[리파이. AmeriSave] ...그리고 다른 곳들...

정보 공유 감사합니다. 

저는 집산지 3달 정도 됬는데 혹시나 해서 Refinance를 체크하려고 하니 잘 안되네요. 

Amerrisave에서는 " "We are sorry, but we do not have any offers to present based on the information provided.""이렇게 나오고 끝나네요.

뭔가 아쉽네요. 

정보 공유 감사합니다.

예전에 있는 Zero Closing Cost는 이제 프로모션을 전체적으로 안하고, 11월부터는 수천불의 피를 내야하는건가요?

저도 리파이하려고 알아보는데 다 몇천불씩 내라고 해서 혹시 아실까 하여 여쭤봅니다

zero closing cost 라는 말은 아바도 두가지 정도를 의미합니다.

(1) 클로징할때, 현금 한푼도 안낸다. 라는 의미와,

(2) 리파이 금액 즉, 현재의 남아있는 모기지에 한푼도 더함이 없이 그냥, A 회사 에서 B 회사로 옮긴다는 의미로 쓰입니다.

(1) 번이 (2)번과 다른 점은, 새로운 fee 가 더해지지만, 현금을 당장 안 낸다는 의미이고, (2) 번은 진짜로 돈 한푼 안쓰고 회사만 바꾼다는 의미이지요.

예를 들어 현재 모기지에 50만이 있으면, 

(2)번은 모기지 회사만 바꿔서, 50만을 앞으로 갗아야한다는 거고,

(1)번은 피가 만불이 지불해야하지만, 그 돈을 새로 빌리는 걸로해서, 당장 현금을 내야하는 건 아니라는 거지요.

즉 회사 바꾸고, 이제는 51만을 갚아야하는 겁니다.

그러면 (1)번은 항상 나쁘냐하면, 그런건 아니라고 생각합니다.

갚아야할 돈이 51만이 되었지만, 이율이 1% 떨어저서, 매달 나가는 돈이 300불이 줄어들고, 

이년반이면 만불 벌어서 빌린돈 만불 갚고, 그 담부터는 돈을 버는 셈이니까요.

즉 오년뒤엔 만불 이익, 10년뒤엔 3만불 이익이 생깁니다.

요즘 대부분의 재융자가, (1) 번으로 하니까, 그냥 진행해보다가,

막판에 정 맘에 안들면, 그냥 못하겠다고하면 됩니다.

그리고 올해 12월1일부터 정부에서 0.5% 떼가겠다고하니까요.

50만불 빌리면 2500불 그냥 더 내야합니다.

물론 이거도 원금에 더하여 빌려서, 당장 내야할 현금은 필요없을 겁니다.

(결론은)

일단 이율을 알아보시고, 매달 덜내게되는 돈으로, 클로징피를 얼마까지 낼 수 있는지를 계산해보시고,

진행해보시다가, 맘에 안들면, 그냥 판 걷어차시면 되겠습니다.

모기지 이율이 지금 역사적으로 낮아서, 이 기회를 그냥 지나치시면 후회하실지 모릅니다.ㅎㅎ

그럼 즐거운 리파이 되시구요, 질문주시면, 많은 분들이 답해드릴겁니다.