안녕하세요,
제가 살고 있는 싱글하우스를 하우스해킹?하여
남는 방을 렌트주고 룸메이트와 지내고 있습니다.
올해 초에 새로 들어온 미국인 룸메이트가 2달 정도 잘 지내더니
지난 5월 경 아내와 아이들이 있는 본국 (카메룬?)으로 여행 다녀올거라고 하더군요.
다른 이야기는 없길래 저도 자세한 걸 물어보지는 않고 그냥 잘 다녀오라고 했습니다.
그냥 어림짐작으로 오래 걸려도 한 달 이내에는 돌아오겠지.. 길게 가면 간다고 말을 할텐데..
하고 넘어갔는데 그게 문제였나봅니다.
7월 초가 된 지금 거의 2달이 다되어 가는 데 돌아오지 않고 있습니다.
해외라서 그런지 연락도 안되네요.
전화를 하면 받을 수 없는 상황이라고 끊어지고
텍스트를 해도 답장이 없습니다.
혹시 방을 뺀다는 거였는데 내가 잘못 들었던 건가 싶어
제가 가진 마스터 키로 그 룸메이트가 쓰는 방을 들어가보니
개인 침구류 정도 말고는 짐이 아무것도 없습니다.
출입문, 방 열쇠 등을 돌려받지도 못했고, 방에 두고 가지도 않았고요.
원래 짐이 많은 친구는 아니었어서 이게 아예 나간건지 다시 돌아올 건지 판단하기도 애매하네요.
6월 렌트비도 못받았습니다.
이대로 가면 이번달 7월 렌트비도 못받을 것 같은데..
계속 기다리다가 언젠가 돌아와 렌트비를 정산해준다면야 다행이지만 언제까지 기다려야 할지..
무슨 사정이 생긴 건 아닌지... 걱정되기도 하고요.
이런 경우에 마냥 기다려야 할까요?
렌트비를 못 받았으니 방을 나간 것으로 보고 그냥 새 룸메이트를 구해도 되는지...
제 맘대로 그러면 문제되니 변호사를 통해 이빅션?을 해야 하는건지...
처음 계약할 때 메릴랜드 계약서 샘플로 계약 내용을 주고 받긴 했습니다.
보증금도 받아 두었고요.
여러 룸메이트 받아 지내봤지만 이렇게 연락두절된 경우는 또 처음이네요..
조언 부탁드립니다.
감사합니다.
계약서가 있으시면 이빅션 진행하셔서 공식적인 서류 구비해두세요
언제 다시 돌아와서 내방왜 뺏냐 할수도있죠
이빅션 변호사 없이 혼자 하시는분들도 있는걸로 알고있습니다
이기회에 한번 도전해보세요
처음엔 그냥 긍정적으로 기다려보자 했는데 기간이 길어지니 신경도 쓰이고 힘드네요..
이빅션 생각하고 준비도 해봐야겠어요
이빅션 관련 더 찾아보겠습니다 감사합니다..
걱정되고 신경쓰이는 상황이네요...제가 그 입장이였다면 우선 문서화? 해서 언제 룸메가 여행을 떠났고, 통화 시도한 날짜와 시간 등을 기록화 해놓을 것 같아요...혹시나 이메일을 보내보셨는지요?
글이 조금 헷갈리는데 룸메이트(=방을 쉐어)가 아닌 하우스메이트를 말씀하시는거죠?
제가 집 주인이고 살고있는 집에 남는 방을 렌트를 주어 같이 살고 있어요
미국에서 오래 산 것이 아니라 이런 것 표현이 룸메이트가 맞는지 하우스메이트가 맞는지 잘 모르겠네요..
친구네 렌트집 세입자가 똑같은 짓을 했는데 (해외 도피?) 아니나 다를까 한 4달 후에 말없이 돌아와서 자기 물건 동의 없이 치웠다고 소송한다고 난리를 피웠답니다. 연락한 기록등 다 잘 적어 놓으시고 절차에 따라 이빅션 진행 하심이 맞으실거 같습니다. 필요하다면 변호사 끼우시구요.
아이고.. 듣기만 해도 머리 아프네요 ㅜㅠ 친구분도 4달간 렌트도 못받고 소송 걸리고 고생 많으셨겠어요
소송잡힐 일 없이 잘 준비해서 대처해야겠네요
지금 사시는 싱글하우스가 본인 소유인가요 아님 세입자 입장이신건가요? 본인소유면 상호간 리스 계약서도 있고 그쪽에서 잘못한 것이 명백하니 failure to pay rent 사유로 이빅션 진행하시면 될 거 같아요. 이빅션 진행은 연락 안닿아도 되어요. 어차피 문 앞에 노티스 종이 붙이는 통보도 가능해서.... 본인도 세입자 입장이면 세입자끼리 이빅션이 가능한지는 모르겠습니다... 자격이 안될거 같은데, 이 경우에는 랜드로드에게 의논해야겠죠.
일단 작성자님이 집 소유자라고 가정을 하고, 아이디 보니 메릴랜드 주 사시는 것 같은데 failure to pay rent eviction maryland 이렇게 검색하시면 자료 많이 나와요. 저도 마침 메릴랜드 주 살고 세입자 이빅션 과정 중에 있는데, 처음이시고 이것저것 신경쓰시기 싫다 하면 변호사 끼고 맡기시면 되지만 변호사 비가 만만치는 않아요 (제가 알아본 변호사는 1시간 상담에 250 달러 선, 다만 첫 30분 무료 상담 가능, 다른 변호사는 1케이스 책임지고 다 해줌 다만 케이스당 2000달러). 룸렌트면 기껏해야 월 700달러 선일텐데 배보다 배꼽이 커질 수도 있을 거 같아요. 근데 저는 세입자 문제가 좀 복잡해서 변호사가 필요했던 거지 작성자님은 본문만 보면 어려운 케이스는 아니어서 사실 차근차근 혼자서 과정 하라는 대로 과정 진행하면 크게 어려울 것은 없을거예요. 귀찮지만 페이퍼워크 좀 하면 될거예요. 이빅션 지금 시작하시면 1달 정도 걸릴거예요.
다만 중요한 것은, 메릴랜드 주에서는 렌트를 주려면 렌트 라이센스가 필요해요. 라이센스가 없다면 원칙적으로는 리스 계약이 무효라고 알고 있고 따라서 이빅션도 신청할 수 없는걸로 알고 있습니다. 룸메이트 렌트도 렌트 라이센스가 필요한지는 모르겠는데, 알아보시고 혹시 이 경우도 렌트 라이센스가 필요하다면 이빅션 절차 진행하기 전에 당장 신청해야 될거예요. 렌트 라이센스는 인터넷으로 신청합니다. 신청 전에 간단한 렌털 인스펙션 받고 (자기가 직접 state-authorized 인스펙터 예약 잡아서 알아서 해야함, 인스펙터마다 다르지면 1유닛 당 대략 120달러 정도 소요), 그 인스펙션 보고서를 라이센스 신청할 시에 업로드 하고 온라인 신청 수수료 15달러 정도 내면 바로 발급됩니다.
혹시 변호사나 렌털 인스펙터 연락처 필요하시면 쪽지 주세요.
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