안녕하세요.
내일 리파이넨스 클로징 하는 날인데 이해가 안가는 부분이 있어서 급하게 질문 드립니다. 아시는분 제발 답변해 주세요 ㅠㅠ
클로징은 내일(28일)이고, 디스크로저에는 기존 은행의 페이오프 날짜는 11월 2일 입니다.
그런데 왜 기존 은행 사이트에서 11월 2일 페이오프 금액과, 리파이넨스 디스크로저에 있는 K항목의 페이오프 금액이 차이가 날까요? 약 160불 정도 차이 나네요.
어느 금액이 더 큰가요? 11/1에 모기지 납부하실건가요?
딜레이나 혹시모를상황에 대비해서 여유있게 돈을 납부하는게 일반적인것같습니다. 만약 1센트라도 부족하게 납부하면 일이 커지거든요. 걱정안하셔도되는게 기존은행에서 칼같이 계산해주고 차액은 2-3주뒤에 에스크로와 같이 체크로 옵니다.
답변 감사합니다. 디스크로저에 있는 페이오프 금액이 165불 더 많네요. 11월에는 모기지 내지 말라고 했고.. 11/2 to 11/1 이자를 돌려주네요.
예전에 했던 리파이넨스에도 이게 너무 궁금한 내용인데 물어봐도 늘 대답은... 리펀드 될꺼다.?
예를들어 7월 1일 모기지가 지불됐고, 7월 10일 타이틀에서 사인을 하고 디스크로저에는 7월 15일 부터 8월 1일까지의 이자를 지불. 그러면 기존 론의 페이오프 금액에서 7월 1일부터 7월 15일까지의 이자만 더해서 내는거라 이해를 했는데, 저번에 했던 리파이넨스에서는 15일치 이자가 아닌 18~19일치의 이자를 가져갔더라고요... 그럼 3~4일 정도의 이자는 기존 은행에서 가져가는게 맞는건가요?
기존모기지 이자율이 높아서 실제로는 15일치인데 18-19일치처럼 보인게 아닐까요? 리파이 몇번 해봤는데 계산이 항상 정확하던데요. 찝찝하면 future reference겸해서 물어보시는게 나을것같아요.
저도 같은 경험했는데요. 그게 아마 중간에 payoff하고 님이 새 은행에 납입하는 시기가 달라서 발생되는 이자때문일거에요. 저도 약 900불 정도 차이가 나서 확인해보니, payoff는 10/16일이고 그 다음 페이먼트가 12월 1일이라서 그 사이의 이자를 붙여놓은거더라고요. 이게 거의 정확했고요. 약간 차이나는 금액은 첵으로 받았습니다.
답변 감사합니다.
리파이넨스 두번짼데 이번엔 확실히 알고 넘어가자 했는데 또 뭔가 정확하지 않은 기분이.. ㅎㅎ
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