베러는 2500불 크레딧 주는 프로모션때문에 했지 아니었으면 안했을겁니다! 영 별루에요. 프로모션 끝난걸로 알고 있어요

처음 집구매면 그냥 주변에 론브로커 하세요.

집구매 과정중에 여러가지 조언 받으실수 있어요.

그리고 론브로커나 직접하는거나 큰차이 없어요.

괜히 엉뚱한 곳과 직접 하시다 론에 문제 생길수도 있고,

이자율도 더 비쌀수 있어요.

그리고 이자율은 지역에 따라 다르니, 마모에 누구는 2.5% 받았다는데 나는 왜 3%지?  하실필요 없으세요.

첫집이시면 리얼터와 말이 잘 통하는 론브로커를 구하는 것이 일하기가 수월할 듯합니다.

론에서 요구하는 서류가 많고 론이 이런 저런 이유로 늦어질 때 리얼터와 호흡이 잘 맞으면 쉽게 셀러와 커뮤니케이션도 더 부드럽고 일이 훨씬 매끄럽습니다.

물론 가장 좋은 이율을 제공한다는 전제조건 하에서요.

첫집이면 저도 론 브로커 추천합니다. 처음에 직접하려니까 언더라이팅 과정에서 계속 트집잡고 시간은 흐르고 지옥같은 시간이 흐르다가 결국 에스크로 과정에서 기한을 못 맞추고 계약이 어그러진적이 있어요(체이스). 그 다음 집 살 때는 론 브로커를 통하니까 이자율도 괜찮고 진행이 빨라서 맘고생 없이 클로징이 되더라구요. 리얼터랑 론 브로커랑 호흡이 잘 맞으면 더더욱 좋습니다.

저는 크레딧유니언 2곳, 체이스, BOA(주거래), 빌더 인하우스 업체랑 저울질 하다가 결국 BOA에서 좋은 오퍼나와서 했습니다.

BOA랑 할때 큰 문제 없이 한 번에 잘 끝났습니다. 제 론 오피서는 베트남 여자분 이였는데 깔끔하게 잘 해줬었습니다.

작년에 첫집 구매시에, 메이저 은행 한곳, 이사갈 타운에 있는 아주작은 local mortgage lender, 인터넷 랜더 (aim 인가) 세곳에서 진행 했었는데요. rate 은 인터넷 렌더가 월등하게 좋았으나, 서부에 있어서 (전 동부) 살짝 시간이 안 맞는 감이 있었고, 중간중간에 답 오는 갭이 좀 있었어요 (한번은 담당자가 training 가서 연락두절 ㅠㅠ 피말려요ㅠ). 그에 비해 로컬 랜더는 아주 빠릿빠릿하고 굉장히 personalize 하게 상담해줘서 마음에 들었으나 rate 과 여러가지 fee가 좀 높아서, 인터넷 랜더 estimate 을 주면서 맞춰달라고 하니 거의 비슷하게 맞춰주어서 거기로 했어요. 같은 동네 사는 사람들이고, 나중에 집에 찾아와서 선물까지 줘서 아주 좋은 경험이였습니다. 인터넷 랜더보다 살짝 더 비쌌지만 좋은선택이였다고 생각해요. 지금 리파이낸스 인터넷랜더로 진행하고 있거든요. 일처리하는거 보니 타임라인 타이트한 첫집 (한달안에 클로징을 했어야해서) 을 여기랑 했다면 아마 피가 말라 죽었을거 같아요 ^^

요즘 뉴욕서 첫 집구매시 모기지 이율은 얼마정도 예상해야되나요? 대학 졸업하고 첫 직장을 잡은 아이이고 크레딧카르마에서는 780정도 나옵니다. 

전 zillow에서 모기지 이율 비교보고 렌더 컨택해서 잘 클로징 했습니다. 이번에 다시 리파이넨스도 질로우 통해서 하구요. 다만, 질로우 모기지 좋은 이율이 잠깐잠깐 뜹니다. 다음에 가 보면 없어요. 수시로 접속해 보면 업무시간 중에만 나타나더라구요. 아마 렌더들이 잠시 금리 띄우고 일정 정도 모이면 내리나 보더라구요.  금년 4월 집 구입 모기지는 3.25% no lender fee, 이번에 리파이넨스는 2.5% no fee, no appraisal로 진행중입니다. 

저는 인터넷으로만 여기 저기 알아보았었는데, 질로우, quickenloan, 그리고 Redfin 중에 Refin 이 가장 이율도 좋고 대응도 좋았습니다. 

브로커를 누구를 쓰는지도 중요하지만 본인이 모기지에 대해 공부하는게 좋아요. 아는만큼 아낍니다. 첫집은 뭘 모르고 포인트 구매했는데 의외로 첫집에 천년만년 살지 않아요. 첫집이니 오래살줄알고 다 뜯어고쳤는데 집값올라서 4년만에 팔았거든요

사람일은 아무도 모르는것이고 리파이낸스 기회 계속오니까 노포인트로 진행하시고 최대한 집수리도 자제하세요.