홈 인스펙션 결과 중 루프 항목에 대한 질문

안녕하세요.

최근에 마음에 드는 집이 있어 오퍼를 넣어 인스펙션을 진행하였고, 많은 자잘한 항목을 제외하고 루프에 대한 내용이 가장 염려스러운데요, 

집은 18년 정도 된 듀플렉스이고 안방과 화장실쪽에 작은 물자국?이 발견되었었습니다. 셀러 말로는 루프에 문제가 없고 이전에 비가 엄청많이왔을 때 한번 저렇게 스며든 적이 있지 그 이후로는 문제가 된 적이 없다고 합니다. 하지만 인스펙션 결과 아래와 같은 내용이 있는데요, 몇몇 사진과 함께 granule loss, water stained underneath 라는 내용이 적혀있습니다. 셀러는 딱히 고쳐줄 부분이 없다고 하여 지붕 전문가를 불러서 다시 한번 확인하자고 하긴했는데 결과는 어떻게 나올지 모르겠으나 관련해서 조언 주실 부분이 있으시면 조언 부탁드리겠습니다.

Architectural shingles rated to 25 plus years cover the roof. Shingles appear to be mixed aged from

50-100% worn. Granule loss in sections. Ridge shingles are cracked. Sections damaged

underneath(section 5.6). Request further evaluation and repair/replace sections by a licensed roofing

company.

Roofing sheathing damaged in sections(areas reachable were dry at the time of inspection). Attic flooring

joists are warping/racking in sections. Repair/replace sections to maintains structural integrity of these

areas. Request further evaluation by a licensed structural engineer. Repair by a licensed contractor.

감사합니다.