[클로징 코스트 질문 업뎃] 모기지 쇼핑 어떻게 하는건가요? (DMV Area)

Pre-approval letter는 한군데서만 받아도 충분합니다. 오퍼 여기저기 넣어보시고 오퍼 받아주는데가 있으면 그때부터 열심히 온라인/오프라인 가리지 말고 apr(모기지 이율말고 각종 closing cost를 포함한 apr)을 비교하셔서 젤 낮은 데로 선택하심 됩니다.

온라인/오프라인 가리지말고 apr을 비교할때 그땐 제 정보를 다 줘야 하는건가요? (소셜, W2, 택스리펀 info, etc.) 그래야 그쪽에서 정확한 정보를 줄수 있겠죠..? 

저는 소셜 빼고 제 인컴, 크레딧 스코어, 히스토리 주고 대충 예상가를 달라고 하고 비교했습니다. 그리고 나중에 세군데 정도로 압축해서 정보 주고 정확한 이자율 달라고 한 다음에 경쟁을 시켰지요.

오 정보 감사합니다! 아무래도 경쟁을 시켰을때 클로징 크레딧 이야기가 나오겠군요...

저는 시간이 많진 않아서 론브로커 포함해서 3군데 정도 2주간 경쟁 시켰는데, 비교를 쉽게 하려고 포인트0 클로징 코스트 0으로 해서 이자율 알려달라고 했습니다.

마지막에 옆에 주에 있는 론에이전트가 좋은 이자율을 줬는데, 근처 로컬 브로커에 매칭 해줄수 있냐고 했더니 해준다고 해서 거기서 했습니다. 차 딜러처럼 왔다갔다 몇번하니 좀더 내려가더군요. 그럼 좋은 이자율 받으세요!

오퍼가 어셉되고 나면 모기지 쇼핑을 시작하는거 같은데 2주동안 경쟁시킬 시간이 되나요? 보통 30일안에 클로징 해야 하는거 아닌가요? 한군데 정하고 론신청하면 론 나올때까지 얼마나 걸리나요? 정말 생각해야 할게 많네요...감사합니다!!!!

저희는 클로징 45일로 했었습니다. 실제 론 나오는 거는 얼마 걸리지 않았는데 중간중간 추가요청 서류가 있어서 좀 걸렸던거 같습니다.

저는 첫집이라 리얼터고, 인스펙터, 론 브로커, 변호사 다 못믿겠더라고요. 서류가 얼마나 많은지 하나하나 꼼꼼히 보려고 했지만 나중에는 잘 되었겠지하고 사인한거 같아요 ㅎㅎㅎ. 집 키를 받고 나서도 정말 소유권이 다 넘어왔나? 하는 마음이 몇주 갔습니다...

그리고 $0 클로징이라고 했는데 막상 진행하니 ~$350 정도 lender credit으로 커버안되는 fee가 있어서 막판에 론브로커한테 한마디 했었습니다.

그리고 주변에서 잘모르는(시골이라) Redfin으로 집구입을 진행해서 $1000불 리펀드 받아서 좋았습니다.(단, 개인 에이전트보다는 덜 적극적으로 진행한다는 기분은 있었습니다. 이것도 에이전트따라 천차만별이라...)

저도, 온라인/오프라인 가리지 말고 알아보시길 추천하는데, 저는 재융자 받을때는 온라인으로했는데, 온라인 가격을 오프라인에서 Beat 하기 힘들더라고요. 온라인도 잘 알아보시고 추진하셔도 좋을듯합니다!

감사합니다! 

다른 분들이 너무 잘 말씀해주셨는데요. 모기지 쇼핑을 할때 한가지 팁을 알려드리면 한군데에서만 크레딧 체크를 하고 그때 받은 크레딧을 근거로 다른 은행에 가서 모기지 쇼핑을 하시면 됩니다. (ex:내가 3일전에 A은행에서 모기지쇼핑하면서 크레딧 체크했는데 740점이 나오더라. 740점일 경우 너네는 rate가 얼마나 나오니? ) 은행마다 소셜 다 주고 크레딧 체크하면 모기지쇼핑하면서 크레딧이 떨어질수도 있어요 ㅠ 물론 2주인가? 그 period기간에 한 크레딧체크는 1번으로 쳐준다고는 하지만..모기지 쇼핑이 얼마나 걸릴지는 아무도 모르는 일이니까요.

이런게 가능한지 궁금했어요! 말씀해주신거 처럼.. 모기지 쇼핑이 얼마나 걸릴지 아무도 모르니깐요. 이런식으로 알아봐야겠어요. 감사합니다! 

secumd.org

크레딧유니온인데, 여기 홈피에 잘 찾아가시면 현재 모기지 레잇이 공개되어 있습니다. 여기 나온데로 해도 괜찮은 편이니 여기보다 싼 데 있으면 더 알아보지 마시고 그냥 해도 될 것 같습니다.

헐... 저랑 같은 유니온 쓰시네요 ㅋ

저는 여기랑 선트러스트랑 받아서 선트러스트가 클로징 코스트 몇백불 싸서 거기로 최종 결정했습니다. 

zillow.com이나 bankrate.com에 나오는 랜더 리뷰 좋은 걸로 이율 가장 좋은 회사 골라서 했었는데 전 괜찮았어요.

+1

제가 서너군데 알아보다가 알게 된 가장 괜찮았던 회사 하나 있습니다.

ssn등 정보 다 주지 않아도 제가 알려주는 크레딧 스코어만 가지고도 LE (loan estimate) 보내주는 점이 믿음이 가더라구요.

rate 알려주겠다며 숫자 몇개 적어서 문자 보내는 렌더는 나중에 LE 보면 좀 다른 비용이 섞여있는 경우가 있습니다.

쪽지 주시면 정보 보내드리겠습니다!

아직 오퍼 안넣으신거면 넉넉하게 45일에서 60일로 넣으세요.

론이 리젝되면 컨틴전시 조항이 있어 어니스트 머니 돌려받을수있어요.

론 프로세싱이 단순히 늦어지는 거면 보통 클로징을 쌍방 합의 하에 연기시킵니다. 

크레딧은 말하시는게 좋죠. 뭐든 요구하는 자에게 주더라구요ㅎㅎ

그런데 낮은 이자율과 크레딧을 동시에 받긴 쉽지 않아요.

융자관련해서 궁금한거 있으심 쪽지주세요.

+1

저도 선트러스트로 최종 선택했는데요. Apr은 다들 비슷비슷했는데, 선트러스트에서 포인트를 내 마음대로 할 수 있게 해줘서 -0.5포인트 받고 했습니다. 큰 은행에 비해서 속도도 빠르고 당시 델타 마일주는 데밧카드도 있고 해서 좋은 경험이었습니다. 

선트러스트 에이전트한테 매주 레이트 바뀌는거 업데잇 달라고 하시고, 레잇이 오를 기미가 보이면 락을 해버립니다. 

다들 큰 은행은 느리다고 꺼려 하는 편인거 같애서 걱정했는데 이렇게 좋은 리뷰도 있는거 알게되서 좋네요! 제 코워커가 추천해준 렌더가 선트러스트로 옮기는 바람에 연락해서 프리 어프루벌도 받고 일단 알아보고 있는중이거든요.. 정보 감사 드려요!

큰은행 >>> 체이스 뱅크 아메리카 웰스파고. 

중간은행 >>> 썬트러스트. 

작은은행 >>> 동네 크레딧 유니온

저도 선트러스트로 했는데 빠르고 괜찮았습니다 

오 좋은정보 감사드려요!

안녕하세요! 혹시 선트러스트 에이전트 소개 받을 수 있을까해서 문의 드립니다. 저는 위치가 뉴욕인데 위치가 크게 상관 있을지는 모르겠네요.. 감사합니다.

첫집장만으로 글 검색하다가 스테티스틱님 예전글을 우연찮게 보게됐는데 지역은 잘 고르셨는지 모르겠네요. 제가 Gaithersburg살고 있어서 혹시라도 이쪽 보고계시다면 절대반대하려고 (늦은것같지만) 답글을 달아요 ㅎㅎㅎ 출퇴근이 너무 힘드실 것 같아서요. 부디 좋은 지역에서 좋은 집 찾으시길!

오 안늦었어요 ㅋㅋ 열심히 다운페이 20% 모으고 버짓도 470-500K로 늘려서 안그래도 열심히 집 알아보고 있는데 게이더스 버그쪽은 안갈거 같애요 ㅋㅋ

버지니아 쪽으로 많이 기울었네요..감사합니다!!!

네네 좋은 선택이신 것 같아요. 저흰 오히려 버지니아 가고싶은데 직장때문에 너무 멀어서 못가요 ㅠㅠ 좋은 집 장만하시길요. 화이팅! 

오리지네이션 이랑 타이틀 비용이 약간 비싼거 말고는 무난하네요. 좀 더 깎으면 몇백불 깎을 수는 있는데, 크게 깎을 데는 없어보입니다. 

확인 감사합니당!!!!!