모기지 리파이낸스 질문드립니다.

안녕하세요. 직장 문제로 이사가게 되어 보유하고 있는 investment property의 캐쉬 아웃 리파이낸스를 알아보고 있습니다. 

요즘 이율 올라가는 모양새가 심상치 않아 부랴부랴 알아보니 investment property 30년 이율이 4% 이상 나오네요. 

그나마 3.94%로 하나 받은 estimate이 있는데 뭔가 놓치고 있는 부분이 있는지 궁금합니다. 

제일 궁금한게.. 일단 이율 락하면 다른 렌더들하고 네고하면 안되는 건가요? 좀 더 알아보고 싶은데 하루하루 이율이 널을 뛰니 괜히 조바심이 나네요. 

고견 부탁드립니다.