저는 산호세 다운타운 콘도에 살고있습니다! Diridon 스테이션 근처라 교통도 괜찮은 편이고, Google San Jose Campus 와 Bart Extension 등 여러가지 호재가 있어 장기보유 목적으로 구매했습니다. 600k~1M 범위에서 베이에리어 근처 콘도를 찾아보고 있었는데,  Santa Clara, Mountain View의 약간 suburban 한 느낌보다는 다운타운이 조금 더 끌리더라구요. 차 없이도 나가서 밥/술먹고, 친구들과 놀 수 있는게 생각보다 넘 편해요. 엄청 안전한 지역이라고 말할 수는 없지만... 개인적으로 크게 겁났던 적은 없었던 것 같습니다. 

HOA fee는 개인 취향에 따라 다를 것 같습니다. 저는 HOA fee 내는 것이 아깝지 않을 정도로 어메니티 (i.e. lounge, swimming pool, gym, 등등)을 열심히 이용하는 편이고, 로비에서 각종 경비 및 딜리버리 관련 업무를 처리해주는게 넘 편하더라구요. 하지만 구매하시기 전에 HOA가 얼마나 financially healthy한지, 최근에 assessment가 있었는지 없었는지, reserve가 얼마나 있는지 등등 잘 알아보시는게 좋을 것 같아요! HOA 는 정말 복불복인 것 같더라구요.

혹시 산호세 다운타운 관심있으시면 제가 알고 있는 정보 더 나눠드릴게요! :) 

샌프란 베이지역 외곽은 편도 두세시간 반경의 아주 광대한 지역입니다. 동네마다 다른 주에 사는 것 같을 정도로 분위기, 환경, 날씨, 등이 너무 다르기 때문에 오시자마자 집 사시는 건 매우 비추 드립니다. 산호세도 어느 위치냐에 따라 커뮷이 10분에서 한시간으로 벌어질 것 같습니다. 

저라면 노스 산호세 쪽의 깔끔한 아파트에서 시작하시고 동네 파악하시면서 움직이시는 게 좋을 것 같다고 추천드립니다. 

아래 적은 동네는 산호세 어디냐에 따라 한시간 커뮷이 현실적이지 않은 동네라고 먼저 말씀드릴께요. 

사우스 SF, 데일리시티, 산마테오, 포스터시티, 레드우드 시티,  헤이워드, 뉴왁, 듀블린...

회사가 어디인가가 가장 중요할 것 같습니다. 듀블린은 가족이 생활하긴 괜찮은데 산호세 지역 회사로 출퇴근이 편도 1시간 이상씩 걸려서 출퇴근하다가 힘이 다 빠집니다. 뉴왁도 84번 다리로 출퇴근 하시려면 차 엄청 막히는걸 각오하셔야합니다. 개인적으로는 아직 서쪽 밀피타스쪽이 가격대도 괜찮아서 인프라도 나쁘지 않습니다만.... 쓰레기장 냄새가 심한곳들이 있기때문에 쓰레기 처리장에서 떨어져서 직접 가서 호텔에서 묵어보시면 좋을 듯합니다. 학군이 필요없으시니깐 놀스 산호세도 괜찮은 옵션일 수 있을 것 같습니다.

제가 산마테오 쪽에서 산호세 다운타운 근처로 일하러 다니는데 트래픽 아닌시간이면 한시간이면 충분히 갈수있는데 트래픽이면 한시간+ 걸리죠. 근데 지금 코비드라서 완전히 예전 같은 트래픽이 아니라는게 함정...

포스터 시티쪽에 새로 지은 콘도들이 좀 있는데 HOA가 좀 있는걸로 알고있습니다. 제 코워커 중에 보니 산호세 에버그린쪽에 3B 타운하우스 11월달에 820k 줬더라구요. 한국인 선호동네는 아니지만 코워커 말에 따르면 학군도 좋고 살기 괜찮다고 하더라구요. 

저도 Hunting Trip으로 몇번 오시는건 좋지만 실제 구매는 오셔서 동네와 실제 커뮤트 거리등 모두 분위기 보신 이후로 추천드립니다

베이는 주택 구매시 다른 지역의 기준들이 거의 적용되지 않는 완전 다른 곳이라 생각하시는것이 오히려 편하실수도 있어요

콘도쪽이나 타운홈쪽으로 알아보고 계시는듯 하실텐데 좋은 논의들이 있는 아래 글이 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다 

https://www.milemoa.com/bbs/index.php?mid=board&page=2&document_srl=8532281

본문과 댓글을 읽어보니 집 사는거 자체를 비추드립니다. 베이 지역의 집값과 하우징 마켓은 다른 도시와 많이 다릅니다.

한적한 도시에서 가신다고 했는데, 베이 지역 중 101과 *80 고속도로 교통 정말 많이 막히구요, 커뮷 거리와 시간에 대한 감이 지도로만 봐서는 감이 잘 안 오실거에요. 다른 분들이 얘기하셨듯이 산호세 북쪽 (다만 밀피타스 아래쪽으로.. 거기 냄새 많이 납니다)에 렌트로 조금 계시다가 사는 것이 나아보이는데, 그 동안 너무나도 맘에 드는 집이 생기면 그 때 되어서 렌트 파기하는게 나을 수도 있어요.

애 없으시면 산타클라라 남서쪽 추천요. 쿠퍼티노 학군은 이제 투밀 넘었을거고 나머지 학군 안좋디만 위치 좋은 엘까미노 남쪽과 280 북쪽 사이 좋아요. 아직 원밀대에 살만한 집들 많을겁니다

그리고 집값 오르는거 생각하면 무조건 싱글입니다. 저랑 비슷할 때 제 동료는 마운틴뷰 타운홈 저는 더 후진동네 싱글홈 샀는데 동료가 삼십프로 정도 더 비싸게 주고 샀는데요. 지금은 가격 거의 똑같습니다. 

우선 산호세로 오시는것 환영합니다~ 저도 동부에서 산호세로 온지 6년정도 지나가고  있습니다. 저는 처음에 웨스트 산호세에서 2년정도 렌트를 살았습니다. 여기는 너무 편하고 커뮷/쇼핑 뭐 다 만족했었습니다. 단지 집을 사야겠다는 이유에서 집을 찿다보니 저희는 애들이 2명이 있어서 학군을 보다보니 학군이 비교적 좋은데 집값이 다른곳보다 좀 덜비싼 더블린으로 이사를 왔네요~ 더블린도 살기 편한데 한가지 단점은 출퇴근이 너무 힘들다는 점이네요~ 펜데믹전에는 회사 셔틀타고 다녀도 왕복4시간 정도잡아야 했었습니다. 암튼 저의 개인적인 경험은 가족분들과 잘 상의하셔서 아직 학군을 안보셔도 된다면 좀 더 편리한곳에서 사시고 회사 커뮷이 너무 힘들지 않는곳을 추천드립니다. 커뮷이 힘들면 생산성도 떨어지고 몸도 지쳐요~ 암튼 서부의 이주 잘 준비하셔서 좋은 결과 있으시면 좋겠네요~ 

백만불 버짓으로는 고를 수 있는 지역이 상당히 제한적입니다. 집 규모/형태, 학군, 통근 중 하나 정도 만족할 수 있을 거에요. 지금 당장은 집 구매를 추천하지 않고 싶네요. 이자율 상승 등의 이유로 집 값이 매우 치솟았습니다. 일단 여기 오셔서 최소 6개월은 렌트로 살면서 동네에 대한 감을 익히셔야 합니다. SF Bay라고 하기에는 지역이 꽤나 넓습니다. LA 만큼은 아니지만 SF, 페닌술라, 사우스베이, 이스트베이 등 지역의 색깔이 판이하게 다르고, 출퇴근도 천차만별이고, 집 값의 격차도 엄청납니다. 무엇보다 원글님의 성향에 따라서 원하는 지역도 다르겠고요. 그런데 직장 위치가 어디이신지 안 적으셨네요? 그게 젤 중요한 변수인데요. 그러면 질문이 막연해지고 얻을 수 있는 정보도 제한적이게 되어요. 그러니 맘 편히 가지시고 와서 좀 둘러보시는게 훨씬 좋습니다. 투자적 관점에서는 무조건, 절대적으로 싱글홈을 추천입니다만.. 스타팅 홈으로 콘도도, 버짓이 제한적이면 나쁘지 않습니다. 타운홈 정도는 보실 수 있습니다. 돈을 좀 모으셔서 1.1M 정도 버짓까지는 될 때까지 열심히 저축하는 것도 추천드립니다. 그리고, 처음 렌트로 살 때의 지역을 너무 비싼 곳으로 잡지는 마세요. 그러면 집을 살 때 울면서 동네를 옮겨야 합니다. 동네를 한번 정하고, 애도 태어나고, 학교라도 들어가면 동네 옮기는 것도 그렇게 쉽지가 않아요. 그러니 첫 렌트 잡을 때도 위치를 잘 잡는게 중요한 듯 해요.