모기지와 기프트 머니: 미리 송금 받는 것에 대해 렌더별로 의견이 다릅니다.

저희의 경우에는 P2 계좌로 송금을 받아서 P2가 저한테 기프트하는것으로 해서 머니시즈닝 기간 없이 진행했습니다. 타이틀에는 제 이름만 올라가서 가능한듯하고 두분이 같이 올리시는거면 다를것 같습니다.

부부끼리 주고 받는 것도 기프트가 되는 건가요? 

네.. 그렇다고 하더라구요

답변감사합니다.

기프트 머니에 대한 규정은 렌더마다 다르기 때문에 렌더의 규칙에 따르셔야 합니다. 기프트 머니라는 것은 시즈닝이 힘들 때 쓰는 말이므로 송금 받은 당일에도 사용할 수 있습니다. 보통은 부모/형제/친지가 제 계좌로 와이어 트랜스퍼 해줍니다. 기프트 레터라는 걸 씁니다. 보통 이거면 됩니다. 간혹 까다로운 렌더는 해외 기프트 머니에 대해서는 자금 출처를 요구하기도 합니다만, 그게 아니라면 의외로 간단합니다.

송금 보낼 때 기프트라고 명시해야 하는 것인가요?아마 두번째 랜더는 기프트 레터만 있으면 되니 어떻게 해도 상관없다는 말인것 같아요.

송금 보낼 때 적는 내용은 중요하지 않겠죠. 어차피 기프트 레터가 있으니깐요. 아무쪼록 잘 처리 되면 좋겠습니다.

감사합니다!

실제 융자 관련 서류는 언더라이터 손에 달려 있어요. 그리고 그 언더라이터가 자기네 은행 규정에 맞게 기프트 레터 요구 할 겁니다. 쉬운 곳은 자기들이 폼 보내주면 그냥 거기다 작성만 하면 되기도 하고 아님 직접 간단히 작성하면 되고요. 

+1. 이게 지금 언더라이터가 하는 말인지 아니면 언더라이팅 전 단계에서 론 프로세서, 또는 론 매니저 (라고 부르고 서류 모으는 사람) 이 하는 말인지 모르겠는데 언더라이팅 전 단계라면 100% 믿으면 안되요. 전 단계에서는 매뉴얼에 따라서 필요한 서류만 모집하는 단계이고 최종적으로 언더라이터가 결국 론 심사를 자세하게 하는데 이 언더라이터가 심사를 어떻게 하냐에 따라서 요구하는 서류가 더 필요할 수도 있습니다. 최악의 경우에는 게시판에서 보셨겠지만 한국에서 송금 받은 돈의 출처 및 은행 스테이트먼트 다 요구하기도 합니다. 심지어 한국에 있는 본인 돈 (본인의 부동산을 판매해서 놔두었던 돈) 인데도 돈의 출처를 증명해야하는 경우도 게시판에서 본 것 같아요. 최선의 경우에는 그냥 기프트레터로 끝나기도 하는데 결국 언더라이터에 따라 다르죠. 보통 기프트레터로 끝나는 경우가 더 많은 것 같은데 집을 산다는게 아주 큰 일 중 하나이므로 만약에 하나라도 론이 미끄러지기라도 하면 곤란하니까 많은 가능성을 열어두고 진행하시는게 나을거같아요.

언더라이터 전에 이런 말을 해서 지금 너무 헤깔립니다. 주의해서 진행할께요. 감사합니다.

이런일은 대체로 까다로운 쪽 조건을 따르면 됩니다. 약간 주제 넘게도, 약간 조언을 하자면, 한국분들은 Contingency에 대한 대처가 매우 매우 부족한 편입니다. 지금 일하고 있는 lender가 글쓴님의 편이라고 생각하시면 절대로 안됩니다. 로컬로 얼굴 마주할수 있는 렌더라면 그런 일은 없는데, 인터넷 렌더들은 클로징 몇일 전에 말 바꿀수 있습니다. 돈을 더 달라고 하던지, 이자율이 바뀌던지. BBB에 고발해봐야 rating이 이미 1.0이던가 하는 일 많거든요. 따라서 그때까진 back up plan이 있는게 유리해서 여러 lender를 바꿀수 있는 대처가 있는게 유리합니다. 대부분 그런일은 없으나, 항상 없는건 아니거든요. 

조언 감사합니다.

Lender/Investor 마다 규정이 달라서 그렇습니다. 만물박사님이 직접 거주하시려는 집을 구입하시는 거라면 P2 계좌로 송금받아서 closing funds 전부 gift 처리 하실 수 있습니다. 타이틀에 두 분 모두 이름 올라가도 Mortgage 를 만물박사님 혼자 받으시는 거면 상관없어요. :)

제 경험상 몇몇 렌더들은 기프트 머니 주는 쪽의 계좌도 기록을 달라고 하는 경우가 있더라고요. 그런 경우는 이미 서류가 있는 빌리시는 분으로 받는게 두번 일 하지 않는 방법이라서 피투 계좌가 아니라 본인 계좌로 송금하라고 지시가 내려오는 걸겁니다. 

아이고 머리 아프네요ㅠㅠ 제계좌로 보낼 돈 남겨놓거 p2계좌로도 보내놓고 두가지 경우에 대처할 수 있게 해야겠어요. 답글 감사합니다.

p2계좌로 받아서 전부 처리할 수 있으면 가장 쉬울것 같아요.답변 감사합니다.