[질문] JUMBO Loan 리파이넨싱

저는 클로징 한지 한달 됐네요. 근데, 오늘 은행에서 전화와서 웰스파고랑 체이스는 HELOC 신규 발급이 가능하다 중단되고 있다면서 완전히 막히기 전에 만들라고 하더라구요. 왜냐고 물으니 리세션에 대한 우려로 시중에 자금이 줄어들고 있고, 은행들도 신규 대출을 줄이려는 것 같다고 하는 데 얼마나 신빙성 있는지는 모르겟네요.  암튼 은행들이 몸 사리면서 신규 대출이나 리파이낸스도 어려워진건 사실인거 같아요. 

zipcode-by-zipcode인 거 같아요. 몇 달 전까지만 해도 점보도 private-label이라고 민간에서 채권화시켜 사고 파는게 활발했었는데 싹 사라지고, 옛날처럼 그 동네 집에 대출 주고 계속 들고 있을 의향이 있는 (로컬) 은행이 있느냐 없느냐/ 있다면 아직도 집값이나 소득 걱정 크게 안해도 되는 동네여서 은행간의 경쟁이 붙느냐에 따라 많은 차이가 나는 거 같아요. 미국 전체로 보면 점보는 refinance/purchase 가리지 않고 예년의 딱 반토막 정도 되는 거 같아요. conforming론 refinance야 정책 덕분에 게시판에서 보는 것처럼 실제로도 세 배 이상 불어나 있고요. (저는 모기지 업자 아니고 데이터만 봐요)

감사합니다.  데이터는 어디서 볼수 있나요?  모기지 하는 친구한테 들었는데 최근에 밀리온 넘는 집들은 거래가 성사 됐다 점보론이 안나와서 깨지는 경우가 많이 있다고 하네요.

답변이 아니라 묻어가는 질문 하나 드립니다. 

점보론으로 분류되는 기준 금액은 지역마다 다른건가요?

제가 사는 동네는 집값이 쎈편이라서 론을 많이 받아야하는데...

잘 안나온다는 이야기가 있다고 하시니 걱정되네요.

아마 conventional load 금액 넘어가면 점보 론일겁니다. 전에 베이지역에서 Wells Fargo 에서 받으려고 했더니 다운페이 30프로 하라고 했다는 글을 봤던 것 같은데요. 좀 타이트 해진 건 맞는 것 같습니다. 

A jumbo loan is a mortgage used to finance properties that are too expensive for a conventional conforming loan. The maximum amount for a conforming loan is $510,400 in most counties, as determined by the Federal Housing Finance Agency (FHFA). Homes that exceed the local conforming loan limit require a jumbo loan.

For 2020, the limits for non-jumbo loans are:

• $510,400 for a single-family home in most areas of the country
• $765,600 for high-cost areas, like Washington, D.C., and some parts of California, where single-family home prices tend to be above average

ref: https://www.nerdwallet.com/blog/mortgages/jumbo-loan-limits/

부언하면 저 conventional loan의 기준이 카운티마다 꽤 달라요.

와~ 상세한 댓글 감사합니다.  좋은 한주 되세요!!!

혹시, 최근 점보론 받으신 분 후기 없을까요. 알아보니 이율이 전부 3.5가 넘어가네요..

동부인데 집가격 60만불에 10퍼센트 다운 조건으로 2.625 더하기 pmi였습니다. 여긴 48만불부터 점보입니다. 아직 모기지 쇼핑 중이고요. 저는 작은 동네고 랜더도 로컬이라 렌더 정보 공유는 의미없을 것 같습니다. 

굉장히 좋은 조건 같네요.. 저도 동부인데요..아마 크레딧이 엄청 좋으신것 같네요.. 저도 점보론 (50만) 에 쇼핑 중인데 크레딧이 그렇게 좋은게 아니라서 그런지 저런 이율은 안나오네요..저는 3점대 입니다ㅜㅜ

Amerisave 에서 53만 15년 점보 론 2.5% no lender credit, 2.625% $1500 credit 으로 왔습니다. 아직 진행중이지만요.. 남캘리입니다

정보 감사합니다! 한번 알아봐야겠네요!