저는 뼈대 좋은 집 싸게 사서 싹 다 인테리어 새로하고 들어가는게 꿈인데... 미국은 인건비가 비싸서 한국이랑은 또 많이 틀리겟죠....제가 뭘 모르고원하는거겟죠...ㅠㅠ

HGTV 보면 업자 끼고 그렇게 하는 프로 있으니까 HGTV 한번 찾아서 쭉 보면 어떨려나요 ㅎㅎ 근데 진짜 여기도 인건비 비싸고 하니까 돈이 어마어마하게 들긴 하더라고요. 거의 땅만 사서 집 새로 올리는 느낌;

평소에 영어 소통이 얼마나 편하신지, 그리고 얼마나 꼼꼼(이라고 쓰고 까탈이라고 읽지요)하신 성격인지에 따라 다르더라고요. 저도 첫 집 사면서 엄청 겁먹었는데요, 생각보다 삐걱거리지 않고 일정도 딱 맞춰서 저렴하게 공사 성공한 경우였어요 (저같은 경우 바닥 전기 공사가 제일 중요했어요..실내 인테리어는 조명+페인트였으니 그닥 크지는 않았네요)

영어 소통만 잘 되면, 앤지스리스트랑 동네 사이트, 리얼터에 평 좋은 사람들 위주로 최소 3곳, 많으면 5곳까지 견적 동일한 내용으로 (이게 중요해요) 뽑은다음에 선정하고, 공사하는 동안에도 하루에 한번씩 감시(플러스 커피 도넛도 사주고 그러죠..사람이니까). 저는 페인트 색도 제가 직접 알아보고, 바닥 색깔도 제가 수소문해서 딱 맞는거 정한다음에 "이 페인트 이 색깔 유광으로 이방은 어디 이렇게 해달라"고 주문하니, 그들도 저가 자재를 쓰거나 속이기 힘들었고, 결과가 좋았어요.

하지만 저는 유별난 경우고, 영어가 편하지 않으시고 각종 자재 고르는거 머리아프고 사람들 부리는거 귀찮아하시면 (한국 사람들 80%가 여기에 속합니다) 그냥 대부분 수선되어 있는게 가셔야죠. 근데 단! 수선되어 있는 곳이거나 새집이라도 수리할게 적지 않은 경우가 많고, 일단 화장실 주방은 15년 지나면 한번 손봐줘야 한답니다..

저요! 3월 말에 클로징하고 집 고치고 들어가려고 아직 이사도 안들어갔어요. 산마테오 카운티라서 월요일부터 집 공사 시작 가능한데 아직도 도면 그리고 있어요. 빌딩 디파트먼트에 도면 넣고 허가 받고 어쩌고 하면 8-9월 달에나 이사들어갈거 같아요. 

전에 다른 집도 공사해봤는데 그집은 지붕부터 전기, 배관, 부엌, 화장실 몽땅 다 고쳐서 6개월 정도 걸렸어요. P2가 시간이 플렉서블해서 직접 제너럴 컨트랙터처럼 했고요. 

베이 에어리아 에서 원하는 위치에 고칠 필요 없는 집이면 애스킹 프라이스보다 더 준다고 생각하셔야 할거에요. 요즘에는 세일이 주춤하긴 한데 가격이 그리 떨어진건 아닌거 같아요. 

좋은 집 찾으시기를 바랍니다. 

저는 베이에서 꽤 고쳐서 들어갔는데요. 비추입니다. 일단 퍼밋 다받는데 시간 너무 오래 걸리고요. 다음으로는 현금 무지하게 들어갑니다. 150만불 20퍼센트 다운하면 30만불인데 여기 좀 티나게 고치려면 한 7만은 우습게 들어갑니다. 잘 고치면 10만은 들고요(1400스퀘어핏 기준입니다 집이 크면 비례해서 올라갑니다). 그 돈으로 다운페이 늘리고 고쳐놓은 집 가는게 나은 것 같아요. 

다른 방법은 일단 그냥 as is로 들어가시고요. 살다가 집값 오르고 에퀴티 좀 쌓은 후에 리파이낸스 한 번 하시고 캐쉬 론 받으셔서 그 돈으로 하시길요. 몇 년 살지 모르는데 현금 너무 많이 넣는거 정말 비추입니다. 

내부가 안좋다고 가격이 그렇게 싸지도 않은거 같더라구요

론이 나오는지 확인도 해보셔야 할꺼 같아요

외부,내부가 심하면 감정이 거부되서 론이 안나온다고 들은거 같아서요.

근데 캐쉬가 많으신가요? 요즘 점보론 잘 안 나오는 것 같던데 어떻게 쇼핑하시는지..: 원질문과 무관한 질문 죄송...

저희가 베이에서 연말에 적당한 집 사서 2달 반 고치고 들어갔는데 돈이 좀 들긴 했지만 꽤 만족하고 있습니다 :) 뼈대는 그대로 두고 바닥, 부엌, 화장실, 계단, 윈도우 커버, 조명, 클로짓, 가라지 바닥 및 전기차 충전 포트, 백야드 등등 해서 싹 고쳤는데 빌더를 나름 잘 만난 편이라 공사 일정도 잘 맞추고 괜찮았습니다. 하나하나 골라야 해서 발품 파는게 좀 빡세긴 합니다... 빌더랑 전화 문자도 엄청 많이 해야 하구요 ㅎ

아직 contractor에 디어본 경험이 없으신거 같네요. =_= 집을 구입하시면 이래저래 경험은 하실겁니다;;;;;

flooring 경우 퍼밋은 필요 없을걸로 생각됩니다. 집 구조를 바꾸면서 weight bearing wall을 건들이거나 하는것도 아니고, 전기나 플러밍을 손 대는것도 아닌데요. multi-family dwelling 아니면 소음문제 걱정도 크게 하실 필요 없을거고요. 

바닥은 그냥 직접 까세요. 요즘 laminate이나 LVP 같은건 DIY하기 쉽게 잘 나와서 어렵지 않아요. 계단 까는게 좀 요령과 경험이 필요해서 그렇지, 그냥 바닥 정도는 초보자라고 해도 바닥 자재 한 두박스 (1박스에 보통 6장 들어있어요) 정도 더 해먹는 수준에서 충분히 까실 수 있을겁니다. Youtube에 튜토리얼도 많고요. 

혹시 2층짜리 집 보시는거면 1층만 먼저 깔아 보시면서 몰딩 해보시면, 대충 머릿속에 작업 각이 나올거에요. 굳이 계단과 2층까지 마루 깔 필요도 없고, 카팻으로 남겨 두는것도 나쁘지 않고요. 그 뒤에 도전을 하시던지 하면 될거 같네요. 

전 다른건 모르겠지만 카펫 --> 마루 교체, 이게 집 고치는데서 가장 쉬워요. 저희는 집 사고 돈 없어서 그냥 저희가 했는데 가장 큰 문제는 카펫 아래에 석면이 있어서 그거 제거 하는데 업자 불러서 하루 걸려 제거 하고 나머지는 나무를 사서 직접 했어요. 별로 안 힘들고 10년 지났는데도 멀쩡해요. 마루는 직접 하는 사람 주위에 아주 많이 봤어요. 퍼밋없어도 되구요.

마루는 요즘 스탈이 많이 바뀌었더라구요. 요세 트렌드 잘 보시고 원하시는거 사시고 공부 좀 하시면 쉽게 하실수 있어요.

업자 잘 만나고 마음을 약간 느긋하게 먹고 진행한다면 고쳐서 들어가는 것도 나쁘지 않은거 같아요. 워낙 이 지역이 집 사기가 힘들어서. 입맛 딱 맞는 집은 바닥 현금이 숨 못 쉬어 답답하다고 할 정도로 있는것 아닌다음에야 정말 어려운듯 해요. 주변에 속 썩는 사람도 보고 쉽게 진행하는 사람도 봤는데 케바케 같아요. 

혹시 어느 지역에서 집 구하시는 중인지 여쭤봐도 될까요?

저는 집 두번 사봤는데 둘다 바닥은 갈았더랬어요. 첫번째는 너무 오래 전이라 다 잊어버렸고, 두번째는 카펫을 마루로 바꾸고, 부엌 화장실 바닥 타일 큰 걸로 다시 깔고, 벽 칠 다시 하는 정도로 했습니다. 왠만하면 괜찮은 한국 사람이랑 하면 소통이 잘 돼서 좋구요, 한가지 중요한 건 그냥 맞겨놓지 말고 옆에서 열심히 참견해가면서 의견제시하면 훨씬 마음에 들게 바뀝니다.

저도 지붕부터 마루바닥이랑 화장실 키친..부엌구조도 퍼밋받아 벽치고  바꿔서 케비넷새로 들이고 오픈키친으로 바꾸고 모든것을 갈고 전기공사까지 2달동안 했는데.. 뼈대만 놓고 다 바꿨다고 보면 되요.. 무모했죠.. 전에 마루도 깔았고.. 그래닛 카운터탑도 해봣어서.. 도전.한건데..

 카운터 탑 화장실 싱크탑을 그래닛으로 하려고 했는데 돌고른거에서 가공업체와 문제가 생겨.. 중간에 골치아픈일이 생길것같자 중간업자가 잠적. 한달 지체되서 2주동안  캠핑장처럼 살았네요. 그간 열받고 싸우고 울고불고.. 는 지나가서 기억이 안나지만 그때는 지치고 이사하는 날까지도 문제가 생겨..속상했어요. 그럴정도는 아니였는데.. 젤 견적 싸게 해주는 데로 골라서 그런가..사람들이 거짓말?을 밥먹듯하데요.. 그때까지 맞춰주겠다..는 말은 뻥입니다. 당장 날짜를 박고 계속 제촉해야하고 등등.. 워낙 대공사였어서 팀도 4팀썼고..하루이틀 펑크는 기본인듯.. 

일단 바닥과 벽이 잘 맞으면 확 좋아져요.. 그정도는 이사전에 할것을 강추.. 나머지는 버젯과 업자와 가격대비 눈썰미와 운.입니다. 

물론 살면서 좋지만.. 약간 좋고 다른것이 얼마나 큰 인풋이 들어가는지 실감했죠.

베이에서 집 사기 너무 힘드시죠. 우선 경험이 없으시다면, 너무 많이 고쳐야 하는집은 피하세요. 그리고 너무 리모델링되어 있는 집도 피하세요.(내눈에 좋으면 다른 사람눈에도 좋아요. 그리고 경쟁붙어서 너무 비싸요)

큰 수리나 돈들어갈일 없는 Major 부분만 인스펙션 리포트 잘 읽어보시면 됩니다.

1. 지붕 - 최근 10년안에 replacement 했으면 아무 문제 없습니다.

2. 플러밍 - Supply Water line이 Copper인지 확인하세요. Copper로 전체 집 교체하는데만 만불 듭니다. 퍼밋 필요하구요. 

3. 전기 - 베이지역 오래된 집들은 Ground가 안되어 있고, 전기패널도 오래된거죠. 왠만한 가정집에서 120amp 패널이면 사용하는데 큰 문제는 없는데, 그 이하 amp 라면 패널공사 다시해야 합니다. 패널 교체만 3~4천불 들구요. 퍼밋 필요합니다. 또한 각 방마다 아웃렛 교체 및 방, 거실, 키친 리세스 라잇 및 배선 공사 다시하는데 만불~만오천 정도 듭니다. 이것도 퍼밋 필요합니다.

위에 3가지 다 해야 하는 경우라면 공사 경험이 없으신 경우 다른집 알아보세요. 시간, 금전, 멘탈 모두 놓치기 쉽습니다.

그외에 아래 4가지가 가장 리모델링에서 쉽고, 빠르게 일반적으로 많이 하는 부분입니다. 요런집 보시고 최소한으로 견적 및 공사 일정 잡으시면 처음 리모델링 하시는분들도 쉽게 가능합니다.

1. 키친 - 저는 집안의 심장은 키친이라고 생각합니다. 최소한 주방은 리모델링하세요. 아내의 행복과 집의 가치를 위해서도 좋아요.

키친 구조를 바꾸지 않는 이상 퍼밋 필요없습니다. 기존 캐비넷 데몰리션하고, 벽패치 한다음, 새로 캐비넷이랑 싱크 사서 인스톨하면 됩니다. 컨트렉터 업자가 다른집이랑 더블로 하지 않는 이상 3주 정도 걸립니다. 캐비넷/그라나잇 가격만 만불~만오천 생각하시면 되구요. Labor 따로 생각하셔야 하구요. 거기에서 새로 가전넣으면 키친이 완전 달라집니다. (물론 가전제품 비싼건 아시죠?) 

2. 바닥 - 퍼밋 필요없습니다. 라민네이트, 하드우드는 개인 취향이니 알아서 정하시면 되구요. 집전체 카펫 들어내고, 다시 까는데 일주일 잡으셔야 합니다. 마루만 까는게 아니고 베이스보드도 같이 해줘야 하고 못자국 패치하고 페인트까지 칠해줘야 합니다. 

3. Door - 퍼밋 필요없습니다. 방문 뜯어내고 다시달고 트림하는거 바닥하면서 같이 하는 겁니다. 

4. 페인트 - 퍼밋 필요없습니다. 켈리무어나, 벤자민무어 가셔서 색깔 정하시고 맘만 먹으면 이틀이면 방 거실은 다 칠합니다. 천장이 좀 까다로와서 업자들은 리세스라잇 공사후 틈틈이 패치하고 칠해놓습니다. 그외 방문 및 베이스 보드등은 Prime 되어 있는거라도 세미 그로스 페인트로 적어도 두번 칠해줘야 합니다.

이정도는 큰 무리없이 처음 하시는분들도 배워가면서 하실수 있으실겁니다. 나머지 화장실, A/C, Window 등은 집 연식과 상태에 따라 해줘도 되고 안해줘도 되는데, 살면서 천천히 하셔도 사실상 큰 무리 없습니다. 괜히 한번에 다하면 일정만 늦어집니다.

그리고 손재주 좀 있다고 절대로 혼자 하지 마세요. 장비도 없을뿐더러, Youtube 보고 하는거는 오히려 일만 만들고 어설퍼집니다. 업자한테 맡기고, 꼼꼼히 챙기면서 안된 부분을 고쳐달라고 요구하는게 더 맞습니다.

내가 거주할 목적의 집이라면 지금이 경쟁없이 살수 있는 좋은 기회라고 생각합니다. 좋은 집 잘 찾으시고 잘 사시길 바랍니다.

TLDR: 할 수 있습니다.

베이에서 입맛에 맞는 집은 돈이 아주 많지 않은 이상 불가능합니다. 뭐든 타협해야 합니다. 타운홈처럼 어차피 내부만 리모델링 해야 하는 집이라면 안 고쳐진 집이라도 사고나서 고치면 됩니다. 오히려 어정쩡하게 고쳐놓고 돈 더 받는게 괴롭습니다. 따로 퍼밋을 안 받아도 되니까 컨트랙터만 잘 찾으면 1-2개월 내에도 메이저 리노베이션이 가능합니다. 싱글홈 역시 퍼밋만 안 받으면 빠른 시일 (2달 내)에 가능합니다만 증축이라도 하면 이야기는 완전히 달라집니다. 3-4개월에서 1년까지 공사 규모에 따라 돈도 2-30만불도 우습게 들죠.

참고로 저희는 퍼밋 안 받고 내부 리노베이션만 하고 들어갔습니다. 전기/플러밍 같은 건 빼고 내부는 싹 다 고치고 들어갔습니다. 8-9만불 든 것 같네요. 기간은 5주. 컨트랙터분 잘 만나서 굉장히 수월하게 진행된 겁니다. 6-7명 인부가 주 5일 * 5주 일했습니다. 2주는 토요일에도 일했고요. 저희는 열심히 자재 고르고 주문/배달하고 음료수/아이스크림 사드리고 그랬죠. 따로 디자이너를 고용하는게 아니니 우리가 다 알아서 해야 합니다. 잘못 주문해서 반품하는 경우도 흔하고요. 저희는 1500sqft인데 타운홈이라 하드우드가 아닌 라미네이트라 마루 비용을 좀 아꼈고요. 부엌 캐비넷도 기성품으로 해서 돈/시간 아꼈습니다. 대략 인테리어는 적당한 수준에서 타협했습니다. 그 뒤에 백야드 뜯어 고치는데 다시 1.5만불 들었고요. 남은 공사는 창문 갈고 차고 수리 정도가 있네요. 창문 가격 역시 비싸서 1만불 생각하고 있습니다.

싱글홈 2천sqft 이라면 요즘은 최소 15만불은 봐야할 겁니다. 하면 됩니다. 충분히 할 수 있어요. 물론 파운데이션에 문제가 있다.. 전기/플러밍 새로 해야한다.. 그러면 난이도가 급격히 상승하지만요. HGTV라도 지금부터 열심히 보세요. 남캘리가 무대인 Flip or Flop 강력 추천합니다. 산호세 북쪽에 있는 여러 자재 가게 돌아다녀보세요. 문제는 지금 아직 쉘터 오더가 있어서 얼마나 수월할지 모르겠네요. 오픈하우스는 최대한 많이 가보셔야 하는데 지금은 힘드네요. 레드핀 앱이라도 열심히 보세요. 정 돈이 없으면 최소한 살만큼만 고쳐서 들어가고 그 뒤에 고쳐도 됩니다. 뭐든 방법은 있습니다.

지금 코로나 사태에도 인기 지역은 1주일만에 펜딩 되는 집도 있어요. 그러니 위치도 좋아야하고, 집도 고쳐진 집은 비딩이 심해서 구하기 아주 어렵습니다. 저 같으면 위치를 최우선, 집상태는 나중으로 봅니다.실제로 2017년 같이 절정일 때는 거의 대부분 인스펙션 넌컨틴전시 다 했으니깐요.

마루 깔고 페인트 새로 칠하고 등등등은 집 고치는 거 중에 제일 쉬운 겁니다.

퍼밋도 필요 없고요 아무 컨트랙터한테 시켜도 크게 데일 일도 별로 없고, 예상했던 견적과 시간에서 벗어날 일도 별로 없습니다.

컨트랙터한테 크게 데였다고 하는거는 (비용이나 시간이 처음 예상했던 것보다 훨씬 늘어나는 등등) 보통은 집 구조를 바꾸는 경우 (벽을 트고 방/화장실을 추가하고 창문을 내고 등등) 입니다.

이사가기전에 모든 내부공사를 끝낼거 추천드립니다. 아니먄 일년째 공사판 생활이 시작 됩니다 침대 옆에 공구 쌓여놓고 살기 1년째. 

돈은 돈대로 시간은 시간대로 마음은 지칠대로 지친 삶.

집을 사서 한참 고치고 있습니다. 저희도 사태가 이래서 고민 많이 했는데, 직접 고치면서 집 내부를 하나하나 들여다 볼 수록 잘 샀다고 생각하고 있습니다. 코로나로 집에서 쉬신다면 직접 집에 손을 대보시는 것도 추천드려요. 일로 바쁘시면 뭐 컨트랙터에게 의뢰해야겠죠. 

저는 그런 재주가 없어서 고쳐진 집을 선호하는데요. 디자인 감각도 없어서 다 해놓은것 보면 아~~ 합니다.

플리핑 하는 업자를 구할수 있으면 아예 통째로 맡길 수 있으면 좋겠어요.

집 보러 다녀 보니 2-3 개월 만에 플립해서 보통 2000 sq 정도 집을 15만~20만 올려 받더군요. 이 사람들이 할 경우 세금을 많이 내야 한다니까 집 사면서 전체 플립 서비스만 받으면 15-20만 보다는 덜 들것 같아요.

지역마다 펀차가 있겠지만 전 LA지역인데요

제 경험은 반대로 렌트주다 팔려고해서 집 상태가 많이 않좋은 상태였습니다. 

물론 믿을만하고 정직한 contractor를 안다고 가정한거지만 부동산 업자들은 고치는게 (파는기준) 2배는 남는다 생각하면 편하다고 하시더라고요.

전 토탈 견적이 $3만 정도 나왔었는데요, 만약 안고치고 as-is로 내놓으면 $5만~$6만정도 더 낮게 팔릴거라 조언해 주시더라고요.

LA 근교에 OC 지역에 저도 200일넘게 오퍼한번도 받지못한 그지같은 집을사서 5개월동안 제가 70% 고치고 30% 정도는 전문가를 썻습니다. 거의 싹다 고쳣구요.

혼자 안하실수잇으면 그냥 전문가 쓰시는게 좋을듯. 혼자하면서 얼마나 울엇던지. 끄억끄억~ ㅠㅠ

저는 산호세에 집 사서 퍼밋받고 500 스퀘어핏 늘리고 전체 다 공사하는데 2년 걸렸습니다. 그래도 그때니까 그나마 싸게 한 거고 지금은 리모델링 및 확장 시세가 제가 한 가격의 2-3배로 늘어났더군요. 중국과 무역마찰 있고 하면서 자재들 값이 4-50% 에서 심지어 2배까지도 뛰었고, 원래 자재비 * 2 or 3 하는게 레이버 피 인데 자재 오르니 인건비도 따라서 뛰어서.. 진짜로 리모델링 비용이 하늘 높이 치솟았어요. 

진작에 고친 것이 천만 다행이다 싶을 정도로요. 살면서 조금씩 고쳐야지 했으면 절대 못고쳤을 것 같네요.

우선 바닥만 하드우드로 고치는 것은 2-3만불 이내에서 가능할 것 같으니 꼭 이사 가기 전에 고치시고요. 직접 하지 마시고 돈주고 시키세요. 마감 부실하게 된 거 살면서 두고두고 거슬립니다.  바닥하시고, 경제적 여력 되시면 부엌, 화장실, 페인트 추가하시면 그냥 새집같아질 것 같네요. (그 정도면 10만불 각오하시는게...) 

솔직히 저는 오래 걸리긴 했어도 제가 원하는대로 싹 고쳐서 넘 만족합니다만, 

팔기 위해서 날림으로 고쳐놓은 집 보다는 제가 마음에 드는대로 고치는 것이 낫다고 생각하기 때문에요.

근데 맘에 들 정도의 수준으로 고치는 것은 20만불은 들여야 되는 것 같아요. (확장 없이요)