존경허는 쥔장님..
그리고 선배 동료 휀님들..
어려운 시기에 모두다 가내 두루 평안 허신지요..
저두 어려운 시기를 넘기고 있는디 최근에
이 구멍가게를 재 오픈 해야 되나 고민 허다가 죽는 소리를 했드만 건물주가 렌트 조건에다가 아래와 같이 문구를 추가로 보내왔습니다.
Under this rent concession you would not pay Common Area Expenses. You will still need to pay your utilities & trash.
이뜻이 일반적인 NNN 는 낼필요가 없구 (여기가 쇼핑몰이라 여러가지 잡비가 엄청 나게 많습니다)
느그 식당 자체 유틸리티 비용허구 쓰레기 값만 내란 야기 로 이해를 허면 되나요 ?
빨리 이 어려운 시기가 해결 되야서 모두다 예전처럼 행복한 가정이 되시기를 진심 으로 바랍니다...
감사 헙니다..
네. 이해 하신대로 공동 사용구역 관련 비용은 안내도 되지만, 본인 가게의 유틸리티와 쓰레기 청소비는 내야한다는 뜻으로 이해되네요.
어려운 시기에 재 오픈 잘 하시고, 빨리 매출 회복이 잘되기를 기원 드립니다.
physi님..
바쁘실텐디 걱정 해주셔서 감사 합니다요..꾸벅
계약서에 적혀 있는 Common Area Expenses 만 안낸다 적혀 있으므로 모든 NNN 를 안낸다는 얘기는 아니에요. 만약 Property Tax, Security, Advertising 등등을 내시고 계셨다면 그것들은 계속 내셔야 하실 수 있어요.
mattk88님..
먼저 정보를 주셔서 감사 드립니다...꾸벅
2월달 렌트비 내역서를 보니까
basic rent - 0000
Operating expense - $2,632
R/e Tax Expense - $561
Insurance Expense - $66
Advertising - $409
라고 되어 있습니다만...
계약서를 봐야 확실히 알겠지만, 보통 평범한 계약서라 생각했을때 Operating expense 를 빼준다는 이야기겠네요. 저 항목에서 더 빼줄 수 있을수 있나 요구해 보셔도 되고요.
mattk88 님...
감사 드립니다..꾸벅
저두 그렇게 이해를 하고 있어서 오케이 하려구 하는데 학실하게 무엇 무엇을 빼줄란가 물어보아야겠네여,,,
리스 담당 부사장이 내가 오케이 하믄 부동산 위원회에서 가서 프리젠테이션을 한다구 하네여...
만약 더 좋은 포커패를 가지고 있다고 생각이 드시면, 원하는것을 최대한 요구해 보는것도 괜찮아요. 뭐를 더 빼줄수 있냐 물어보면 최소한을 빼줄수도있으니까요. 약간 눈치게임이 될수도 있겠네요. 좋은 결과가 있기를 빕니다.
아 그리고 Rent Concession 은 언제까지 받는건가도 확실히 서류로 하셔야 하고요
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