첫집구매 클로징 코스트 좀 보아주세요(CA 지역)

전 섹션 a 1200, section b 600 section c 2600에 렌더 크레딧 천불 받았습니다. 너무 높은것 같은데요. 

저희는 북캘리 지역 점보 론이었습니다 론 금액은 당연히 더 크고요. 

아 그렇군요. 론오피서에게 좀 속은 느낌이네요. ..오늘 론닥 사인하였는데 a 항목에 대해서 조정요청이 가능할지요.

궁금한점이 9개월치 Property Tax 를 미리 내는것으로 되어있는데 괜찮은것인지요

저희는 임파운드도 안했고 9개월 선납하라는 얘기도 없었습니다. 클로징 기간 좀 남으셨으면 지금이라도 다른 렌더들 연락해보는 건 어떨까요.

아니면 렌더 크레딧이라도 달라고 하세요

네 알겠습니다. 우선 렌더크레딧을 요청해 보겠습니다. 답변 감사드립니다.

저도 bn 님처럼 impound 안했고 property tax는 closing cost에 포함 안됐었네요.

9개월치 미리 내는걸로 딱히 손해보는건 없지 않을까요? 전 나중에 신용카드 새로 발급받아서 낼 수 있나 싶어서 나중에 내는걸 선호하지만요..

제 셍각에도 A 항목이 비싼걸로 보여요. 전 better.com하고 usbank에서 rate lock 했었는데 포인트 구매 비용 제외하고 better는 A 항목이 0이고 usbank는 1200 정도요.

네 , 답변 감사합니다. 아무래도 A 항목에대하여 론담당자에게 이야기 해야겠어요, 그리고 지금보니 홈인슈어런스도 Allstate로 1년에 $500 견적으로 진행하다가 에스크로에서 HOA 보험이 모두 커버할수 있다하며 Allstate 보험 안해도 된다 하더군요, 그런데 클로징코스트 보니 1년에 $2273 의 집보험이 보입니다. 집보험 다시 Allstate 로 변경 가능할까요.

아 홈인슈어런스 비용도 보고 비싸다고 생각들어서 말씀드리려던걸 깜빡했네요.

전 HOA가 없어서 정확히는 모르겠지만 제가 직접 골라서 1년치 full payment 따로해서 closing cost에는 해당 비용이 안들어가 있어요.

홈인슈어런스 비싼게 보장이 좋고 deductible 금액이 낮아서 비싼건지 아니면 비슷한 조건인데에도 비싼건지 알아보시는게 좋을 것 같아요.

전 그냥 검색해서 제일 싼거 나온걸로 했어요.

암튼, 홈인슈어런스는 직접 가입하거나 렌더가 추천하는 회사 중 다른 회사/상품으로 변경하고 싶다고하면 쉽게 변경가능하지 않을까 싶어요.

론담당자가 A 항목에 대해서 어떻게 나올지가 더 중요하겠지요.

답변 감사합니다. 확인해보니 우선 홈인슈어런스는 없어질것 이라 합니다.

확인해 주셔서 감사합니다.

아 그런데 리얼터 리베이트 4천불 제하고 7600불 정도라고 하셨는데 그러면 리베이트 전에는 11600이라는 거네요?

그런데 J를 보면 거의 2만불이라서 위의 11600하고 8천불정도 차이가 나서 정확히 어떤 상황인지 모르겠어요.

리베이트 제한 7600불이 9개월치 tax도 포함된 가격인가요?

만약 그렇다면 위에는 안 나와있는 크레딧/리베이트 등을 받으신다는건데 그렇다면 최종적으로는 괜찮은 가격으로 보입니다.

한국인 렌더중에 보면 A, B, C 등등 나온 테이블에서 보면 비싼데 이래저래 크레딧/리베이트가 들어가서 최종적으로는 그 비싼 피들이 다 까지는 경우를 봐서요..

전체 서류를 봐야지만 정확한 상황을 알 수 있을 듯 해요.

임파운드의 경우 항상 6개월치 금액을  임파운드 어카운트에 예치를 해 놓습니다. 그리고 나머지 3개월은 아마도 지금 부터 다음 세금 내야하는 기간 동안의 세금을 계산 한것이 아닐까 생각되네요.

네. 임파운드 설명 감사합니다. 어디로 없어지는 돈은 아니지만 왜 9개월치인가 의아해 했었어요. 

A+B+C 가 론 비용인데요 너무 높네요.

일단 좀 저렴하다 하는 렌더들은 A는 아얘 없는 경우가 더 많습니다.

C 에 settlement agent fee $2077은 웃음만 나오네요 ㅎㅎㅎ

C 에서 보통 가장 큰 부분을 차지하는게 lender's title insurance 입니다. 이거 빼고 나머지는 정말 다 거의 없어져야 저렴한 론입니다.

일단 급한대로 better.com 에서 loan estimate 받아서 그거 매치해달라고 해보세요.

답변 감사합니다. A 항목과 C 항목 모두 조정요청을 하였습니다. 감사합니다!