이시국에 이머전시 펀드가 없다면 어떻게 해야 하는가 (경고추가)

스튜던트이신 분들은 스튜던트론을 받으셔도 됩니다. 임시지만 이자가 0이니깐요.

혹시 0% apr balance transfer promo를 받는것은 어떻게 생각하시나요? 

사리에 내년 5월까지 0% apr promo가 왔는데 이거 보니까 그냥 캐쉬로 받는 것도 가능해 보이는데요. 

balance tranfer fee가 있는지 확인해 보시는 것이 좋을 것 같아요. Purchase 0% apr은 많지만, balance transfer는 이자는 0%라고 하더라도 balance transfer fee가 보통 3-5% 붙어서 선이자로 미리 내는 것이라고 할 수 있거든요. 

제가 옛날에 마일모아님이 올리신글을 태그해 드립니다. ㅡ.ㅡ;;

https://www.milemoa.com/2014/01/06/no-fee-bt/

제가볼때 추가로 주의할점은 balance transfer 가 0% 여도 purchase 가 아닌경우가 있으므로 BT 후 카드는 minimim payment 만내면서 카드는 장농에 모셔두어야 합니다. 아니면 purchase 부분에대해 이자붙기시작해서...

또 금액이 클경우 minimum payment 기 올라갈수 있으니, 꼭 먼저 확인하시고 매달 minimum payment 할수있는 금액은 가지고 계셔야합니다.

끌올까지 해주셔 감사합니다. 마모님도 직접 답변까지 주셔 감사합니다.. 확인해보니 제 오퍼는 3% 선이자가 있네요. 고민 해봐야겠습니다 답변감사드려요

heloc 은 어디서 어떻게 알아봐야 할까요? 작년에 겨우 집을 장만한터라 에퀴티가 30퍼센트 정도밖에 안되지만 만약의 상황을 대비해서 집값이 떨어지기전에 받아놔야 하지 않나 하는 생각이 들어서요.ㅠㅠ

큰 은행 가지 말고 집 근처의 규모가 작은 크레딧유니온들을 여기저기 다 알아보면 LTV 90% 심지어는 100%까지 해주는 곳도 있습니다.

저는 2017년 말에 산 지금 살고 있는 집에 모기지 발란스가 여전히 집값의 80%가까이 되던 2018넌에 10만불짜리 HELOC 을 열었습니다.

정답입니다. 작은 크레딧 유니온들이 착하죠.

감사합니다 이전에 올려주신 투자용 집에 관한 글들 재미있게 봤던 기억이 있습니다. 말씀하신대로 근처에 있는 크레딧 유니언을 찾아봐야 겠네요. 알아볼때 뭔가 염두에 두고 주의해야 할점이 있을까요?

특별히 주의해야 할 접은 없습니다만, 우리가 일반적으로 알고 있는 HELOC 의 룰과 크게 벗어나지 않는지 등등 체크 하시면 될거 같습니다.

- 이자율 (본인 거주 집의 경우 처음 6개월 내지 12개월동안 특별 이자율 1.99 내지는 2.99 적용해주는 경우도 있습니다만 요즘같은 시국에는 이런거 안해줘도 감지덕지죠) 일반적으로 본인거주 집의 경우 4-5%대, 투자용 집은 6%대 인듯 합니다.

- draw period - 보통 첫 10년은 draw period 라고 해서 이자만 내는 기간이고, 그 기간이 지나면 모기지처럼 amortize 되어서 원금+이자를 갚아야 합니다. 이 draw period 가 5년인 경우도 있다고 들었습니다만, 10년 아니면 다른데 가서 하는 걸 다시한번 고려해도 좋을 거 같습니다.

- 어프레이절/클로징/에스크로 등등 비용 - 제가 열었던 HELOC 은 모두 돈 꺼내고 최소 3년 이상 이자 낸 후에 닫으면 이 비용들을 다 면제해주고, 그 전에 닫으면 비용을 전부 또는 일부 뱉어내야 한다는 조항이 있었습니다. 만약 면제 안해주고 모두 HELOC 오픈하는 시점에 내야된다고 하면 다른곳 알아보는게 좋겠지요.

LTV 80% 이상 해주는 곳은 굉장히 찾기가 힘든데, 웹사이트에서 확인해보면 보통 나와 있습니다. 일일이 찾아가서 물어보기 전에 웹사이트만 자세히 훑어봐도 어느정도 감이 올 것입니다.

heloc은 현재 직업이 없어도 가능한지 궁금하네요...

하시려면 정말 빨리하셔야 할겁니다. 지금 빠르게 현금이 마르고 있어서 매주 상황이 급변하고 있습니다. 모기지도 기준 이율은 낮은데 작은 모기지 회사들 은행들 모두 현금 보유하려고 모기지 이율을 안낮추고 있습니다. 현금들고 기다리면 줍줍타이밍이 오는걸 누구보다 경험으로 잘 아는거죠. 그리고 양적완화한다고 현금을 한 번에 다 푸는게 아닙니다. 몇년에 나눠 풀죠. 2008년부터 시작한 양적 완화로 모기지 시장에 돈이 완전히 풀린건 제 기억에 2012년 정도입니다. 그 때 이자율이 제 기억에는 역대급이었던 것 같습니다.

시기적절하고 유용한 글 감사드립니다. 언제나 게시판에서 열일하시는 Kaidou님 리스펙!

"집이 있으신 분들은 HELOC 같은 담보를 사용한 론을 받으셔도 좋습니다. 막장인 상황이니 일단은 캐시라도 생겨야 살고 보지요."

=> 리파이낸스 한지 이제 세달 됐습니다. 3달 전 어프레이절 가격에 비하면 LTV가 65% 수준이에요. 이런 경우에도 HELOC 받을 수 있나요? 겁이 나서 마련해두고 싶은데.. 혹시 경험 있으신 분? 리파이낸스 해주신 분은 하도 바쁜지 연락도 없습니다 ㅎㅎ

HELOC 은 무조건 살고 있는 동네의 조그만 크레딧 유니온들을 알아보세요.

리파이낸스 해준 융자업체나 은행에서 HELOC 좋은 딜 받기는 힘듭니다.

저는 2017년에 구입한 현재 집에 구입한지 8개월쯤 지난 2018년에 LTV 100% 로 10만불짜리 HELOC 오픈 했습니다.

흐헉. 감사합니다. 크레딧 유니온 알아보겠습니다.

카드 회사에서 가끔 주는 체크 중에 1년간 0% 같은건 안 버리고 가지고 있긴 합니다.

(근데 그 카드 아직 안 닫았는지 기억이 안난다는게 함정..)

이미 찢어서 버리긴 했는데 ㅋㅋ;;; 급하면 다시 신청해야겠죠?

401k에서 빌리기도 애매한 시점이네요

네 맞습니다. 이건 어디까지나 정말 최후의 수단들...

좋은 아이디어 많이 공유해주신 것 감사합니다.

두가지만 더 언급해보면:

- Roth IRA direct contribution 하셨다면 원금 페널티 없이 뺄 수 있겠죠. 물론, 이걸 현금이 아닌 주식펀드로 갖고 계셨을 가능성 높으니 역시 최선의 방법이라 하기 어렵지만요.

- 401k loan도 있지만, 사실 직장을 잃은 후에는 론 받을 수 없으니 짤릴 기미가 조금이라도 보이면 먼저 단호하게 신청하는 것도 방법이겠네요. 내년 4/15까지 갚으면 될테니까요.. 다만 이 것 역시 좋은 방식이라 하기 어렵죠.

비상금 확보는 은퇴준비에는 물론, 기본적 생활 budgeting하는 경우에도 매우 중요한 위치를 차지하기 때문에 아래와 같은 우선순위로 재정적 계획을 하도록 은준위에서도 가르칩니다.

NJ/CA거주: Pretax 401k match —> (비상금확보 + consumer debt없애기) —> Roth IRA Max —> Pretax 401k Max —> (Taxable and/or HSA/529)

다른 주 거주: Pretax 401k match —> (비상금확보 + consumer debt없애기) —> HSA Max —> Roth IRA Max —> Pretax 401k Max —> (529 and/or Taxable)

와.. 역시 은퇴방 대장님은 내공이 다르십니다.

401k, roth쪽은 생각을 안 해봤습니다.

혹시나 해서 쓰는데 이 글을 읽고 '저렇게 하면 내가 돈이 생긴다 이거지?' 하면서 빼서 주식/도박/유흥에 쓰시는 일은 절대 없었음 합니다!! 어디까지나 최후의 수단임을 다시 한번 밝힙니다.

+1

이런 시기에는 Ally no penalty CD라도 빼놓아야 안 건드리기 좋을 듯 해요.
투자는 그 외 금액으로 해야죠.
 

no penalty CD도 있네요! 좋은 생각입니다.

한국에 계신 아빠에게 구정 끝나고 처음으로 전화한다.

아버님께 TSLA 주식매수를 권하시면 효도, 매도를 권하면 불효.

A: 여보, 아버님댁에 테슬라 한주 넣어드려야겠어요.

B: 물타기를 아버님께? 당신은 역시 천재야.

노후에 보탬되라고... 나중에 떡상 고고