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간단하게나마. 리파이 후기 남깁니다.
결론적으로 AmeriSave 에서 했습니다.
30년 2.5프로 입니다.
4천불 포인트 샀구요. 서비스 피로 천삼백 지불했습니다.
자세히는. 7월초에 리파이 알아보기 시작했구요.
3군데 찔러보았네요. 캐시아웃으로 기존 몰기지보다 더 많이 빌렸습니다.
(Better)
장점: 소프트 풀.
이율을 15/20/30년으로 2.5에서 4.5 까지 0.25 단위로로자세히 다 보여줍니다.
가진 패를 다 보여주고 거래하는 방식.
아멕스 2천오백 오퍼. (지금은 기한 만료)
단점: 제게는 이율이 amerisave 보다 높음. 케바케 입니다.
서비스피는 비슷.
많은 좋은 후기가 있지만, 저는 이율때문에 결국은 못했네요.
아멕스오퍼로도 상쇄가 안되더라구요. 아쉽.
(퀴큰론)
장점: 없음
단점: 정보 넣으니, 이율은 안 보여주고. 전화 하라고 하고.
전화 많이 오고. 편지오고 합니다.
이율을 아예 깜깜이로 안 보여줘서. 비교자체도 없네요.
완전 비추.
(Amerisave)
정보넣고. 소프트 풀해서. 이율과 피 다 보여줍니다.
Bankrate 에 선전으로 나오는 이율이 거의 맞구요.
맘에 들면. 신청비 500불 내고 진행하자고 합니다.
이걸 내야. 하드풀 들어가고. 정확하게 이율 보여준다고 하니.
여기서 맘을 정해야합니다. 오백 버리는 셈치고 들어갈건지 말건지.
장점: 이율 좋아요. 8월초 30년 2.5 또는 4천 더내면 2.2 까지 가능.
서류 준비 쉬움. 모두 인터넷으로.
단점: 일처리 늦어요. 요즘 많이 몰려서 그런 점도 있겠지만.
어쨋든 맘을 느긋이. 너네가 안해주면 딴데 한다는 생각으로 시작하셔야할듯. 저는 시작부터 돈 받는데 8주 걸림.
그럼 즐거운 리파이 하세요.
11월부터 수천불 피를 더 내야 한다니까 미리하세요.
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3 댓글
빨간구름
2020-09-28 12:01:19
정보 공유 감사합니다.
저는 집산지 3달 정도 됬는데 혹시나 해서 Refinance를 체크하려고 하니 잘 안되네요.
Amerrisave에서는 " "We are sorry, but we do not have any offers to present based on the information provided.""이렇게 나오고 끝나네요.
뭔가 아쉽네요.
코코아
2020-11-03 02:28:25
정보 공유 감사합니다.
예전에 있는 Zero Closing Cost는 이제 프로모션을 전체적으로 안하고, 11월부터는 수천불의 피를 내야하는건가요?
저도 리파이하려고 알아보는데 다 몇천불씩 내라고 해서 혹시 아실까 하여 여쭤봅니다
Gamer
2020-11-07 03:39:22
zero closing cost 라는 말은 아바도 두가지 정도를 의미합니다.
(1) 클로징할때, 현금 한푼도 안낸다. 라는 의미와,
(2) 리파이 금액 즉, 현재의 남아있는 모기지에 한푼도 더함이 없이 그냥, A 회사 에서 B 회사로 옮긴다는 의미로 쓰입니다.
(1) 번이 (2)번과 다른 점은, 새로운 fee 가 더해지지만, 현금을 당장 안 낸다는 의미이고, (2) 번은 진짜로 돈 한푼 안쓰고 회사만 바꾼다는 의미이지요.
예를 들어 현재 모기지에 50만이 있으면,
(2)번은 모기지 회사만 바꿔서, 50만을 앞으로 갗아야한다는 거고,
(1)번은 피가 만불이 지불해야하지만, 그 돈을 새로 빌리는 걸로해서, 당장 현금을 내야하는 건 아니라는 거지요.
즉 회사 바꾸고, 이제는 51만을 갚아야하는 겁니다.
그러면 (1)번은 항상 나쁘냐하면, 그런건 아니라고 생각합니다.
갚아야할 돈이 51만이 되었지만, 이율이 1% 떨어저서, 매달 나가는 돈이 300불이 줄어들고,
이년반이면 만불 벌어서 빌린돈 만불 갚고, 그 담부터는 돈을 버는 셈이니까요.
즉 오년뒤엔 만불 이익, 10년뒤엔 3만불 이익이 생깁니다.
요즘 대부분의 재융자가, (1) 번으로 하니까, 그냥 진행해보다가,
막판에 정 맘에 안들면, 그냥 못하겠다고하면 됩니다.
그리고 올해 12월1일부터 정부에서 0.5% 떼가겠다고하니까요.
50만불 빌리면 2500불 그냥 더 내야합니다.
물론 이거도 원금에 더하여 빌려서, 당장 내야할 현금은 필요없을 겁니다.
(결론은)
일단 이율을 알아보시고, 매달 덜내게되는 돈으로, 클로징피를 얼마까지 낼 수 있는지를 계산해보시고,
진행해보시다가, 맘에 안들면, 그냥 판 걷어차시면 되겠습니다.
모기지 이율이 지금 역사적으로 낮아서, 이 기회를 그냥 지나치시면 후회하실지 모릅니다.ㅎㅎ
그럼 즐거운 리파이 되시구요, 질문주시면, 많은 분들이 답해드릴겁니다.