모기지 포인트 디스카운트 의미??

포인트는 일종의 수수료 개념이라고 보시면 됩니다. 융자회사에 일정 금액을 지불 하고 대신 조금 낮은 금리로 융자를 받는건데요. 

보통은 포인트를 내는게 장기적으로는 유리할텐데.... 재융자를 받거나, 일찍 집을 팔거나 하는 경우 포인트 낸 금액 만큼 낮아진 모기지 이자로 인한 이득을 못 보기때문에 직접 숫자넣고 손익 분기점을 따져봐야 합니다.

또 포인트로 낸 금액은 모기지 이자처럼 소득공제가 받는게 가능해서 세금이 어떻게 변하는지도 살펴 봐야 하고요. 

3년에서 5년정도 뒤에 집을 확실히 팔 생각이시면, 일반적인 30년 fixed 모기지 말고, 5년이나 7년 ARM으로 모기지 알아 보시는게 좋을거 같아요. 

쉽게 얘기해서 포인트가 0.82 라고 하면 모기지 원금의 0.82% 의 돈을 일시불로 내고 대신 이자율을 좀 낮춰준다는 개념입니다.

3년 만 살다가 팔아서 모기지를 상환하신 경우, 3으로 나눠보면 1년당, 약 모기지 원금의 0.27% 를 미리 내신거죠.

즉.. 포인트를 샀을 때와, 안샀을 때의 이자율 "차이" 가 0.27% 보다 더 크다면... 포인트를 사는것도 고려해볼만 합니다.