이건 아주 케이스 바이 케이스 인것 같더라구요. 제 지인중에서도 몇년전에 알아보시다가 결론적으로는 조건들이 맞지 않아서 안하셨지만, J1 이라고 못 받는건 아니었습니다. 알아보실때 non-residents 케이스로 알아보셔야하고, 다운페이도 꽤 높아야하고, 현재 금융상황등 확실히 까다롭게 보는것 같습니다. 특히 J1 같은 경우는 비자 특성상, 얼마동안 미국에 있을것인지 정확하게 안나와서 조금더 힘든것도 같더라구요. 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다. 

예전에 2008년 서브프라임 모기지 사건때 도주한 유학생 교환학생들이 많아서 이제는 모기지 받기가 매우 터프하다고 알고 있습니다.전에 심지어 조건부 영주권자도 조건부라는 이유로 거절당하신 분 본 것 같아요. 위로 드립니다 ㅠㅠ

제가 한국은행들(신한, 우리, KB 등) 미국지점에 몇년전에 물어봤을때 다운50%에 이자 7~8%선에서 가능하다고 하더라구요. 안된다는 소리로 알고 접었습니다.

올해는 지인이 F비자로 체이스등 미국은행에 문의했더니 단칼에 안된다고 했다더라구요. 쉽지는 않은거 같습니다. 

신분 증명해야하는게 있어서 J로는 쉽지 않을거에요. 된다해도 남들보다 더 내고 적게 받으셔야 할거에요. 지금이 아무리 이율이 낮다하더라도 서류조건에 충족하지 않으면 남의 떡일겁니다...

만만치는 않지만...불가능은 아닌것 같네요. 아래 링크 참고해 보세요.

https://www.stilt.com/blog/2019/09/j1-visa-mortgage/#:~:text=Visa%20Holders%20and%20Mortgages&text=Typically%2C%20you%20can%20get%20a%20loan%20as%20a%20J1%20visa%20holder.&text=The%20good%20thing%20is%20that,a%20home%20in%20the%20US.

저 이번에 j로 받았습니다. 좀 까다롭게 이것저것 다 물어보긴 했는데, j때문인 것도 있고 지금 시국이 코로나라 그런 것도 있었어요. 사실 신분문제 때문에 안 나올까봐 걱정했는데 결국 나오긴 나오더군요. 저는 다운페이먼트 20%했습니다. 30년 fixed 컨벤셔널 이고요. 메이저 은행은 아니고 리얼터 컴패니랑 같이 연결되는 모기지 회사였어요. 메이저 은행은 갔더니 영주권 없으면 안 된다고 칼 같이 자르더군요. 이율도 나쁘지는 않았습니다. 물론 코로나 시국인 걸 감안하면 엄청 좋은 편도 아니었고요. 그냥 모기지 나온다는 거에 감사했네요. 

J는 아니었고 H1b 였을 때 15년 fixed rate으로 모기지 받았는데 중국인 렌더여서 그랬는지 별로 문제삼지 않았습니다.

최근 F-1 OPT로 Quicken Loans통해 모기지 받아 클로징 했습니다. 30-year at 2.99%에 다운페이 5%였습니다. 아래 링크는 제가 찾은 정보인데, Fannie mae back up mortage인 경우 lender에게 이 정보 보여주면 승인 해주지 않을 까 싶습니다. 

https://singlefamily.fanniemae.com/media/7181/display