새집구매 클로징 관련 문의: 한 달 남았는데 아직 모기지 신청전입니다

집 구매에 있어 모기지 프로세싱은 큰 이슈가 없는 한 4주이내에 마무리가 됩니다. 마음이 급하시면 모기지 컴패니 연락처 물어봐서 Az님이 모기지 견적서  이멜로 직접 받고 타 모기지 컴패니랑 비교해서 괜찮다 싶으면, 요구하는 서류를 모기지 컴패니에 빠르게 제출하면 3주에도 마무리 해주지요 (모기지 쇼핑은 반나절이면 서너군데는 견적 받으실 수 있어서 아직 안 늦었습니다. 하드풀은 들지만요, 근데 새 집은 건설회사 낀 융자가 크레딧을 많이 줘서 유리하다는 말은 들었습니다만...) 

일단 타임프레임 안에 있어서 맘이 놓이긴합니다만 내일 당장 연락부터 해봐야겠네요. 저도 빌더측 융자회사를 생각 안해본건 아닌데 특별한 할인이나 크레딧이 없는 것 같아서 리얼터에게 맡겼어요.

Mortgage Contingency가 있으신가요? 3월말인데 아직 모기지 어떠한 진도가 안나갔다면 조금 걱정이 되겠네요. 리얼터분이 또 아프다고 하니 더 안타깝슴다. 리얼터분이 소개시켜 주신 분이 Mortgage Broker (이를테면 여러개 모기지회사를 끼고 하는 Loan Officer) 인가요? 그럼 그분께 직접 연락하셔서 진행을 서두르시는 게 좋을 것 같슴다. 한 모기지회사에 몸 담은 Loan officer이면 지금이라도 늦지 않았으니 다른 데도 모기지 쇼핑을 해보시는 것도 가격비교 차원에서 좋을 것 같슴다. 보통 오퍼가 Accept되자마자 바로 모기지가 진행되었어야 될텐데요.. 리얼터분만 믿고 계시면 안될 거 같슴다.

Contingency가 있으면 그 기간 안에 해결하셔야 하니 Offer에 Contingency를 넣으셨는지도 확인해보셔야 할 것 같구요.

아무쪼록 문제없이 잘 진행되길 바래보며 나중에 후기도 공유부탁드립니다~! 

물론 집을 살 때는 좀 더 빨리 처리해주겠지만 리파이낸스를 지금 하고 있는데 거의 2달 걸렸어요. ㅠㅠ

헉!! 두달... 일단 컨틴젼시는 없는것 같구요. Purchase contract 에 일단 렌더 회사 이름과 주소 등이 적혀있고 새집이라 계약시 Earnest 머니 디파짓으로 1만불 걸려있습니다. 그런데 생각해보니 클로징 날자 잡혔을 때 빌더축에서 저한테는 물론 리얼터와 렌더 officer한테도 CC로 이메일이 갔는데 그러고 그 officer 는 전체 리플라이로 "Nice~!!"라고만 했고 그 이후 아무 연락들이 없네요.ㅠㅠ 암튼 내일 부터 발등에 불이 떨어 졌다 생각하고 열심히 움직여야겠어요.나중에 후기 남기도록 하겠습니다. 감사합니다~

리파이는 어차피 살고있는 집 모기지라 시간제한이 없어서 일처리들이 다들 늦어요. 저도 리파이하는데 세달 넘게 걸리더라구요. 집 매매과정과는 완전히 다르니, 너무 서둘러서 자칫 후회하는 선택은 안하셨으면 좋겠네요

그렇군요.. 요즘 국채금리 때문에 분위기가 안좋은거 같은데 잠깐이라도 좋아졌으면 좋겠네요.ㅠㅠ 일단 담당자와도 통화해보고 확실하게 해봐야겠습니다.감사합니다.

이런.. Contigency가 없군요.. ㅠㅠ 그게 없는 오퍼이면 최악의 경우 Mortgage가 해결이 안될 경우 Earnest Money를 날릴 가능성도 존재하니 어서어서 뭐든 알아보시는게 좋을 거 같네요.. 나중에 리파이를 하는 일이 있어서두요....

헉... 보통 렌더들 주말이고 밤이고 없거든요? 텍스트나 이메일로 상황이 어떻게 진행중이냐고 물어보세요. 

은행 스테이트먼트 같은 서류도 제출 안하시고요? 저는 개인적으로 나 말고 다 나를 먹이려한다는 생각으로 접근하시는 걸 추천합니다. 직접 챙겨도 꼬이는데 간접적으로 진행하면 커뮤니케이션 에러든 생길 수 밖에 없습니다. 렌더랑 언젠가는 직접 진행하셔야하니 프리어프루벌 받은 그 은행에 직접 연락하셔서 프로세스를 시작하시는 걸 추천합니다. 

요 1-2주 사이에 rate이 많이 튀어서 안타깝네요. 미리라도 픽스 하셨으면 좋았을텐데요. 

예전에 w-2 리얼터 한테 보내고 프리어프루벌 받은 정도 뿐이예요. 아직 뱅크 스테이트먼이랑 필요서류는 진행을 안했습니다. 진짜 내일 당장 알아봐야겠어요. 모기지 rate은 저도 아쉬워요. 리얼터분이 아픈건 알겠지만 왜 진작 진행을 하자고 말 안했는지.. ㅠㅠ 아니면 혼자 알아보라고 했어도 움직였을텐데. 일단시간안에 받는거에 포커스를 맞춰야 겠어요.

리얼터분을 너무 믿고 일을 다 맡겨두면 꼭 나중에 크고 작은일들이 발생할 수 있습니다. 리얼터분이 굉장히 꼼꼼하고 세심한 분이라면 다르겠지만요.. 그리고 한달전이신데 아직 모기지 샤핑도안하셨다면.. 시간이 많이 없습니다. 당장 모기지 샤핑시작하셔서 모기지 process 들어가셔야하지 않나 싶습니다. 그리고 Mortage(Loan) Contingency가 없으시면.. 모기지 일정이 꼬이거나 클로징까지 나오지않으면 계약금은 받지못하실 수 있습니다. 사실 이미 계약을 한 상황이면 리얼터분이 해야할 일보다.. 본인이 직접 모기지샤핑하시고 관련서류들 다 준비하셔야합니다. 저도 지금 최근 집 계약하고 모기지 프로세스를 진행하고잇는 상황이지만.. 걱정되는 마음에 댓글 남깁니다. 바로 모기지 샤핑하시고 얼른 진행하세요.. 짧게 보면 일단 모기지가 오르고있는 상황이긴하나.. 여전히 3프로 미만(no lender fee/no point)의 조건으로 샤핑가능하실겁니다.