북부 뉴저지 첫 집 모기지 받을 때 고려할 것 질문

전문가들이 이야기 하기로 올해말, 내년에 걸쳐서 모기지 이율이 점차 내려갈 것을 예상하고 있기는 합니다.

2024년에는 5.6% +- 예상하기도 하던데요.

현 시점에서 이율이 거의 피크를 친 것 같다고 '가정'하였을 시 ARM 을 선택하는 것이 조금이라도 절약을 하실 수는 있을 것 같습니다.

물론 전문가들이 이야기 한다고 곧이 곧대로 받아들이실 필요는 없습니다만 현 시점에서 ARM 모기지가 인기가 많고 신청 건수가 대폭 늘어난 것은 사실입니다.

+1

제 생각에도 3년arm은 좀 후달리고 5년포함 5년 넘는 arm은 좋은 선택이 될거라 봅니다.

알려주셔서 감사합니다 브로커도 은행도 7ARM이 제일 잘 팔린다거 하더라구요

궁금한게 생겼는데요  fixed가 APR이 낮다면 결국 10y fixed가 이득인것일까요? 아니면 ARM중에서 고르는게 맞는 것인가요?

arm을 놓고 apr계산할때는 좀 오해소지가 있어요. 이율고정 끝난 이후의 기준금리 시나리오를 가정하고서 30년간 유지한다 칠때의 apr이거든요. 그래서 보통 높게잡혀요

좋은 지적이시네요!! 그렇다면 APR을 이용한 fixed 와 ARM의 비교는 조금 어려울 수 있겠군요. 이 경우에는 이자율과 closing cost를 비교해야할까요?

다른분들은 다른 말씀 하실수도 있지만, 저는 그냥 무조건 Rate랑 APR 낮은걸 선호해서요, 

5/1arm으로 포인트 없이 (전 포인트 절대 안사요) 4.5% 받았습니다. 저희 동네만 있는 은행같아서 알려드리진 못할거같아요 ;.;

그전집도 10/1arm으로 해서 더 싸게 받았었고 리파이했었습니다.

그래서 이번에도 5년안에 리파이 할 기회가 생기길 바라며..ㅠㅠ

복숭아님 감사합니다 연락 드려볼게요!

https://www.milemoa.com/bbs/board/8388385

그리고 분류도 후기로 되어있네요.

수정해보았습니다!

북부 뉴저지 횟집으로 보고 들어왔네요ㅠㅠ 제가 요즘 회가 먹고 싶었나 봅니다 ㅠㅠ

아직 ARM은 5프로대 까지 나오나요? 

아직 Lock 된 이율을 받지 못해서 조마조마 하고 있어요

1. 저도 이거 좀 찾아봤는데 얼마나 오래 사냐에 따라 다르다고 하던데, 

Same interest lower apr 이런식으로 구글해보시면 비교표 같은거 나올거예요.

제가 찾았던 은행들도 5/1 arm 4.5%와 7/1arm 5% 인데 apr이 5%쪽이 더 낮았어요.

저희 시누는 apr 낮은걸 중요하게 생각해서 저 은행으로 갔고 저는 월페이 낮은게 중요해서 이 은행으로 했어요.

2. 굳이 다운사이드가 있다면 뭐 살다 바쁘거나 해서 택스나 인슈런스를 제때 못내는거? 일거같아요.

에스크로가 실제 택스나 인슈런스보다 좀더 떼간다고도 들었고,

마적단의 경우 택스나 인슈런스를 카드로 내면 개이득이니 (수수료 감안해야하지만요) 보통 에스크로에서 빼는걸 추천합니다.

근데 본인이 이런거 잘 못챙기는 성격이고 누가 내주는게 편하다면 에스크로 하는게 좋죠.

그렇군요 가장 좋은 경우는 한쪽에 매칭해 달라구 해서 되면 좋은데 말이에요. Tax 랑 insurance빼줄 수 있는 렌더도 오늘 열심히 알아봐야겠어요.

@복숭아 님은 Attorney Review 끝나고 어느정도 후까지 Lender를 최종선택 하셨나요? 클로징이 9월 초라서 빠르게 움직여야 하는것 같은데 감이 하나도 없네요 ㅎㅎ

지금 너무 이율이 높아서 저는 그냥 제일 낮은 그 은행으로 정하고 거기로 최종선택하고 다른데는 쳐다보지도 않았습니다 ;.;