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가까운 지인이 대학원에서 공부중인데요, 본인은 학교근처에 렌트로 살고 있고, 동부쪽에 자가 아파트가 하나 있습니다.
Payoff는 되었구요, 현재 렌트를 놔서 매달 조금씩 생활비 정도로 사용할 금액은 나오는 정도인데요,
이 친구가 다른 property를 하나 눈독들인게 있습니다.
모아둔 돈으로 집의 20%정도는 보탤 수 있을거 같고, 이 property도 렌트를 주면 렌탈인컴으로 나머지 80%의 financing cost + tax 가 커버 가능할거라고 하네요.
문제는 그 집값의 80%가 financing이 가능하냐 인데요...
혹시 직장으로 들어오는 인컴이 없이도 financing이 가능 할까요? 현재 소유 집의 HELOC도 가능하다면 좋고, mortgage가 나오면 더더욱 좋은데,
요즘은 은행에서 income check 없이 mortgage를 주는데가 거의 없다고 들었거든요.. HELOC도 인컴 없으면 안 해주는데도 많은거 같더라구요.
혹시 아시는 분 계실까요?
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8 댓글
빨간구름
2023-09-19 00:41:31
쉽지 않을 듯요. 제가 지금 HELOC 하는데 여러가지 서류 많이 요구하더라구요. 무척 꼼꼼히 보더라구요.
요즘 같은 시기에 감정가도 많이 늦추고 특히 이율이 상당히 높게 나오겠죠.
케켁켁
2023-09-19 18:14:45
네, 쉽지는 않을거 같아요. 현재 직장이 없다니까 그냥 단칼에 자르는 곳들도 있다 그러더라고요.
모로칸로즈
2023-09-19 01:50:06
눈독 들이신 집을 investment property 로 구입하실거라면 future rental income 의 75% 를 income 으로 쓰실 수 있을거에요. 만약 벌어들일 수 있을 것으로 예상되는 rental income 의 75% 가 PITIA 를 모두 커버해서 DTI 가 나온다면, 가능할 것으로 보입니다.
+ 동부쪽에 아파트 가지고 계신 것에서 나오는 rental income 은 schedule E 에 보고 하고 계셨어야할테고요.
케켁켁
2023-09-19 18:17:50
아하~ future income도 인정을 해 주나보네요. Rental의 75%가 PITIA가 커버할지는 모르겠지만.. 정보 감사합니다~!
poooh
2023-09-19 18:52:13
은행많이 찾아보셔야 할거에요.
많은 곳에서, rental contract 없으면, 인정을 해주지 않습니다.
언젠가세계여행
2023-09-19 03:24:00
묻어가는 질문인데 만약 인컴이 없어도 (공동명의 x ) 배우자가 충분한 인컴이 있으면 어떻게 될까요?
띵가
2023-09-19 03:30:22
잘 이해했는지 모르겠지만 P1인컴없음, P2인컴있음 상황이고 P1명의로한다는거라면 (공동명의X) P2에게 재정적 보증을 받는걸로 해야할꺼같아요. 그 이후에 P1의 인컴이 집 페이를 충분히 할수있게 된다면 P2의 재정적 보증을 뺄수있다고 알고 있습니다.
언젠가세계여행
2023-09-19 23:46:11
정확하게 이해하셧습니다 감사합니다 :)