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요즘 다들 리파이하시는분위기라 저도 따라서 리파이낸스 알아보고 있습니다. 마모에 올려주신 분들은 대부분 15년 리파이하시는분들인것 같은데요( 부럽습니다!). 저는 30년짜리 리파이낸스 알아보고 있는중입니다. 작년 12월에 3.625%로 구입했는데 요즘 이자율이 많이 낮아진것같아 열심히알아보고는 있습니다. 지금까지 알아본 렌더들중에 제일 괜찮은 옵션 4개중 고민하고 있는데요, 어떤 옵션을 골라야할지 잘 모르겠어서 모기지 고수분들꼐 여쭙습니다.
현재로써는 지금 살고있는 집에서 5년이상은 살 계획을 갖고있습니다.
LTV 75% 정도이고
현재 모기지 밸런스는 $334,000, Closing cost 는 모두 roll-in 할 계획입니다.
옵션 1. Sebonic Financial
2.875% 노포인트
Section D : $1763
렌더크레딧 $500
옵션 2. Better.com
2.875% 노포인트
Section D: $1539
렌더크레딧 $200 (아멕스 크레딧 $2500)
옵션 3. Better.com
2.625%
Section D : 포인트 $6357 + $1539 (아멕스 $2500)
옵션 4. Amerisave
2.500%
Section D: 포인트 $4997 + $1306
모기지 계산법을 잘 모르는 입장에서 대충봤을땐 옵션 2가 좋아보이는데 포인트를 $6000 넘게 주고 구입하더라도 이자를 조금이라도 낮추는게 맞는지 헷갈리네요.
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8 댓글
쎄쎄쎄
2020-07-21 17:08:55
옵션2에 한 표 던집니다.
기다림
2020-07-21 17:21:07
저도 옵션2에 한표 던져요. 2.8% 정도면 30년에 나쁜것 아니고 2500불 나중에 받으면 필요하신것 사는데 도움도 되요.
갈베스톤
2020-07-21 17:28:43
좋은 조건 잘 받으셨네요. Better.com은 전부 다 매칭 받으신건가요? 저도 2번 옵션이 좋아보이네요!!
COYS
2020-07-21 23:15:59
아니요 Rates섹션에 있었던 오퍼였구요 현재 다른곳에서받은 오퍼보내주고 매칭해달라고 기다리는중입니다. 옵션2로 가야겠네요!
sharonjacob
2020-07-21 17:39:04
저도 옵션2에 한표요~~저는 포인트 사시는거는 비추요~포인트 금액도 너무 비싸네요...
Wolverine-T
2020-07-21 17:45:30
클로징 비용을 작년 12월에 지불하셨고, 아직 다 뽑지를 못했는데 리파이낸싱을 하시는 거라서 클로징 비용이 높은 옵션은 비추합니다.
저도 옵션 2에 한표 드립니다.
후로리다박
2020-07-21 18:43:26
저도 결론은 2번입니다. 원래 있던 엑셀 파일로 돌려 봤더니, #4로 본전 뽑으려면 7년 6개월 정도 모기지를 유지 하셔야 되는 것 같습니다. 그 안에 이자율이 또 어떻게 변할지, 이사 가실지 모르니 2번.
COYS
2020-07-21 23:17:25
다들 이구동성 옵션2를 골라주시니 쉽게결정할수있겠네요! 옵션2로 진행해달라고 연락해봐야겠네요. 감사합니다.