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제 얘기는 아니라서 자세하게는 모르는 점 양해 부탁드립니다
10년전 콘도를 장만할 당시 모기지 회사에서 모기지를 얻으려면 반드시 1년간은 Home insurance 를 들어야 한다고 안내를 받고 보험 가입을 했었는데요
1년이 지난후 보험 해지를 한 후 보험료를 납부하지 않는 상황에서 모기지 회사가 다른 회사로 흡수되어 바뀌게 되었습니다
흡수될 당시 새 모기지 회사에서 insurance 관련 언급은 없었고 적어도 8년 정도는 home insurance 없이 지내왔습니다
얼마전 모기지 회사에서 연락이 왔는데 기존 home insurance 가 곧 expired 되니 새 보험을 찾아 들어 관련 서류를 제출해야 하며 그걸 안하면 자기들 home insurance 에 강제로 가입시키겠다고 합니다
보험이 없었던만큼 expired 된다는건 그냥 수사적 표현이겠고 은행에서 최근에야 이 모기지 계좌 관련 보험가입이 안되어 있는걸 발견했던것 같습니다
Home insurance 가 법적 강제성은 없지만 상식적으로는 드는게 당연할텐데 그래도 가입안하고 지낼수 있는건지 모르겠습니다
가입안하면 은행에서 모기지 계약 취소하고 집 차압하겠다는 식으로 강제적으로 나올수 있는걸까요
그냥 보험 가입해버리면 간단히 끝나는 문제이긴한데 꽤 오랜 기간동안 보험 가입없이 지냈던 만큼 앞으로도 보험없이 살겠다고 모기지 회사에 얘기할 수 있는걸까요
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20 댓글
CaptainCook
2023-07-09 07:20:08
새 보험을 찾아 들어 관련 서류를 제출해야 하며 그걸 안하면 자기들 home insurance 에 강제로 가입시키겠다고 합니다 -> 서류는 확인해보셔야 겠지만 모기지 회사에 이렇게 강제로 가입시킬 권한이 있는 걸로 압니다. 강제로 가입되면 개인이 알아보는 것보다 같은 커버리지에 프리미엄은 더 비쌀 확률이 높아서 개인이 여기저기 알아보는게 좋습니다.
Home insurance 가 법적 강제성은 없지만 상식적으로는 드는게 당연할텐데 그래도 가입안하고 지낼수 있는건지 모르겠습니다 -> Loan이 없으면 맞는 말인데, Loan이 있을 경우 Law에 의해 강제되는게 아니라 Loan agreement에 의해 강제됩니다. Loan이 없으면 가입 안 하고 지내도 상관은 없습니다. AYOR니까요.
꽤 오랜 기간동안 보험 가입없이 지냈던 만큼 앞으로도 보험없이 살겠다고 모기지 회사에 얘기할 수 있는걸까요 -> 보통은 아니죠. 위에 말씀드렸듯이 안 들고 버티면 강제로 가입해서 그 금액을 청구합니다.
사벌찬
2023-07-09 08:34:32
모기지때문에 보험들어야하고 말고를 떠나서 보험 없는게 큰 리스크 아닐까요?
재마이
2023-07-10 00:46:32
물론 집보험 없어서 망하는 케이스가 있겠지만 주변 대부분 집보험 쓸 기회있으면 무조건 쓰라고... 평생 쓸 기회 없다고 하더군요. 저도 첨 몇년 가입하고 모기지 페이오프 해 버린다음에 스카이라이트 깨져서 새로 달 때 한 번 쓴 다음에 죽 무보험입니다...
그런데 생각해보니 사벌찬님 보험업에 종사 하시는 걸로 기억하는데 좀 큰일날 소리긴 하네요 ㅎㅎ
쎄쎄쎄
2023-07-10 02:20:01
쓸 기회가 생겼는데 (해일 데미지) 보험사에서 커버 거절당했습니다 ㅎㅎㅎ 처음엔 어푸르브 해주더니 다시 다른 엔지니어 데려와서 2차 검사 시키고 거절하더군요 어떻게서든 돈 안주려고 ㅉ
calypso
2023-07-13 22:34:29
궁금해서 여쭈어보는데 스카이라이트가 뭔가요? 혹시나 하고 검색해 보니 무드 잡는 라이트?
https://www.amazon.com/s?k=sky+light&crid=1C5Q05OW2AYB3&sprefix=sky+light%2Caps%2C86&ref=nb_sb_noss_2
이건 분명 아닐 거고...
재마이
2023-07-13 23:07:30
https://www.homedepot.com/b/Doors-Windows-Windows-Skylights/N-5yc1vZc5eo
요런거요 ㅎㅎ 저도 혹시 제가 콩글리쉬 만들어냈나 잠깐 걱정을...
calypso
2023-07-13 23:55:21
아...지인 집에서 보던건데...감사합니다.
홀리몰리
2023-07-09 23:03:29
선택의 여지는 없는듯 하네요 8년 정도 되는 긴 기간 동안 새 모기지 회사에서 집보험 입 여부를 확인 안하고 있었다는게 극히 드문 일인지 흔한 일인지 모르겠네요
초보눈팅
2023-07-09 23:12:11
8년동안 운이 좋으셨던거(?) 같은데요.
전 잠깐 보험 옮기는데 문제가 생겨서 (그것도 제가 옮긴게 아니고 보험회사 합병..) 계약이 자동으로 안 옮겨갔는데 바로 메일 오던데요.
가입된거 증명 안되면 자기들이 알아서 가입시킨다고..
조아마1
2023-07-10 00:28:14
저도 집보험 옮기는 과정에서 새 보험회사가 몰기지은행에 업데이트하지 않는 바람에 몰기지은행에서 강제로 엄청난 금액의 보험을 강제로 들었었고 이를 처리하느라 고생한 적이 있습니다. 몰기지 월페이먼트에 자동으로 같이 포함되기 때문에 이를 빼고 원금+이자만 따로 낼 수 있는 방법은 없어 보였구요. 은행입장에서는 주택이 융자에 대한 담보물이기 때문에 이 가치가 융자금액 이하로 떨어질 수 있는 예상치 못한 경우를 막기 위해 강제하는 것으로 알고 있습니다.
남쪽
2023-07-10 01:31:42
모기지 없고, 모아둔돈 있으시면, self-insurance 하시면 되죠. 결국엔 내돈 내가 쓰는 건데, 누가 뭐라고 하지는 않죠.
펑키플러싱
2023-07-10 08:31:06
위에 마모님들게서 잘 설명해주셨네요. 법적효력이 있어서 강제가입되실거에요. 그전에 저렴한거 알아보셔서 가입하시면 좋겠습니다. 저희 경우는 집-차를 하나로 묶은 상품으로 가입했는데 따로 할때보다 저렴했습니다. 그동안 큰일 없으셨던게 정말 다행이고 앞으로도 행복하세욤
실험중
2023-07-10 18:00:02
다른 케이스지만, 집 보험이 있는데 모기지명의자랑 집보험명의자가 달라서, 강제가입됬다가 리펀받았는데, 과정자체는 복잡하진 않았지만 꽤나 스트레스였긴합니다. 보험료의 차이는 거이3-4배였어서 휘둥그래졌던 기억이 있네요.
복숭아
2023-07-13 20:14:46
아.. 갑자기 생각났는데 제가 생각을 잘못해서 전 집에서 이사나오면서 집 보험을 중단시켰어요.
에이전트도 그냥 제가 move out 했다니 끊어줬고요.
집 팔려고 내놨는데 한달이 넘게 안팔리고 있습니다.
그새 모기지 회사가 연락이 와서 모기지 없으니 자기네가 가입시키겠대서 그냥 냅뒀는데 보험료가 많이 비싸려나요 아휴..
집이 왜케 안팔리는지 속상하네요.ㅠㅠ
밍키
2023-07-13 20:26:01
집이 안팔릴때 가장 확실한 방법이 있어요. 가격을 내리세요....
복숭아
2023-07-13 20:43:36
계약이 두번 깨져서 (한번은 사이트에 contingent로 바꾸지도 않고) 가격 두번을 내렸.. 또르륵 ㅠㅡㅠ
집이 encroachment 문제가 있었는데 그 이웃이랑 얘기해서 법적으로 편지도 쓰고 해결할건데도 집이 영 안팔리네요, 매물도 없는데.
아무래도 계약 한번 깨진게 큰가봐요 휴
poooh
2023-07-10 22:46:20
일반적으로 모기지의 req 으로 집 보험 있는걸로 알고 있습니다.
은행에서 집을 담보로 모기지를 빌려 줬는데, 혹시라도 집에 문제가 생기게 되면, 은행 입장에서는 담보가 문제가 생기는 건데,
그러면 은행들은 그 빌려준 모기지 어디서 받아야 하죠?
그래서 은행에서는 그 모기지 담보 때문에 집보험 가입을 의무로 하고, 가입 안하면, 강제가입을 시킵니다.
모기지에 따라 다르긴 한데, 아예 escrow로 잡아서 자동으로 나가게끔 합니다.
밍키
2023-07-13 20:23:24
모기지가 있는 경우 렌더측에서 보통 보험을 요구하죠. 집을 담보로 잡고 대출을 해주는 건데 담보의 가치가 사라지면 안되겠죠?
모기지가 없는 경우는 집주인 맘이죠. 보험 없이 살아도 뭐라고 할 렌더가 없으니까요 ^^
전자왕
2023-07-14 00:32:59
보험이 없었으면 그 이율에 안해줬을거예요. (다운 적으면 pmi 요구하듯이요)
그리고 모기지 어프루브 할때 보험료를 낼 수입이되는지도 검사하죠
모기지 클러징할 때 그런 조항이 있었을거 같기도 합니다.
Almeria@
2023-07-15 02:58:48
집보험이 쓸만하다는 걸 최근에 알았습니다. 여지껏 살면서 한번도 클레임 안해보다가, 지붕 교체 하는 데에 보험사에서 다 커버할 것 같습니다. 아직 진행중이긴 하지만요... 우박 피해가 크지는 않았습니다만, 지붕 교체하는데에는 충분했습니다.