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업데이트 : 세입자는 Zillow 통해서 찾고 페이먼트는 Zelle과같이 중개인 없이 최대한 직접 받는방향으로 하기로 결정했습니다. 좋은 의견 나눠주셔서 감사합니다.
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안녕하세요. 처음으로 Single Family House를 세입자를 구해서 렌트해주려고 합니다.
일단 세입자를 구하고나면 매니지먼트는 제가 직접 할 예정입니다. 멀티유닛도 아니고 달랑 집 한채여서요~
현재 계획은 $500 정도의 Fee를 내고 매니지먼트 회사을 통해서 세입자를 모집 하는것과 Zillow를 통해 리스팅 하는것입니다.
어떤 방법을 더 추천 하시나요? 경험자분들 조언 부탁드립니다.
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12 댓글
KoreanBard
2021-11-03 21:12:29
처음 하시는 것이면 전문가 통해서 contract 어떻게 쓰는지 어떠한 조항이 들어가는지 한 번 보신 후에 다음에 할 때부터 직접 하시는 것이 좋지 않을까 합니다.
부동산 관련해서는 @사과 님이 올려놓은 글에 좋은 정보가 많습니다. 저도 참고를 많이 했구요.
그 중에서 질로우 리스팅에 관한 글 링크 드립니다.
https://www.milemoa.com/bbs/board/8678014
그리고 혹시 질로우로 페이먼트도 받을 계획이신가요?
질로우 페이먼트 이용하다가 고생한 경험담 참고하시라고 하나 올립니다.
제 테넌트가 체크를 회사 체크로 내는데요 (회사 expense 로 처리가 되어서요) 지금까지 몇년동안 이렇게 해오셨는데,
최근에 제가 편하게 자동으로 페이먼트 내시라고 질로우 렌트로 셋업을 해보았습니다.
처음으로 페이먼트를 자동으로 내셨는데, 질로우에서 transaction cancel 을 시켜 버리더라구요.
알고보니 이용 약관에 회사 이름으로는 렌트를 받을 수 없다고 합니다. 테넌트 연락해서 체크로 받던지 알아서 하라고 이메일이 왔는데요.
문제는 테넌트 은행에서는 돈을 가져갔고, 제 은행에는 디파짓을 안한 상태에서 중지를 시켜버린 것이었습니다.
돈을 돌려주던지, 진행을 해서 내 은행으로 돈을 넣던지, 돈을 가져간 상태에서 거래 중지시키면 어떻하냐 하냐고 질로우에 문의를 하니
이용 약관이랑 절차가 그렇다면서 기계적인 동일한 답변만 돌아오고 아예 대화가 되지 않더라구요.
테넌트 분 입장에서는 이미 은행에서 돈이 나간 상태여서, 이 상태에서 체크를 다시 써서 저한테 줄 수는 없는 상황이었죠.
테넌트 이용 은행 <-> 테넌트 <-> 저 <-> 질로우 이렇게 서로 전화하고 이메일 한 후에
한달 지난 시점에 겨우 테넌트 분이 은행에 dispute 하여서 돈 돌려 받고, 그 돈으로 체크 보내서 지난달 렌트를 받을 수 있었습니다.
시간 낭비에 에너지 낭비 했지만 어쨌든 렌트는 받았으니 넘어가자고 했는데요.
여기에 화룡점정...
질로우에서 테넌트가 렌트 dispute 를 진행했으니 지난 달 rent 비 + $10 페널티를 제 은행에서 가져가겠다고 이메일이 오네요 *_*
부랴부랴 질로우에 이메일 보내서 너네가 도중에 캔슬 시켜서 질로우로부터 받은 렌트는 없으니 돈 꺼내가지 마라라고 문의하였는데요.
다행히 렌트 비용은 (아직) 안 꺼내 갔는데, 페널티 $10은 자동으로 가져가더군요.
$10 페널티도 돌려달라고 했는데, 역시 약관 들먹거리면서 못 돌려 주겠다고 합니다.
더 이상 시간 낭비하기도 그래서 우선 여기서 중지하였습니다.
질로우랑 커뮤니케이션 하면서 도중에 답장 제대로 못 받은 것도 있구요.
오늘 뉴스 나온 것 처럼 질로우 1/4 인원 감축에 들어갈 예정이라고 하니까요.
혹시라도 저처럼 CS 직접 연락해서 일 진행해야 하거나, 문제가 생겼을 시 굉장히 더디게 진행되고 고생하실 수도 있겠는 점 참고하시면 좋겠습니다.
둥둥가
2021-11-03 22:26:27
정말 감사합니다. 너무 고생 많으셨네요.. ㅜㅜ
최대한 Payment는 Zillow는 피해야 겠네요. 사과 님 글 참고해서 최대한 안전한 방향으로 해 보겠습니다 다시 한번 감사드립니다.
Enigma
2021-11-03 22:47:25
제가 렌트 구하는 입장에서 제일 많이 봤던게 Zillow 입니다. 그다음이 craigslist 였구요.
매니지먼트들도 결국에 zillow에 올리는거 아닌가요?
둥둥가
2021-11-04 23:08:44
매니지먼트회사에서 어떻게 사람을 받는지는 모르는데 zillow가 가장 대중적이긴 한것 같네요. 감사합니다
몰딥오메
2021-11-03 23:48:36
저도 질로우로 리스팅 하고 관리합니다. 페북 마켓이 좋다고 해서 그렇게 한번 했다 매너없는 사람을 만나 너무 고생해서요. 첫 프라퍼티 리스팅은 공짜이니 부담 갖지 말고 트라이 하라고 말씀드리고 싶네요.
둥둥가
2021-11-04 23:09:49
첫 리스팅은 공짜군요! 솔직히 비용이 들어도 할 생각이었는데 좋은 소식이네요 감사합니다
하늘향해팔짝
2021-11-03 23:50:46
저도 질로우 추천합니다. 그리고 세입자 구하는건 질로우로 주인이 직접하는거 권해드려요. 사람은 꼭 만나봐야 필터링 하기 좋은데 안되면 전화로라도 이야기 해보는거 권해드립니다.
세입자 찾고 돈 받는거까지 질로우로 하는데 저는 문제점은 아직 한번도 없었습니다. 단지 불만이라면 세입자한테 돈 가져가서 저한테 줄때까지 7일이상 돈을 안준다는게 흠입니다.
둥둥가
2021-11-04 23:15:07
Zillow 통해서 받는 페이먼트가 문제가 있는 경우가 있다고 위에서 댓글로 경험담 나눠주셨는데 payment쪽은 최대한 직접 받거나 믿을만한 곳이 있나 한번 조사해 봐야겠습니다. 문제점 없으시다니 다행이네요 :) 앞으로도 별일 없으시길 바랄께요! 조언 감사합니다
땅부자
2021-11-04 23:35:43
저도 리스팅 올릴때는 Zillow 써요. 저도 본인인증해야하고 거기서 어플라이 하는 사람들도 본인인증 해야해서 신뢰도가 좀더 있는것 같습니다. 저는 멀지않아서 직접 관리합니다.
다만 돈은 zelle 로 받고 한도 넘으면 나눠서 보내라고 합니다
둥둥가
2021-11-05 10:36:29
돈받기는 Zelle도 좋은 방법같아요!! 좋은 나눔 감사합니다.
찐돌
2021-11-05 01:57:24
메니지먼트 회사는 비추합니다. 받는 것에 비해서 해 주는 것이 거의 전무합니다. 그냥 집 보러올때 같이 보려 가주고, 집에 문제가 있을때 전화받아주는 정도의 역할밖에 하지 않습니다. 그렇게 해 주는 회사가 있는지 모르겠으나 제가 접촉했던 회사들은, 테넌트가 이사 나가면 집 수리는 전적으로 집 주인의 책임.. 사람 구하는 것은, 10년동안 렌트를 하다보니, 쉽게 쉽게 구할수 있어서 메니지먼트 회사까지 이용할 필요는 없었고, 집 수리에 필요한 컨트렉터도 오랫동안 관계를 유지하는 사람이 있어서 수리를 맡겨서 쉽게 관리합니다.
둥둥가
2021-11-05 10:39:10
좋은 경험 나눠주셔서 감사합니다^^