친하게 지내는 친구와 오랜만에 식사를 하다가 듣게된 친구 고민인데요...

고민을 해결할 수 있는 긍정적 방향으로 친구를 도와주고 싶지만, 저는 이쪽 분야에 아는 것이 없어서, 먼저 마모에 계신 분들께 여쭤어 보려고 합니다.

친구가 5년전에 현재 살고 있는 집을 5/1 ARM 으로 refinancing 을 했대요. 근데, refinancing 하고 두달 후에 갑자기 회사를 관두게 되는 상황이 되어서 현재까지 W2 income 이 없는 상태입니다. 회사를 관둘 상황에 30년 fixed 로 refinancing 을 다시 하고 싶었지만, refinacing 하고 6개월 이내에는 다시 refinacing 이 안된다고 해서 못했다고 하더라구요. 그나마 좋은 rate 이어서 그냥 5년을 버티고 있었는데, 이번에 5년 ARM 이 끝나서 이율이 오를거라고 편지가 왔대요. 

문제는... W2 income 이 없는 상태라 normal 한 refinancing 은 안될 것 같아서 인터넷을 찾아보니 Asset based mortgage refinance 라는 걸 발견했대요. 저도 집에 와서 찾아보니 이 친구 상황이랑 얼추 맞아떨어지는 것 같더라구요. W2 income 은 없지만, 이전 회사에서 넣어둔 401K 가 엄청 불었고, 주식계좌에도 현재 집을 payoff 하고도 남을 주식들을 보유하고 있어요. 물론, cash 도 6개월 이상 버틸 수 있을만큼 있다고 하구요. 하지만, 지금 당장 주식을 정리해서 payoff 하고 싶지는 않고, 보다 낮은 이율로 refinancing 을 하고 싶어해요. 오른 이자때문에 월 300불 이상의 payment가 더 늘었다고 하더라구요. 

그래서... 혹시 Asset based mortgage refinance 로 성공하신 분이 계신지 알고 싶습니다. 이런 경우, 어떻게 mortgage shopping 을 해야 하나요? 아니면, W2 income 이 없을 경우 refinancing 은 아예 시도도 할 수 없는걸까요? ㅠㅠㅠ