얼바인 land lease 에 잘 아시는 분 계실까요?

land lease 인 경우 보통 co-op 매물로 나오고 special financing 이 필요해서 바로 구분할 수 있지 않나요?

제가 알기로는 land lease의 경우 condo, townhome, 또는 single family home 으로 표기하지 않는걸로 알고 있습니다. 땅을 소유하지 못한 경우 다 co-op 이더라구요. (정정합니다. 아래 리플들 보니 아니었군요 ㅜ.ㅜ land lease인 경우에도 condo로 표기되는 매물도 있는 것 같습니다.)

얼바인은 잘모르겠지만 집타입과는 상관없이 

집설명에 읽오보시면 Land lease하는 경우에는 따로 표시가 있더라구요 

저도 궁금해서 리얼터한테 물어봤었거든요

그때 리얼터 답변이.. 

When it says land lease type: fee, it means you own the land.

When it says land lease type:lease, you don't own it

 이랬어요. 그리고 보통 리스인경우에는 따로 hoa가 무지 비싸더라구요 

https://www.redfin.com/CA/Marina-Del-Rey/4316-Marina-City-Dr-90292/unit-129-CTN/home/177867796?utm_source=android_share&utm_medium=share&utm_nooverride=1&utm_content=link

이렇게요. Hoa 1800불 여전히 안팔렸더라구요 ㅎㅎ

주마다 좀 다를수 있겠지만조지아를 예를 들면 

보통 그라운드 리스는 사업 건물에 사용되는 경우가 많이 있습니다.

예를 들어 내가 땅을 소유하고 있지만 건물을 지을 돈이 없을경우

제 3자가 내 땅에 건물을 짓고 임대 기간 (정해진 기간 예를 들어 99년) 동아

무료로 (또는 아주 저렴한 금에에) 내 땅을 사용하고 그 이후에는 건물에 대한 소유권이 나한데 귀속 됩니다.

https://news.koreadaily.com/2021/05/19/society/opinion/9368909.html

ml대장 HappyJenny roy님 감사드립니다

얼바인의 경우 ray님이 말씀하신 형태로 (single detached home경우에도 작용되는것 같은데...) 운영이 되는것 같은데 자세한 내용을 확인 할 수 있는documnet를 찾기가 힘드네요..

(역시나 리얼터도 잘 모른.......) 

요즘 집들은 leased land가 아니라고 해요.  오차드힐 새집(Irvine Company)은 일반 계약으로 진행했어요.  Leased land인 경우 description이나 disclosure에 해당 내용이 있다고 들었고, Property is on leased land/payment & expiration 정보/buy out cost 등등이 적혀있다 하고요.  (예: https://www.zillow.com/homedetails/2201-Vista-Hogar-Newport-Beach-CA-92660/25478200_zpid/)

이런 land lease 뿐 아니라 mello roos (금액, 남은 기간) 등도 상세히 기입 안해도 집거래 잘 되더라구요. 법적으로 투명하게 이런걸 꼭 명시 하도록 강제했으면 좋겠네요.