얼마전에 집을 팔고, 이제 다음주에 final walkthrough 를 하고 클로징을 하려고 합니다. 모기지 패이먼트관련해서 질문이 있습니다. 모기지 패이먼트는 매달 1일입니다.
저희 집관련 서류를 처리해 주는 attorney 는 다음 주에 클로징을 할거라서 내일 (7월 1일) 모기지 패이먼트 할 필요없다고 하고, 저희 realtor 는 클로징 하기전까지는 모든 패이먼트를 내야 하기 때문에 1일날 내야 한다고 하네요.
그리고 또 mortgage consultant 한테 물어보니까, 2주 내로 클로징을 해서 모기지를 pay off 할경우 14일 grace period 가 있어서 credit 에 영향을 안미치니까 attorney 말이 맞다고 하네요.
제 개인적인 추측으로는, attorney 한테 이번달까지 모기지 statement 를 줘서 그걸 바탕으로 계산하는 거 같아서 어차피 클로징 할거라 attorney가 7월 1일날 페이먼트를 안내도 된다고 말한게 아닐까 생각이 드네요.
근데 realtor 말도 일리가 있는게...그럴리는 없겠지만, final walkthrough 하고 클로징이 2주 이후로 미뤄질 수도 있는 경우도 있지가 않을까 싶기도 하구요.
혹시 여러분 같으면, 이럴 경우 누구 의견을 따르는게 좋을지 궁금해서 질문을 드려요.
클로징 전에는 모기지 시작을 할 수 없는데 당연히 변호사 이야기가 맞는 거 같습니다. 모기지 스타트가 클로징 날짜 이후에만 되죠.
파시는 쪽이시군요 ^^ 죄송합니다. 제 생각에는 모기지 내시는게 안전해 보입니다. 괜히 Grace period 까지 연결시킬 사항은 아닐꺼 같아요. Closing 을 못할 상황도 고려하셔야죠.
네. 저도 항상 plan B 가 있어야 한다는 생각에 리얼터말을 듣는것도 맞는 거 같아요.
저는 클로징이 16일이여서 자세히 물어봤는데.
15일이전에 클로징은 돈 안내는 걸로 추천하더군요.
근데 어차피 돈 내도 나중에 클로징 끝나고 남은 금액 모기지 회사에서 돌려줍니다.
클로징이 15일 이후로 미뤄지게되면
아마 클로징 서류 숫자들도 다 바꿔야하니 다들 머리아프겠네요.
그런 경우에는 모기지 회사에 전화해서 페이하는 방법도 있어요.
말씀해주신데로 Attorney 가 클로징 figure들을 다 바꿔야 돼서...그렇게 얘기하는거 같아요. 그런데 저희쪽에 seller attorney 가 buyer attorney 랑 얘기해서 이제 클로징하는데 문제가 없다고 생각해서 낼 필요가 없다고 한거 같아요.
final disclosure 에 interest payment 6/1 ~ 6/31 이 포함돼 있으면 페이먼트 안하시는게 맞습니다.
포함이 안돼있으면 7/1 에 모기지를 내셔야합니다.
오늘 그것도 알아봐야겠네요. 감사합니다.
저같은 경우는 이번 달의 경우 7월 17일이나 그 이후에 내면 late payment고 late fee가 붙네요.
제가 볼땐 내는게 맞지만 변호사가 법적으로나 실제로 문제가 없으니 그런 조언을 할게 아닐까 싶은데요. 혹시 클로징이 미뤄진다 싶으면 7월 14일 이내에 모기지회사 홈피에서 make a payment를 하면 문제없이 처리 될 것 같으니 일단 변호사 조언을 따르는게 어떨까요?
Attorney 사무실에 갔을 때 저한테 모든 서류들을 보여주면서 미리 사인하면서 얘기했던거라...아마 제가 7월에 payment 를 내면 또 최종 숫자들을 바꾸고 그 서류에 사인을 해야 되서 그렇게 얘기했을 거 같아요. 좋은 의견 감사해요. 우선 담주에 final walkthrough 하고 클로징 한다고 했으니까...변호사 말듣고, 만약 무슨 일이 생겨서 클로징이 2주 후로 미뤄지면 모기지 회사, 렌더 한테 연락해서 자초 지종 얘기하고 payment 해야 겠네요. 감사합니다.
저는 리파이낸스 하면서 비슷한 경험이있었는대요. 기존의 모기지 페이먼트 날짜는 월 중순 까지 였고 클로징 날짜는 모기지 페이먼트 날짜 +5인가 그랬던거 같습니다. 모기지 회사는 모든 모기지 페이먼트는 15일의 Grace Period 가 있어서 클로징 전의 페이먼트는 페이를 하지 말라고 하더라고요.
결국에는 기존 모기지 최종페이먼트가 늦어지면서 Late Fee가 차지됬습니다. 리파이넨스 회사에 연락 해서 Late Fee가 차지됬더라 말했더니 체크 보내주더라고요.
네 그렇군요. 사실 모기지 회사에 customer service 에다가 전화해서 물어봤는데...그냥 grace period가 15일이다까지만 얘기해 줄 수 있데요. 정말 이런건 경험 있는 분들 아니면 누구도 대답을 해주기 힘든 거 같아요. 경험 공유해 주셔서 감사합니다. 저도 똑같이 해야겠네요.
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