이시국 하우스 구매?, 아파트 거주? [달라스]

저 같은 경우는 집 알아보는 것을 50% 정도는 포기한 상황인데요... 집을 사느냐 렌트를 사느냐는 한 가지 질문을 던져보았어요

'월 렌트 x 12 > 집 샀을때 내는 이자 (원금 별도) + 재산세' 일 경우에 집을 산다라고 생각을 했어요. 그렇게 하니까 월 렌트와, 이자, 재산세가 모두 known variable이기 때문에 얼마짜리 집을 사면 되겠다라는 숫자가 생겨서... (금리가 올라가서 그 숫자가 점점 내려가고 있쥬 ㅠㅠ)

그거 기준으로 집을 보고 있습니다.... 저는 개인적으로 금리가 예정된 수순으로 올라갈 경우 약 20% 정도는 집값이 떨어지지 않을까 생각하고 있습니다.

한국에서 가져오는 목돈의 경우는 최대한 down payment로 하려고 전략을 바꾸고 있어요... 예전에는 S&P500이 연 평균 8퍼가 올라간다고 하니, 최소한으로 다운을 하고 나머지는 투자를 하려고 생각했었는데요... 이게 앞으로 시장이 회복하는데 시간이 걸리기 때문에 돈의 가치는 줄어들고 돈이 돈을 벌어오지 못하는 상황이 꽤나 생길 것 같아서 다운페이를 늘리자고 생각을 바꾸고 있습니다...

집값이 떨어져도 20%까지 보는 이유가 뭔지 여쭤봐도 될까요?

굉장히 무식한 방법으로 계산했는데요, 저희동네 집 거래 가격 추이를 보다가 코로나 이전에도 집값은 계속 조금씩 올랐기 때문에, 코로나 이전의 상승률이 지속되었을 경우 얼마일까를 extrapolate 해서 계산을 해봤더니 현재 거래되는 가격에서 20-30%정도 떨어져야 되더라고요. 그래서 연준에서 이 자산의 거품을 빼려고 지속적으로 시도하면, 코로나가 없었을 경우를 가정해서 extrapolation되는 수준으로 예상한 것입니다... 매우 과학적, 수학적이지 않지요 ㅎㅎ

아파트에 1년만 더 거주하며, 다가올 좋은 시기에 좋은 조건으로 집살날을 기다린다.

지금은 환율이건 금리건 좋지 않아요.

실거주이지만 고점에 물리는게 열에 아홉이예요.

잠시 집사고싶은 마음을 접고, 관망하며 다가올 좋은 기회를 기다리심은 어떠실런지

정답은 없는 것 같습니다 . 달라스 거주중인데 2018 년에 집을 샀습니다 .그때도 이미 집값 많이 올랐다고 아직 사면 안된다고 주변에서 많이 말렸는데 실 거주 목적이라 구매하였습니다 .이미 지금 시세는 80%정도 올라서 그때 사지 않았다면 지금 역시 구매 하지 못하였을거 같네요 .