고려 꼭 해보세요. 저도 하려고 합니다. 계산 직접 해보세요. https://www.nerdwallet.com/mortgages/refinance-calculator?
30년에 BOA에서 3.5%라면 괜찮네요. 동네별로 달라서 그런가 저는 인터넷으로 아무리 두들겨봐도 4%만 나오네요 ㅠ 저도 올해초에 4%집 샀는데 3.5%라면 혹할것 같아요.
모르겠네요, 광고는 그렇게 해놓고, 실제 가면, 더 올려받을지.
.5 프로라도 넘으시면 저도 추천요. 그래도 기회비용이 있으시니 LG2M 님처럼 계산해보시와요!!
네 감사합니다
리파이낸싱을 7/1 ARM으로 해서 만약 2퍼센트대로 받을 수 있다면 이렇게 이자율 확 낮추고 7년동안 원금 열심히 갚은 방법도 있습니다. 물론 이 방법이 돈을 잘 쓰는 방법이냐고 물으신다면 그건 잘 모르겠지만요. ^^
"애매하면 안하려구요. 사람만나고, 페이퍼워크하고, 신경쓰고, 이런거 너무 싫거든요,"
-> 첫 융자가 정말 어렵지.. 한번 경험치가 쌓으면 이후 refi나 다음 집 구매때 융자는 쉽더라구요. ㅎㅎㅎ
그런가요? 첫 융자받을때 렌더한테 너무 시달려서, 다신 하고 싶지 않은 경험이였습니다. 경험치 쌓인건가요? ㅋㅋ
첨엔 다 그런거 같아요 ㅋㅋ
전 첫 융자때 리얼터가 소개시켜준 한인 론 브로커 끼고 했는데... 낮에 일하는데 시도때도없이 전화해서 얼릉 서류/자료 내놓으라고 =_= 하루에 두세번 연락올때도 있었고요. 한 2주동안 10번은 서류해다 준거 같아요. 그리고 정확하게 어떤 포멧으로 원하는지도 확실하게 말도 안해줘서 다시 해 줘야 하는것도 있었고요. (bank statement같은 경우 모든 페이지 다 달라는거 말 안해줘서, 요구받은 정보가 담겨있는 페이지만 스캔해 넣었다가 underwriting서 빠구먹고... 그랬습니다 하..) 열받아서 들어엎고 에스크로 깨버릴까 여러번 생각했었죠 -_-;; 저도 당시엔 정말 두번다시 하기 싫은 경험이였습니다.
근데 나중에 결혼하고, 페이먼 줄이라는 와이프 성화에 마지못해 refi 하면서 major bank (citibank)로 직접 했는데.. 첫 융자 경험때 배워서인지, 론 오피서가 뭘 요구할지 미리 대충 다 예상 가능했고요. 빠릿빠릿하게 요구 서류 정확하게 작성해서 보내주니 론 오피서가 절 너무 좋아하더라구요. 저도 스트레스 훨씬 덜 받았고요. 론오피서가 클로징때 크레딧도 더 찾아 적용시켜주고 꼼수(citi gold 어카운트 열어서 우대금리 받은뒤 클로징 뭐 이런거요..)알려주고 뭐 그랬습니다.
여유가 되시니 저같으면 15년으로 할것 같아요. 15년이 아무래도 좋은 이자율 받기가 쉽고 집 모기지 풀페이할 확률이 높다고 파이낸스 강의 들을때 말씀 하시더라구요.
남은 원금 양에 따라서 결정 여부가 달릴 것 같습니다.
지금 현재 내고 게시는 월 페이먼트 + additional principal 이 얼마인지,
그리고 리파이낸스 한 후의 월 페이먼트가 얼마나 되는지,
리파이낸스 후, 현재 내고 계시는 월 페이먼트 + additional principal 만큼을 계속 내신다면 몇년만에 끝나게 되는지, 그래서 기간이 얼마나 단축되는지.
이거 숫자를 보면 해야할까 하지 말아야 할까 정답이 딱 나오지 않을까요?
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