엘에이 아파트 렌트 (물값.쓰레기값)질문 입니다

1. 계약서 가지고 계시죠? 다시 한 번 읽어보고 매니저한테 항의하시기 비랍니다. 2. 유틸리티 회사에서 날라온 빌이 아니고 아파트 매니지먼트에서 물이랑 쓰레기를 청구한 거겠죠? 아마도 가족숫자에 맞춰서 금액을 산장했을수도 있습니다. 이웃집 빌을 봤다는 이야기하지 마시고 계약서에 기반해서 좋게 잘 이야기하시기 바랍니다.

감사합니다.

매니저한테 물어봐도 자기네는 모르고 그냥 전달만 하는 사람이라고 합니다. 그리고 빌은 유티리티 회사(YES ENERGY)에서 청구했습니다 저희만 청구 한게 아니라 10 유닛(저희 아파트는 10 유닛 이 있습니다) 모두 청구 되었습니다  다른 방법은 있을까요?? 이사를 가야 하나요??

아파트 유닛마다 쓰레기통이 있는 단지인가요? 쓰레기통 크기가 같으면 옆집이랑 요금이 같을 텐데 이상하네요. 참고로 저는 싱글 하우스에 살고 Los Angeles Department of Water and Power에다가 한달에 쓰레기 수거비로 $37씩 냅니다.

아파트 유닛마다 되어있자 않고 그냥 큰 쓰레기통 하나입니다

원래 수돗물값을 내지 않았다면 계약서에 그렇게 되어 있기에 낼필요가 전혀없지요.

엘에이는 물값을 내던지 아니면 도시가스비를 내던지 둘중에 하나만 냅니다.

메니저에게 엘에이 하우징 디팔트먼트에 전화 문의를 해보고 결정을 하겠다고 하세요

그러면 내라는 얘기를 안할겁니다.

실제로 엘에이 하우징 디파트 먼트가 있나요? 제가 거기서 이런 문제를 물어 볼수 있나요? 

https://hcidla.lacity.org/renters

메니저가 가지고온 종이에 절대로 어떠한 사인도 하지마세요.

저희 아파트가 2007년 이후에 지어진 아파트라 요기서 도와 줄수 없다고 하네요 ㅠ.ㅠ

Sewage 는 따로 measure 하는게 아니니 상수도 사용료에 비례해서 청구되는 걸꺼에요. 쓰례기도 그런식르로 계산한게 아닌가 생각이 듭니다. 아니먼 등록된 거주자 수에 비례하게 했거나.

그럼 그냥 청구 되는 대로 내는 방법뿐이 없나요?

계량기에 문제가 있거나 계량 실수가 있었다면 그부분에 문제를 제기해보실수 있겠지만 이미 lease ammendment 에 동의하신 경우이므로 계약상으론 별 방법이 없을거라 생각됩니다. 아마 싸인 하신종이에 어떤식으로 부과된다는 설명이 있었을텐데 없었다면 아파트에 한번 문의는 해보세요.

매니저가 가죠온 종이는 동의를 묻는게 아니라 그 서류를 봤다는 의미로 싸인을 요구했습니다 매니저는 자기는 시키는대로 하는거 뿐이니 집주인 하고 직접 이야기 하라고 하면서 자기는 연락처도 모른다고 하네요

말씀하신것 처럼 동의를 묻는게 아니라 서류를 봤다는 의미로 싸인한거라면..

수도/쓰레기 빌을 매니져에게 포워드 해서 계약대로(landlord 부담) 처리 하라고 하세요.

계약서를 변경하기로 입주자가 동의하지 않았던 이상, 이 비용을 입주자가 부담해야할 이유는 전혀 없습니다.

저도 그랬으면 좋겠는데 이 메니저는 말이 안 통합니다 자기는 그져 전달만 했으니 저보고 오피스가서 직접 이야기 하라고 하는데 오피스에 전화 걸면 이리저리 전화 돌리다가 걍 전화를 끊어버리기도 하고..... 이거때문에 하루종일 그러고 있을 시간도 없어서요. 법 적으로 도움을 받을수는 없나요??

법적으로 대응해도 지금 받으신 빌을 landlord가 납부하게 하는것 이외에 다른 실익은 기대할 수 없을거 같아 보입니다. 향후 landlord측에서 정식으로 해당 요금을 세입자 부담으로 계약을 고치자고 하면 새 term을 받아들이던지, 계약을 거부하고 이사를 나가던지 둘 중 하나를 택하셔야 할거라서요. 

렌트콘트롤 없고, 초기 계약기간이 지나 month-to-month 인 상황이면 딱히 별다른 방도가 없습니다. 

LA는 이사갈만한곳이 많지 않은거 같아요... 가자니 너무 비싸고, 싼데 찾으려해도 싼덴 없는데 치안도 학군도 안좋고... 천상 멀리 외곽으로 나가야... ㅠㅠ

유틸리티는 보통 거주자 수 + 유닛 크기에 따라 계산이 되요. 옆집 유틸리티가 더 적게 나오는 이유는, 아마도

1. 식구수가 같을 경우 유닛이 더 작음

2. 유닛 크기가 같을 경우 식구 수가 더 적음

3. 식구도 같고, 유닛도 같을 경우 유틸리티 회사에 등록된 가족수가 실제랑 다름

그리고 장기 계약이 끝나고 month to month로 계실 경우 메니져가 새로운 addendum을 고지와 동의 없이 강제로 싸인 하라고 하면 싸인 안 하셔도 되요. 다만 month to month 이기 때문에 메니져가 non renewal 보내면 이사 나가는 방법밖에 없습니다. 하.지.만. 렌트콘트롤 빌딩 이라면 또 이야기가 달라집니다. Addendum 싸인 안 했다는 이유로 못 쫒아내요. 정확한 도움은 하우징 찾아가 보시는게 좋을것 같아요. 여기는 거의 주민 편이기 때문에 친절하게 잘 도와 주더라구요..

저희집하고 옆집의 유닛 크기는 같고요 그집은 3명 살고 저희집은 4명입니다. 하우징은 찾아가면 담당자의 도움을 받을수 있나요??

호옥시나.. 옆집이 low income resident 를 위한 discount program 에 적용되어 있을수도 있어요. 단편적으로 금액만 비교해서 결론을 내리기는 어려울 것 같습니다.

옆집하고 비교하기보다는 이렇게 해도 법적으로는 아무문제가 없는건지...렌트비도 올랐는데 물값 쓰레기 비용하니 거의 갑자기 500블 이상 지출을 더해야 되서리 ..부담이 되네요 500블이면 왠만한 차 페이먼 이니까요 글구 쓰레기 비용은 정해진게 아니라 물 사용량에 따라 변하는것도 이상하구요