안녕하세요.
올 여름 이사를 계획에 두고 집을 팔고자 하는 남캘리 거주민입니다. 비슷한 질문이 많은데 저만의 토픽도 있는 것 같아서 글 하나 작성합니다.
(아이가 한창 친구들이랑 놀 때라서 다른 곳 가기는 힘들고) 동네에서 동네로 이사를 가는데 첫집이 첫집으로서 역할도 다 한 것 같고, 아이들이 커가면서 방을 늘리면서 집을 좀 키워보려 생각하고 있습니다. 그런데 나름 이동네가 핫하다고 (제 생각에는 고만고만한데) 생각하는지, 딸 아이의 친구의 엄마 리얼터(거래는 안해봤고, 그냥 친구엄마로써 아는 분)의 말씀이 이곳에서는 팔면서 사는게 너무 힘든 곳이라고 합니다. 그래서 판 다음에, 아파트 같은 곳을 들어가서 캐쉬를 다 손에 쥔 다음에나 오퍼를 넣을 수 있다고 하시네요. 제 첫집 리얼터 분도 그런식으로 말씀하시고.
여기까지가 제 상황이고, 그래서 첫 집을 처분해야하는데 아무래도 6%의 Fee가 만만치 않습니다. 제 담당 리얼터 분은 동네에서 20년 이상 사셨던 분이라서 동네 사정 빠싹 하신 부분이 있고, 첫집 구할때도 완급 조절 잘 하시고, 형편에 맞게 잘 해주시는 편인데 이사를 하자면 들어가는 돈이 만만치 않으니까 조금이라도 줄여보고자 하는 생각에 6% fee를 좀 줄일 수 있는 방법을 생각하고 있습니다. 6% Fee가 조절 가능한지 직접적으로 말씀 드려보는게 실례가 되는 것 같기도 하고. 만약 일을 해주시면 판매, 집 구매, 그리고 아마도 렌트 얻을 콘도나 아파트 같은 것도 알아서 잘 케어해 주실 것 같긴 합니다. 그래서 그냥 6%로 묻지도 따지지도 말고 갈가 하다가 액수가 액수인지라. 혹시 이런 경우에는 어떻게 처리해야 할 지 조언 부탁드립니다. 살짝 초반 상담에서는 전체적인 이사에서 비용이 대충 7%는 발생할거라고 준비하라고 하시네요. 비용 + 수리 비용 + 이사비용 이런 것 까지 다 고려하신 말씀입니다.
살짝 뒷채널로 다른 에이전트들의 Fee를 물어볼까 하는데, 일단 마모글 리뷰하고 글을 올리는 것으로 이 여정을 시작하고자 합니다.
아래는 제가 기존 마모글들을 검색하다가 찾은 글인데, 미국이 커서 동네마다 주마다 다른 경향도 있고, 오래된 글이라 마켓 트랜드도 다른 부분이 있어서 그냥 참고만 하고 있습니다.
https://www.milemoa.com/bbs/board/2431901
https://www.milemoa.com/bbs/board/6020532
얼마에요님은 5%면 충분하다고 하시네요.
https://www.milemoa.com/bbs/board/3932877
감사합니다.
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제가 글을 쓴 이후 1주일이 정신없이 갔네요. 댓글 주신 분들 감사드립니다. 댓글에 댓글을 달러 왔더니 너무 커졌어요.
공통된 의견이 있어서 정중하게 리얼터 비용을 물어보기로 생각했습니다. 그리고 다른 리얼터도 알아봐야겠습니다.
추가 고민인 요소가 있는데 시민권 신청을 하려고 하는데, 이거 중간에 주소 바뀌어서 난리 나지 않을까 걱정됩니다. 사실 이사가 애들한테 조금 좋은 환경을 제공해주고 싶은 것 외에 급한 요소가 하나도 없어서 시민권 후에 진행을 하던지, 아니면 이사후에 시민권을 진행해야 하나 생각 중 입니다. 홍콩에서 이민왔던 직장 동료가 그렇게 이야기 해주네요.
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2-7-2020 업데이트
댓글에 힘입어 다른 리얼터분과도 상담을 받아보았습니다. 이분은 또 의견이 달라서 제 첫 생각과는 달리 다르게 생각할수도 있겠구나 싶었습니다. 역시 마모에 질문 올려보고, 액션을 취한 것이 상담히 도움이 되었습니다.
두번째 리얼터는 이야기를 하다가 알게되었는데 같은 교회를 다니는 분이었고, 심지어 리얼터의 어린 자녀는 제 아이가 교회에서 볼룬티어로 캐어하는 아이였더라구요. 세상 좁은지 다시 한번 느끼는 이벤트였습니다.
여튼 두번째 리얼터 피드백은 집을 옮길 필요가 전혀 없다는 이야기였고, 본인은 팔고 사는데 전혀 문제가 될 것이 없다는 이야기를 했습니다. 2019년에 전미 탑 1000 리얼터에 들었는데, 비결이 별것 없고 (리얼터분의 어필에 의하면 ) 본인은 적절한 곳에 마케팅 많이 한다네요. 그래서 마케팅비 많이 쏟고 (심지어 필요하면 TV까지). 사진은 당연히 프로페셔날 사진 및 스토리 라인부터 해서 많이 신경을 쓰기 때문에 팔고 사는 것이 별 문제가 된적이 없다는 자신감을 보였습니다. 특히 요즘 같은 마켓 분위기에서는요. 그래서 그냥 많은 분들의 걱정 처럼 중간 이사 없이 한번에 이사하는 쪽으로 마음이 기울었습니다.
리얼터 피는 리스팅 리얼터 3%, 사는 리얼터 2.5%라고 하네요. 빨리 빈집이 되는 상황없이 팔면 사실 리얼터 비용이 조금 들어도 결국은 그게 그거거나 더 절약이 될 수 있다고 생각하고 있습니다. 다시한번 댓글 주신 분들 감사드립니다.
아 마지막으로는 이 리얼터는 본인한테는 안좋은 일이지만, 제 상황을 듣더니 내년에 집을 옮기는 것이 나을 것 같다는 조언을 해주시네요. 아무래도 캐쉬 장전을 조금더해서 마음편하게 진행하는게 좋을 것 같습니다.
6% Fee가 조절 가능한지 직접적으로 말씀 드려보는게 실례가 되는 것 같기도 하고
캘리 집 가격의 6% 까지 내야 하는데 물어보는 것이 실례가 갈 정도면 안되죠. 개인적으로 생각하기에 리얼터 분에게 미안 할 정도로 물어보고 귀찮게 하고 해서 집을 사고 팔아야 합니다. 다른 것도 아니고 내 가족이 몇년이고 살아야 할 보금자리면서 그장 큰 재산 중에 하나인데요.
캘리 사정은 잘 모르겠습니다만... 왠만하면 6% 다 받지 않던 것 같은데요. 또 같은 리얼터로 사고/팔고 하면 대부분 리베이트 해주고 깎아주고 하더라구요. 내집 내가 파는 것이고 이 과정에서 셀러를 위해 최대한 힘써 주고 좋은 딜을 얻는 것이 리얼터 역할 아니겠습니까? 실례 되는 것 개의치 마시고 확실하게 잘 물어보세요 ^^
그리고 왠만하면 중간에 아파트 살거나 하는 것을 안 하는 것이 육체건강 / 정신건강 위해서 좋습니다. 진짜 할 짓이 못되요 ㅠㅜ 이사 두번 해야 해죠, 가구 다 망가지고, 도중에 돈은 두배로 나가죠, 몸 망가지고 정신 건강에 안 좋고... 진짜 좋은 딜이 나와서 급하게 집 비워야 하고, 돈이 필요해서 먼저 팔아야 하고 그러면 어쩔 수 없는데요. 괜히 성급하게 팔려고 했다가 집은 비워줘야 하고 짐은 창고에 넣어두고, 그러면서 임시 아파트 생활하면 시간, 돈 따지고 봤을 때 별로 이득이 안되더라구요.
집 팔고 이사하는 것 큰 결정이고 큰 과제중에 하나입니다. 차근차근 하나씩 진행해 나가시기를 빕니다.
저도 이 댓글에 찬성해요. 파는 집 클로징 날짜를 최대한 질질 끌면서 사는 집을 알아보셔서 시기를 딱 맞추는것도 변호사와 리얼터 능력이에요 두번 이사는 출혈도 크고 스트레스도 만만치가 않아오
윗분 말씀데로 전혀 실례가 아니라고 생각됩니다. 저희도 1% 줄인걸로 마루깔고 가구도 새로 놓았습니다. 결코 작은돈이 아니죠. 저역시 왠만하면 아파트 옮겨 사시다 새집으로 이사하는건 아니라고 생각됩니다. 오래전에 부모님 집 구매하실때 그렇게 해봤는데 정말 (대박) 힘들었습니다. 에이젼트가 능력이 있으면 얼마든지 중간에서 조건달아 오퍼넣을수있다고 생각됩니다.
혹시 이 브로커리지도 한번 알아보세요.
이쪽 클라이언트한테 집 판적 있는데, "팔고 사는" 손님들을 위한 프로그램이 있더라구요.
제 입장에서는 가장 오퍼가 높아서 그것도 캐쉬 오퍼 (조건 없이)로 들어와서 상관없이 고르게 됬구요.
당연히 6%는 깍아야지요. 이쪽도 요즘은 경쟁이 심하던데,
저는 Redfin통해서 집내놔 봤는데 강추합니다. 사는지역 소속 리얼터이고 매년 팔고사고한 횟수가 일반 리얼터보다 훨씬 많다고 걱정말라고 하더라구요.
지역정보도 아주밝고, 집내놓고 1~2주내에 승부봐야 한다고, 전문 사진사부터 비디오찍을때 부재료 가져와서 잘 찍어 1주만에 오퍼 많이 받았습니다.
요즘은 1~1.5에 바이어 2 %까지 제시하던데요....
저도 남켈리에서 작년 10월에 Redfin으로 집을 매도했습니다. 괜찮은 서비스에 빠르게 처리해주고 적당한 fee를 받는것 같습니다.
강추드립니다.
아시는 리얼터 분이 정말 최고로 집값을 받아줄 분이라는 확신이 있으면 6% 하셔도 될것 같지만, 주위에 좋은 리얼터들 많이 있는데 6% 들 다 줘야 하는지는 잘 모르겠네요. 요즘 리얼터 광고들 보면 밀리 인스펙션 해서 리얼터가 고쳐야 할것들 리스트 정리해서 다 고쳐주고 마켓에 내어좋는곳도 많이 있고, 5% 나 4.5% 로 리얼터와 딜 하시는 분들도 상당히 있는것같습니다.
저도 남캘리에서 위에 과정을 작년 하반기에 다 겪었습니다. 비슷한 이유로 새집을 먼저 20프로 다운하고 구입해서 이사했구요. 대신 30년에 3.875로 모기지 했습니다. 그리고 기존집을 팔아야했는데 가격을 높게 내놨는지 100일 정도 걸렸습니다. 말씀하신 브로커 피는 바이어측 2.5는 챙겨줘야하고 자기는 1프로면 된다고 해서 총 3.5 들었습니다. 그리고 그 판 돈을 더 넣고 리파이낸스해서 15년 3.125로 했습니다.
말씀하신 브로커 피는 바이어측 2.5는 챙겨줘야하고 자기는 1프로면 된다고 해서 총 3.5 들었습니다.
>>> 천사네요
아, 사례 공유 감사드랍니다. 그런데 20% 다운페이할 돈이 별도로 있으셨던 건가요? 아니면 기존집을 담보로 다운페이를 먼저 대출해주기도 하나요? 기존에 모기지를 내고 있었으면 DTI ratio때문에 아예 새집 구매할 론도 안나올 거 같은데.. 모기지도 이런 프로그램 (기존 집을 곧 판다는 가정하에서 다운 페이 대출 + 새 모기지 승인)이 있는지 궁금하네요.
가격이 얼마인가요? 어차피 가격이 두배라고 일이 두배가 되는것은 아니니, 캘리에 있는 집들은 왠만하면 다 비싸서 (100만불 언저리나 그 이상), 이런경우에는 6% 내는 경우는 거의 못 본거 같구요. 근데 30-40만불 집이라면 또 완전히 다른 이야기니까요.
이곳에서는 팔면서 사는게 너무 힘든 곳이라고 합니다 --> 경쟁이 치열해서 집 파는 조건의 오퍼는 억셉이 잘 안된다는 뜻인가요? 팔때 다음집 알아볼 여유기간을 주는 조건으로 파는 경우도 있더라구요. 물론 조건을 달려면 판매가격협상에서는 불리하겠죠. 그래도 집 사는 오퍼에 기존 집을 파는 조건을 붙이는 것보다는 쉬울것 같네요.
파는 집 가격은 60-65만불짜리 집입니다.
경쟁이 치열해서 오퍼를 넣을때 거래 조건이 좋은 사람이 주로 억셉이 된다고 합니다. 캐쉬 들구오는 사람 당연히 선호하겠지요. 그 다음은 팔고 사야하는 사람보다는 이미 살 준비가 된 사람을 선호하겠구요. 뭐 상황이 그렇다고 합니다. 보통 멀티플 오퍼이니까요.
저 역시 이런 경쟁에서 나름 이겨서 첫집을 구매했습니다. 당시 제 론이 다른 오퍼 론보다 빠르게 나오는 론이었다고 하더라구요.
네 살 때 기존집을 팔아야 하는 조건이면 사는건 거의 불가능하구요. 기존집을 팔때 2~3달 렌트백은 많이 합니다. 물론 렌트백을 하게 되면 렌트비를 내야 하고 그리고 당장 들어와서 살려는 사람은 구매자에서 빠질테니깐 조금 불리하긴 하겠죠. 그래도 큰 차이는 안 날겁니다. 많은 분들이 그렇게 하시니까요. 일단 기존 집이 팔리면, 마켓에있는 집들 중에서 골라서 사야 합니다. 맘에 드는게 나오기를 무작정 기다릴 수는 없으니까요. 이렇게 해보시다가 기간내에 집을 사는게 불가능하다 싶으면 렌트로 들어가는것도 방법이죠.
한 리얼터에게 사고팔고 하면 그 리얼터는 파는집 6% + 살집 3% .. 9%나 되는데요. 당연히 수수료 할인 받으셔야 한다고 생각합니다.
전 동남부에서 30만불 집 파는데 리얼터피 4.8% 줬어요. 캘리는 집도 비싸니깐 4.8% 보다 낮게도 해 줄 수 있지 않을까요? 살 때 커미션 또 받으니깐요
잘나가는 리얼터 6% 다 안받아요... 1m 언저리나 이상이면 fee 를 깍아주고요... 그 밑이면 냉장고 같은 전자제품 사라고 리베이트 줘요...
그리고 집 내놓을때 잘 팔리게끔 기본 단장...(가령 페인트나 앞 마당 가꾸는 전담 팀이 있더라구요..) 해 주고 집을 좋은 값에 빨리 팔더라구요.
그리고 아파트로 이사하지 마시고요...( 몸도 망가지고 ..가구도 망가지도 주머니도 구멍나구요...) 집 팔때 리얼터더러 내가 이사갈 집을 계약하고 이사할때까지 2개월간 지금 파는 집에 렌트해서 사는 조건으로 집을 파세요..(보통 이 경우 새 주인의 모기지를 2달간 내주더라구요.). 저도 이런 조건 걸고 집을 팔았고... 제 집 전 주인도 그 조건으로 집을 내놨어요...
부동산 경기가 정체 되던가 하향세가 되면 이런 조건 많이 걸고 집을 내놔요...
아파트로 갈 생각은 아니고 콘도 렌트 정도로 갈 생각입니다. 말씀 하신 조건 같은 것이 되는지 몰랐네요. 지금 리얼터 분이 고런것 잘 해주실 거라고 생각하고 있었습니다. 아마 제 생각보다 편하게 집을 옮겨 주실 것 같긴한데, 그래도 비용이 조금이라도 줄여보고자 해서요.
CA 주변에 1% 만 받겠다는 셀러들 많이 보이던데요...
옛날 동부에서 20만불 집도 1% 에 받고 팔겠다는 리얼터분 정말 열심히 하시던데요. 20만불 1%라도 2천불이니 작지는 않죠.
뭐 결국 못 파셨지만.. 동부의 어떤 동네는 집 팔려고 하면 보통 1년 이상 걸리는 곳도 많아요. 주인은 벌써 집 팔고 멀리 멀리 가 있고.. ㅋㅋ
지난주에 조지아에 있는 렌탈집 top selling agent 중의 한분과 5% 로 계약했어요. 20만불 미만의 작은 집이니 집 가격 높은곳은 더 깎을수있지 않을까요? 이 리얼터는 스테이징도 무료로 제공하더라구요. 두분과 이야기 했는데 한분은 절대로 안된다고 했고요.제가 사는 SC 는 flat fee agent 이라는 리얼티 에서는 50만불 까지 flat fee 로 5천불만 받아요. 지인 한분은 이곳 통해서 이틀만에 팔았어요. 어느 곳이든지 딜을 해보실수 있다고 생각합니다.
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