Refinance + Cash out

안녕하세요. 마일모아 눈팅만 하다가 전문가분들의 도움 요청 드려요.

저의 집 상황은 이렇습니다.

1. House Value: 대략 480k

2. 현재 모기지: 340k (3.5%/30fixed)-1년정도 갚았습니다.

3. HELOC 으로 사용한돈: 60k (다음달부터 5%이자율로 올라감-이자 대략 200/month)

집 밸류 비교 80%만 모기지 최대 가능 금액이라면 현재 모기지 가능금액이 384k인데 최근에 Refinance을 하고 싶어서 여러모로 알아보던 중

(HELOC 이자율도 올라가고 론을 낮은 이자율로 하나로 묶고 싶어서)

Cashout 60k 해주며 400k 모기지를 해보자는 브로커를 찾았습니다 (3.125%/30year no closing cost ////  HELOC 이 없을시 2.75%/30year no closing cost 가능)

질문입니다.

1. Cash out을 하며 모기지를 하면 이자율(2.75->3.125) 이 올라간다고 하는데 30년 3.125+no closing cost 면 괜찮은 건가요? 

2. 브로커가 Appraisal 을 최대 498k까지 받아야 80% (400k) 나온다고 집 평가 높게 받는 tip을 알려준다고(아직 정확한 방법은 모르겠습니다), 이거 안되면 제가 여유돈이 없어서 closing을 못하게 되고 그러면 다음 스텝은 뭔가요? 제가 그냥 털고 나올수 있나요?  

3. 모든것이 순조롭게 진행되면 Cashout 받은돈을 모기지 closing시 HELOC payoff 해야 한다는데 그러면 HELOC 어카운트는 없어지는 건가요?

도움 감사드려요. 감사합니다.