그 마음 충분히 이해합니다. 저도 한국의 아파트를 처분  안하고 (후에 돌아 온다고 생가해서..) 전세를 주었는데 매번 세입자가 바뀔때 마다 중간 과정이 여간 번거로운게 아니고 특히 마지막 세입자는 완전 배째라 식으로 소소한 수리 (싱크대 수도 꼭지에서 물이 샌다. 보일러가 가동돼도 방 전체가 뜨겁지 않다. 등등등...)를 너무 많이 요구해 결국은 여기서 서류 다 준비하고 한국 가서 집을 팔았습니다. 물론 2년이 넘었으니 세금도 엄청 많이 냈구요....

미국 살면서 한국 부동산 거래하기 정말 쉽지 않죠.

이민에 실패하고 한국 돌아갈 까봐 보험차원에서 킵 하신거니깐요,

그냥 보험료 냈다고 생각하는 수밖에 없을 것 같아요.

정말로 매도하고싶으신 경우 주변 부동산에 전화 걸어서 네고 여지 있으니 호가 상관하지 말고 전화달라고 해놓으면 누구하나 물어오긴 물어 오더라구요.

근데 물타기를 당한다는게 무슨 뜻인가요? 보통 저같은 주식쟁이들은 가격 하락할 때 물량 늘리는걸 물탄다고 하는데 ㅎㅎ

근데 또 이민을 준비하는 입장에서, 부득이 하게 이민이 실패(란 단어를 쓰긴 싫지만)했을 경우 한국에 돌아올 집을 남겨둬야한다는 생각은 누구라도 했을 것 같아요. 넘 후회마세요.. 

비슷한 입장입니다. 다만 저희는 소유주가 저희가 아니고 시부모님(미국 영주권자)이라는거...

게다가 매매가 거의 20년 전이라 양도소득세도 어마어마하게 나올거라는 문제가 있네요. 증여나 상속의 경우도 세금이 어마하게 나올테고요.

오래된 아파트라 얼마전에 거의 벽을 부수다시피 하는 수리도 했구요. 재건축 얘기가 스물스물 올라오고 있는데, 어떻게 하는게 좋을지 고민이 많습니다.

다행히 10년 이상동안 세입자가 한번밖에 안 바뀌었는데, 이번 세입자분들이 다음번에는 재계약 안하고 이사가실거라고 하시네요. 자제분이 고등학교 졸업한다고요.

좋은 세입자 만나는 것도 쉬운 일이 아닌데..걱정입니다.

아마 한참 집값이 천정부지로 오를땐 반대로 그냥 두고 올껄 했던 분들도 꽤 있을걸요. 모든 상황이 일장일단이 있는데 만에 하나 이민생활에 실패할 경우에 대비한 보험이자 Peach of mind를 얻으셨으니 그에 대한 기회비용으로 생각하시면 어떨까요. 그나저나 세입자를 빨리 찾으셨음 좋겠네요. 

글을 읽다가 궁금한게 생겼는데요, 전세 놓으실때 받은 전세금은 어디로 간건가요?

세입자는 근처 부동산들에 전화 다 돌리고, 가격 상관없이, 수수료 더 줄테니 팔아라 하면 팔립니다.

부동산도 언제든 팔수 있죠. 다만, 남기고 팔수 있는지, 세금을 상관 안 한다면요.

주재원 비자 신분일때 전세 갱신때마다 부모님 통해 진행했는데, 영주권자 신분 되면서 좀 정리를 했어야 하는게 맞나 싶지만 

한국의 부동산 시장도 상황이 좋지 않아 타이밍을 잡질 못 하겠더군요. 팬더믹은 덤이었구요..

드릴 말씀은 많은데, 부동산 이슈는 민감해서..

2

마음이 너무 힘드시겠어요. 

한국에서 거주하지 않으면, 전세반환금대출은 안 된다고 들었는데요, 제가 잘못 알고 있는지 모르겠네요.

요즘 전세 가격이 많이 떨어져서  한국에서 거주를 해도  집주인들이 많이들 힘들어하던데 

더더구나 미국에서 이 문제를 해결을 하실려고 하니 너무 답답하실 것 같아요. 

지금 살고 있는 세입자가 아직 이사갈 집을 계약을 안 했고, 꼭  다른 지역으로 이사를 가야되는 게 아니라면 

전세 가격을 낮춰주고 재계약을 하는 건 어떤지요..

낮춘 전세 가격과의 현 전세 가격 차액을  집주인이 내 줄 돈이 없으면,

요즘은 집 주인이 세입자에게 차액에 대한 월세를 주는 방식도 있더군요. 

1억 당 월세가 4% 퍼센트 가 월세 시세라고 들었어요.

전세금 돌려줄 돈이 없으니, 월세 얼마를 줄테니 재 계약하자고 집주인이 먼저 제안을 하면,

같은 서울 안에서 옮길 예정인 세입자들은 요즘 상황을 이해하니까 대부분 동의를 한다고 하더군요.

세입자가 나가는데 전세금을 못 돌려주면,

세입자는 전세금 반환소송을 걸고,  소송부터 판정 날 때 까지는

집주인은 세입자에게 이자가 5%을 줘야하고, 

 판정 나고 나면, 전세금 돌려줄 때 까지 연 12%  이자가 붙는다고 합니다.

이번에 팔겠다고 결정을 하면,

집이 팔릴 때 까지  있으라고 하고,  그 동안 전세금 내려간 거에 대한 월세를 주겠다고 하고 

집을 팔지 않고 전세를 다시 구하실 계획이라면, 현 세입자하고 낮춰서 재계약을 하시는게  나을 것 같아요.

한국에서 부동산 경험이 있는 분이 도와주지 않으면 힘이 듭니다.  개인적인 생각으로는 집을 안파신것을 다행으로 봅니다. 나중에 나이가 드셔서 돌아가고 싶을때도 있을수도 있거든요

"영주권 받고 2년이내에 팔지 않으면 한국에서도 비거주자로 분류되어양도소득세 폭탄을 맞는다는걸 모르고" 이 부분에 대하여 질문이 하나 있습니다. 팔지 않고 가지고 계시다가 나중에 다시 들어가서 실거주 2년 그곳에서 하시면 양도소득세 폭탄을 피할 수 있지 않나요? 다시 돌아가서 실거주하실 계획이 없으셔서 그런건가요?

미국에선 지난 5년동안에 2년 이상 거주한 집이면 기혼자는 양도차익 50만불까지 소득공제 받아요. 해외에서 거주한 집도 똑같이 적용됩니다. 파실려면 앞으로 1년안에 파셔야할 듯. 근데 이걸 적용하면 한국에서 지불한 양도소득세에 대해선 foreign tax credit 받는게 줄어들거나 없어질 수 있는게요. Foreign tax credit은 같은 항목을 적용해서 해외에서 낸 세금과 미국 세금을 비교했을 때 미국 세금 만큼만 credit 받는 거 같아요. 예를 들어 해외 양도세가 만불이고 미국 양도세가 천불 이라면 천불까지만 크레딧을 받는 식으로요.

그나마도 IRS는 foreign tax credit이 있는데 주는 이걸 적용하지 않는데가 많아서 이중과세를 하던데 제가 틀릴 수 있으니 전문가와 상의해 보세요.