사회 초년생 집사는데 클로징 코스트 한번 봐주세요!

첫집 사시는거 축하드립니다! 음.. 요새 이율 엄청 낮은데 포인트를 5880불이나 주고 사서 1%낮춘다?? 이상하네요. 크레딧 받으면서도 4% 이하로 줄 수 있는 렌더 찾아보세요~ 다운이 5%인데 PMI는 면제받으셨나요? APR을 보통 0.1%이하로 찾으면 잘 구했다 하는데 0.4%나 높은거 보면 엄청 비싼거같아요 클로징비용. 저같으면 더 쇼핑할듯요~ 

포인트는 렌더가 그냥 임의로 집어넣은거에요! 포인트는 안살 예정입니다. 다운이 5%인데 pmi 면제가 가능한 회사가 있나요?

3.375% 이율에 대한 클로징 코스트를 얘기하는데 포인트fee를 랜더가 그냥 임의로 집어넣을 수 있나요? 그럼 포인트 fee 빼도 3.375%로 해준대요? 계약서에 적혀있는건 1%이율을 낮추기 위해 저 비용을 내신다는건데요. PMI칸 비어있어서 여쭤본거에요 면제받은건지. 

그건 모르겠어서 이메일 보냈어요. pmi 는  monthly payment 쪽에 있습니다

저도 현재 리파이낸스 알아보고 있고 잘 모르는 초짜이긴한데요...원글님의 경우 집 밸류대비 대추률이 높고 대출금액도

점보론 기준금액($510,400)이 넘어서..대출 자체가 쉽지 않은 경우는 아니셨을까 싶어요..점보론의 경우..아예 진행을 안해주는곳도 많고

진행을 해준다해도 이율이 무지하게..높더라구요..

렌더랑 셀러 크레딧 받으시는걸로 포인트 구입하셔서 이자율을 낮추셨나 보내요

저도 현재 론 잔액이 점보론 기준금액이 넘어가서 리파이낸스가 힘들어서 론을 두개로 나눠서 세컨 론으로 HELOC을 신청해놓은 상태에요..

HELOC이 클로징 완료되어야 메인론 진행이 되더라구요~

그래도 이 힘든시기에 첫집 사신거 축하드려요~~~론 코스트는 그래도 한 두어군데 더 쇼핑해보시고

가장 유리한곳으로 선택하시길 바래요~~~

제가 댓글 작성하는 사이에 원글님이 먼저 댓글 달아놓으셨네요~~~포인트 안사시는 것도 현명한 방법이세요~~
 

저희 지역은 70몇만불부터 점보라 다행히 점보론은 아니였어요. 응원해주셔서 감사합니다! 샤론님도 리파이낸스 잘 되시길 바랍니다!

아~~~그러시군요~~전 오레곤 포틀랜드 사는데..저희지역이랑 점보론 기준금액이 같은줄 알았네요~~
아무래도 시애틀이 포를랜드보다 전체적 집값이 비싸니까 점보론 기준금액도 높긴해야 할 것 같아요~~

제가 집 사고나서 후회한 것 중에 하나가 포인트 구매입니다.

물론 그동안 이자율이 많이 떨어졌기 때문이기도 하지만...

포인트는 곧 리파이낸스를 막는 족쇄같은거라고 생각하시면 됩니다.

포인트 안사면 이자율이 3.7% 를 좀 넘길 것 같은데 다소 높지 않나 생각해봅니다. 물론 신용점수가 부족해서 높은거라면 이해하기 힘든 수준은 아닙니다. 이렇다면 몇년 내에 신용관리 잘 하고 나서 리파이낸스를 노려봐야 하거든요. -> 더더욱 포인트를 안사야 하는 이유입니다.

그리고 이 문서는 Loan Estimate 가 아닙니다. 렌더에게 3페이지짜리 LE를 달라고 해보셔요.

+2 리파이낸스에서 산 포인트는 세금 혜택도 amortized 되더군요... 

넵 오늘 통화해서 포인트는 안산다고 얘기했습니다.

아마 LTV가 95%라 이자율이 좀 높은것 같습니다. 나중에 리파이낸스 해봐야죠 머 ㅠ

3장짜리 LE가 어제 안나와서 일단 estimate 이라도 달라고 했습니다. 오늘 오피셜 LE 받았는데 거의 비슷하네요.