경사가 있는 Lot의 활용방법

야드 활용도 보다도.. 집 앞쪽은 경사가 어떻게 되나요? 혹시 집 건물 있는 쪽이 지대가 가장 낮은건 아니죠?

+1 야드 활용도도 문제겠지만 이게 실질적인 문제네요. 다른 옆집보다는 높다고 하셨는데 비가 왔을때 물이 어디로 흘러가는지를 잘 보셔야합니다. 일단 무조건 뒷집 야드에서는 물이 내려오니깐요. 물이 고이면 모기도 생기고 잔디도 잘 안자라고 무엇보다도 sump pump 관리에 신경을 쓰셔서 홍수가나지 않도록 하셔야 합니다. 

계단식으로 되어 있어서 제가 계약한 집이 아래에서 한 두번째 정도이고 반대편인 대문과 가라지쪽으로는 집옆 도로까지 경사가 져 있어서 그 쪽으로 갈거 같긴한데 왠지 특정 스팟에 물이 고일 수도 있겠다라는 생각도 듭니다 ㅜㅜ

집 건물쪽보다 집옆 도로 쪽이 더 낮고 왼쪽 옆집이 더 낮은 지역이라 침수될 거 같진 않은데 그래도 유심히 살펴야 할 듯 합니다. 예상치 못했던 부분을 알려주셔서 감사합니다 :)

해당 집의 지대가 뒷열 집들의 지대보다(두번째 사진의 왼쪽열) 현저히 낮아보입니다. 지역이 어디인지 모르겠으나 침수 위험이 있을 수 있을거 같아요. 잘 알아보시길.. (리얼터나 빌더들은 배수로 처리를 했다고 하지만 시티 인스펙션을 위한 것) 계약금이 크지 않다면 굳이 리스크를 끌어안고 진행할 필요가 있을까요?

맞습니다.. Exit도 고려를 안한 것은 아닌데 나름 시간을 가지고 지켜보다 보니 요부분을 제외하고는 이만한 놈이 잘 안보여서 고민 중입니다.

이런일에 정답이란 없는것 같아요.

첫번째로 생각하실껀 이촌동님께서 이터를 정하시면서 하시고 싶었던게 무엇인가. 즉 아이하고 공놀이를 하시고 싶은것인지, 어떻게 다르게 활용할 생각이셨는지를 공유해주셔야 가능/불가능을 논의할수 있을것 같습니다.

일단 공놀이는 불가능으로....ㅎㅎㅎ

공사를 하는곳도 이런개발을 전문적으로 하는곳인데 사는데 크게 문제가 발생하도록 시공하지는 않았을것 같고요, 그런고려를 떠나서 평생에 몇번없는 큰 구매인데 그게 이촌동에게 만족감을 주지 못한다면 남에의견 무시하고다시생각해볼수있는 문제라고 생각합니다.

맞습니다. 원래 집보는 건 결정권을 아내한테 맡기고 원하는 게 뭔지 잘 얘기 안했었는데 이 일로 제가 경사진 백야드는 참지 못한다는 걸 알았습니다. 코로나 사태를 겪으면서 타운홈에 있다보니 싱글홈 같이 집에만 있어도 아이하고 같이 놀 수 있는 약간 프라이빗 한 공간을 원했던거 같습니다. 뭘하고 놀면서 추억을 만들지는 좀 더 생각해봐야 할 듯 합니다만요 ㅎㅎ 

경사를 보고 떠오르는건.. 골프 퍼팅연습장이네요.. 아니면 농구 골대 놔둬도 공이 저절로 굴러 내려와서 좋을거 같은데요.. ㅎ 

LOL 진짜 기발합니다

천잰대?!?

이분 단점을 장점으로 승화시키시는 분.! 살면서 좋은 일만 만들어 내실 분!!!

ㅎㅎ 감사합니다. 침수문제만 아니면.. 좀 기울어져도 뭐 나름 재밌게 놀꺼 같아요. ㅎㅎ

약간 우울했었는데 갑자기 빵 터졌습니다 ㅎㅎㅎ 근데.. 제가 피지컬이 농구보다 축구가 쬐금 상대적으로 유리해서 농구골대는 추후에 아들이 원하면 할거 같습니다 ㅎㅎ  

제일 처음 드는 생각이 침수 걱정이네요; 집은 물과 멀리할 수록 좋은데.. 사막같은 지역 아니시면 grading다시 고려해보셔야 할 거 같아요. 저도 저런식으로 이웃 펜스부터 경사진 구역이 있는데 물 엄청 고이고 땅 너무 질척여서 mower도 자주 못밉니다. (다행히 집이랑 떨어져있는구역) 

쎄쎄쎄님 그 부분은 생각 못했는데 침수까지는 아니어도 그 경사면과 평면이 만나는 부분 즈음에 왠지 늪지같이 계속 질척일거 같기도.. 합니다.. ㅜㅜ

네 저는 위스컨신이라 비가 많이 안오는데도 그 쪽은 걸어가지도 못해요 신발 진흙창 되고 mower도 질척질척 잘 안굴러가서요 ㅠ 그냥 잔디 산발될때까지 내버려뒀다가 좀 드라이해지면 날 잡고 밉니다. 

저는 반대로 백야드에 경사가 아래로 있습니다. 그래서 그런지 전주인이 무지 큰 deck을 만들어놨더라고요. 백야드 땅은 경사가 있지만 deck은 평평하니까, 주로 deck에서 많이 놀고, 백야드 일부에만 텃밭 만들어서 쓰고 있습니다.

반대로 경사가 있다면 deck도 좀 에매하겠네요. 근데 윗 분들 말씀처럼, 지금 문제는 경사보다는 집 자체가 제일 아래로 있어서, 침수 우려가 더 커보이네요.

좋은 아이디어 찾으시길 바랄게요.

BBB님 감사합니다 ㅜㅜ 침수문제는 아마 비가 좀 와봐야 확실히 알거 같아서.. 비오는걸 기다리고 있습니다.. 비오길 기다리는 것도 참 오랫만 인거 같습니다 ㅎ

저희집도 이촌동님과 똑같은 경사가 있는데 별문제 없이 잘지내고 있어요 저희는 경사있는부분은 그냥 흙이랑 멀치로 덮혀있는데 비오면 좀 멀치들이 씻겨 내려가 지금은멀치가 반정도 남은정도..ㅎㅎㅎ;;;; retaining wall 해볼까 말까 고민중에 있긴 하지만 아직 남편이 엄두를 못내고있어요....

앗 그렇군요 아직 이사도 안했는데 벌써 숙제가 생긴 느낌이라 맘이 어려운데 돌고도는 핫딜님께서 별 문제 없이 잘 지내신다고 하시니 위안이 좀 됩니다

레테이닝 월써서 땅을 깎아서 평평하게 맘들수는 있는데 추가금이 들어가겠네요... 보통 sf당으로 가격을 주니 확인해 보세요. 밑에 집 보다는 높다고 하셨으니 침수 문제도 그렇게 걱정하지는 않으셔도 될거 같에요

스시러버님 감사합니다. 예 말씀해주신대로 레테이닝 월이 가장 좋은 대안이고 비용이 얼마일지도 알아야 일단 결정이 될거 같습니다ㅜㅜ 

제가 아는 형님 어머니는 이런 구조에 다단계 밭을 만드셔서 농사 지으십니다 (팔로스 버디스에서)

저도 이촌동 출신입니다. ㅎㅎ

티모님 말씀대로 밭을 만드는 것도 좋을 거 같은데 왠지 나름 큰 공사가 될거 같아서 일단 입주전에 처리하거나 그러기는 너무 싫지만 Exit을 할지도.. 고려해야 할거 같습니다 ㅜㅜ

앗 이촌동 출신이시군요 ㅎㅎ 저는 이촌동 출신은 아니지만 다 커서 회사 때문에 이촌동에 있었는데 너무 좋아서 반해버렸... 습니다. 마일모아 닉 따라 간다길래 나중에라도 이촌동으로 컴백할까 해서 아이디를 이촌동으로...

 돈 좀 들어도 retaining wall만들고 그 위는 화단으로 만들고 백야드넓게 쓸거 같아요., 참고로 저희도 백야드 할때 비슷한 공사햇는대 7000불 정도 추가햇던거 같네요. 백야드도 넓어지고 보기도 훨씬 나아서 만족했어요. 

랑펠로님 답변 주셔서 감사합니다. 아직 집거래를 클로즈 하지는 않았는데 빌더측에 요청을 해서 이 부분을 좀 해달라고 하면 얘기가 될까요? 처음에 예상한 바와 달라지니 참 곤혹스럽습니다(라고 쓰고 빡칩니다로 읽고싶습니다..)

빌더가 해줄려나요? 옵션에 있었던게 아니라면 빌더가 해주지는 않을것 같은데요. 어차피 야드는 개인적으로 따로 하셔야 하지 않나요? 뭐 그래도 물어봐서 나쁠건 없겠죠? 어쨌든 제 경우에는 사설 업체 고용해서 백야드랑 프론트야드 조경할 때 같이 했습니다. 댓글 보니깐 침수걱정하시는 분들 많은데, 저희는 백야드 공사할때 배수 처리 해서 물이 집 앞쪽으로 나가도록 공사 해 주시더라구요. 그래서 그런지 저희는 물이 고이거나 그런건 없었어요.

그리고 보통은 이런 부분도 빌더가 가격 산정할때 Lot 가격에 반영되어 있습니다. 제 경우는 가격이 더 싸지는 않았지만, Lot 이 위쪽 집보다 훨씬 컸어요. 평평한 부분만 고려했을때 Lot이 윗집이랑 같았으니, 사실 경사라고 그 땅을 공짜로 준 셈이죠 (혹은 경사부분 까지 합쳐서 Lot 가격이 동일). 잘 활용하는 집들보면 폭포도 설치하고, 오두막하는 사람도 있고, 나무를 많이 심는 경우도 있고 그랬어요. 어떤 식으로든 밸런스를 맞추는거죠. 저는 만족했어요.

저 위집에서 빗물 처리를 어떻게 하고 있는지 잘 보셔야 합니다. 자칫 빗물을 한쪽으로 모아서 원글님 집쪽으로 보내면 물폭탄 맞으실 수 있고요. 리테이닝 월을 하더라도 이게 돈도 많이 들고 물이 계속 내려오면 보통 15년에 한번씩 벽을 손봐야 한다고 하더라구요. 그래서 가장 좋은 건 완만하게 물길잘 만들어주고 집 주변으로도 레벨링을 잘 해서 물이 안 고이도록 하는게 중요할 것 같아요. 그리고 집 고저차 나온 서베이 잘 받아서 그것 간직하셔야 나중에 물관련 수리하실 때 용이합니다.

아날로그 님 답변주셔서 감사합니다 ㅜㅜ 이게 제게 요즘 코로나보다도 더 큰 고민이 되었습니다 ㅜㅜ 새집인데 벌써부터 제구실 하도록 하려면 어떻게 해야할지 고민해야 하는게 스트레스가 되는 거 같습니다. 

저흰 새 집만 세 번 지었는데요. 우선 저라면.. 이 집 안 살 것 같아요. 우선 경사가 진 야드는 팔 때도 잘 안 팔리고요. 경사진 백야드는 집을 살 때 피해야 할 사항 중 하나예요. 경사가 조금만 있어도 별로고, 경사가 반대로 져도 별로인데, 지금 이 집은 경사도 심한 편인데다 심지어 집 쪽이 낮네요. 지대가 이렇게밖에 안되는 경우엔 보통 집의 파운데이션을 엄청 올려 짓거든요. 님이 지금 하시는 고민을, 집을 팔 때 바이어도 똑같이 합니다. 게다가 경사가 반대로 졌다면 그나마 나은데, 지금 상황은 물이 집 쪽으로 모이는 상황 같아요. 아무리 프론트야드 쪽이 경사가 더 낫다고 해도, 이렇게 생긴 백야드면 물이 고일 거예요. 그리고 야드 활용도가 너무 없죠.. 랏 내의 경사 문제도 있지만, 마주보는 집(?)에 비해서도 지대가 너무 낮은 것 아닌가요? 같은 섭디비젼 내의 다른 집으로 옮기는 건 보통 어니스트 머니 트랜스퍼를 해줄텐데 랏이 남아있거나 인벤토리홈이 있다면 바꾸시는 건 어떠세요? 맘에 안드는 집 들어가면 사는 내내 찝찝하고 팔 때도 같은 이유로 팔기 어려워요.

참고로 등고선 지도 같은거나 앱이 있으니 랏을 사서 집을 지으실 때는 그런 것도 고려를 허시구요. 집 짓는 중에 매우매우 자주 가셔서 조금이라도 이상한 게 있으면 바로 빌더에게 클레임 거세요. 창문 자리에 창문 없는 경우도 있고, 벽 안에 전기선 엉망일 수도 있고, 욕실에 수도관이 없을 수도 있고, 정말 별의 별 일 다 있어요. 그리고 이미 파운데이션 인스펙션 시기는 지난 것 같으니, 드라이월 인스펙션, 파이널 인스펙션을따로 3rd party inspector 고용하셔서 꼭!!! 하신 후 고친 후에 클로징 하세요. 새집들 엉터리로 지은 것들, 그리고 잘못된 부분들 수십 가지 나옵니다.... 혹시 빌더는 어딘지 알려주실 수 있나요?

동감합니다. 저런 집은 팔기도 어려워요.

집이라는게 아이러니 하게 살때부터 팔때를 생각하고 사야하는 그런 경우가 많더라구요.

내가 꺼려하는거는 다른 사람도 꺼려하고 내가 좋아하는건 다른 사람도 좋아하니... 몰리는 집에는 오퍼가 몇개씩 가고 않가는 집은 오퍼가 하나도 없고...

부익부 빈익빈이죠. ㅠㅠ 

저도 비슷한 집을 보고 있는데요 언덕 제일 윗 집인데 뒷마당 둔턱 위가 언덕 꼭대기입니다. 앞마당은 경사져있고요. 이런 경우에도 원글님 올려주신 사진처럼 뒷마당에 물이 고일까요? 이건 생각도 못했는데 모두 정말 감사드립니다. 

지금 저희집이랑 비슷한 형태이네요. 뒷마당에 이런 언덕이 있으면 관리하기가 조금 힘들지만 대신 뒷마당 프라이버시가 좋긴 하더군요. 일단 언덕꼭대기에 다른 집이 있거나 넓지 않아서 크게 문제가 되지는 않을 겁니다만 비가 올때마다 계속해서 겉흙이 조금씩 무너져 흘러내려올 겁니다. 이를 막으려면 retaining wall이랑 drain 공사를 하는 수밖에 없어요. 높이를 보니 4피트짜리를 2단으로 만드시는 것이 가장 좋을 것 같은데요. 이 경우, 비용은 대략 1~2만불 사이가 될 것 같습니다. 나중에 집을 파실 때 집값에 포함되어 건지는 비용은 대략 절반정도로 생각하시면 될 것 같구요. 그래서 미리 공사가 되어 있는 집을 사는게 좋은데 대부분의 집주인들도 이 사실을 알아서 공사를 안하고 나중에 집을 팔때 잠깐 손보는 정도로 끝나는게 일반적이지요.

자세한 설명 감사합니다. 이걸 빌미로 적당히 깎아야겠네요. 아니면 공사하는걸 조건으로 사던가요. 셀러가 해줄지는 모르겠지만요.^^ 모기지 30년 나눠서 일이만 더내는거면 공사 조건으로 사는게 저한테는 훨씬 득이기는 하네요. 

네 만일 공사를 하게 되면 어떤식으로 하게 되는지 꼭 알아보세요. 제가 말씀드린 가격은 요즘 가장 일반적인 콘크리트 블럭 적층식 기준이구요 (한마디로 성을 쌓는 것과 비슷합니다). 아래 사진에 나온 것처럼 나무로 하게 되면 이의 70~80%가격에, 그리고 내부 블럭을 쌓고 나서 겉에 자연석으로 입히게 되면 이의 1.5배 정도가 됩니다.

감사합니다! 일단 셀러하고 얘기를 해봐야겠네요. 

경사도에서는 차이가 있긴 한데.. 제 지인집은 

비탈진 곳을 공사하셔서 계단식 과수원 +

수영장 워터 슬라이드를 만들어 놓으셨습니다. 

나중에 이사 가시긴 했는데 집 팔때도

인기가 많아서 금방 파시더군요. 

집이 좋아보이네요.ㅎㅎ

우와. 너무 예쁘네요. 아이디어도 좋고요

retaining wall이 모두 나무로 되어 있는게 걸리네요. 초기 공사비용은 싸지만 나무가 썩기 때문에 주기적으로 교체해줘야 하는지라...

저희 옆집도 이런 식으로 했었는데, 폭포도 만들었더라구요. 근데 이런 옵션은 경사는 있지만 Lot이 아주 커야 하지 않나요? 이촌동님이 보시는 집은 이정도로 큰 Lot은 아닌듯 합니다.

와.. 엄청 좋네요... 수영장 모양도 이쁘구요.. 다만 아무래도 낙엽 떨어질때는 활엽수를 생각하면 관리가 조금 힘들어지겠네요...

대박

와우... 완전 멋지네요. 

Youtube 에 추천이 떴는데 갑자기 이글이 생각나서 토잉합니다.

기본적으로 수영장은 설치비/유지비/제거비 이런것때문에 추천하기 어렵지만,

수영장설치하시고 싶으시면이런것도이 방법이 될수 있겠네요.

Modpool container pool

https://youtu.be/Yd19y232GjA