집 옆의 빈땅때문에요,(사진 첨부 했습니다,)

부동산 관련 문의 드려 봅니다,

집 옆에 작은 땅이 있습니다, 이사 오기 전부터 저 모양으로 비어 있는 삼각형의

작은 땅(사진의 빨강색 선 안쪽) 입니다,

사진을 봐주세요. 

이 땅을 사서 땅의 방향으로 2층엔 작은 배란다(덱?)(사진의 노랑 박스)를 설치 하고 

땅에는 주차장등의 용도로 사용 할려는 생각이 있습니다, 

현제 땅,소유및 관리는 hoa 에서 하는걸로 압니다 만 일년에 딱 한번 잡초만 제거

하는게 다 입니다, 땅은 평평하게 잘 정리 되어 있습니만 나무가 5구루가 있는데 

3구루는 거의 2층 높이 만큼 자라 있는 상태 입니다, 7년 살면서 2번 정도

스레기 투기가 있었구요.

30일난 hoa 미팅이 있는데 그때 물어 볼까 합니다만 미리 조언을 듣고자 합니다, 

질문 1: 질로우를 통해 보니 땅 가격이 저의집 가격의 70% 정도 나옵니다, 

        땅 가격은 누가 정하나요? 이게 딜이 가능한 건지요?

질문 2: 이 땅을 사면 현제 집과의 필지를 하나로 합쳐야 하는데 별 문제 

        없이 가능 한건지요?

질문 3: 필지를 합치면 전체적인 세금과 집값에는 어느 정도 영향을 줄까요?

질문 4: 필지를 합친후 제가 마음대로 (hoa 규정 안에서) 파운데이션 공사도 

         할수 있을런지요? 

질문 5: 위의 모든 것이 과연 넒은 땅의 집으로 이사하는 것에 비해 경제적으로 

         이익이 될까요?