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지금 리파이중인데요 원금이 에스크로 금액만큼 늘어나는것이 정상인가요?
클로징코스트는 렌더 크레딧으로 다 받았는데요 론 금액이 마지막 사인할때변할수 있나요 아님 고정인가요?
다시 정리해서 말씀 드리면요.
1. 집을 올해 6월 25일에 클로징했구요 론 금액이 $404,000 이었는데
지금 현재 $401,216이 남았어요.
2. 리파이넨스를 알아보니 론금액이 $406,000이됩니다.
여기에는 에스크로를 $5,000을 잡더라구요 . 그리고 클로징 코스트비용이 $3,000이 있는데 이건 렌더 크레딧으로 받아서 내는 비용은 거의 없구요.
3. 그래서 론 금액이 $406,000이 됩니다.
4. 파이널로 갔을때 에스크로에 따라서 원금이 변할수 있나요?
이것이 원래 맞는건지 자꾸 헷갈려서 자꾸 찿아봐도 답을 못찿겠어서 답답해서 전문가님들의 조언을 구해봅니다.
이율은 3%에서 2.5%로 진행중입니다.
늦은밤이지만 지나치지마시고 알려주세요.
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3 댓글
edta450
2020-11-02 07:21:17
지금 가지고 있는 모기지를 페이오프 하고 나면, 그 어카운트에 남아있는 에스크로를 정산해서 돌려받게 되죠. 새 어카운트의 에스크로랑 같다는 보장은 없지만(렌더마다 규정이 조금씩 다르기때문에) 기본적으로는 어차피 일정 부분 집어넣어둬야 하는 돈이고요. 론 금액이 늘어나는게 싫고 당장 여유돈이 있으면 현재 balance에 가깝게 리파이를 하고, 클로징때 일단 out of pocket으로 새 어카운트 에스크로를 내고, 며칠 후에 예전 어카운트에서 돌려받으면 돼요.
jeje
2020-11-02 14:55:19
밸런스가 늘어나는것이 정상이고 제가 이해하는것이 맞았군요. 확인차 질문 드려봤는데 이렇게 친절하게 답변해주셔서 감사합니다.
네 저도 지금 에스크로를 돌려받으면 원금 상환을 해버리려구요. 그러면 론 금액이 같아지니깐요.
즐거운 한주가 되세요 감사합니다.
edta450
2020-11-02 07:22:44
그리고 클로징 날짜가 확정돼야 partial interest나 tax payment들이 계산되기 때문에 정확한 estimate이 가능해요.