랜드로드님께 질문: 렌탈 인컴은 그냥 1040로 택스 보고 하면 되나요? (부모님 모실때)

본 글에 쓰신대로 집한채를 빌려주는게 아니기 때문에 집 전체 대비해서 부모님이 쓰시는 공간을 비율로 따져서 유틸리티, 수리비, 재산세, 모기지 이자, 감가상각 등을 계산해야하기 때문에 생각보다 쉽지가 않습니다. 그리고 나중에 부모님이 따로 나가서 사시게 되시면 Depreciation Recapture 등도 또 따져야하고요. 저 같으면 1년에 보고도 안해도 되는 Gift 가 17,000불까지 가능하니까 친구분 말대로 부모님이 선물로 주신걸로 넘어가는게 좋을 것 같다고 조심스럽게 글을 남겨봅니다. 

댓글 감사합니다. 제가 유도리 없게 굴었나 싶네요. 한 번 잘 생각해보아야겠습니다!

친구분 말씀대로, 가족간 생활비 분담/부양의무 차원에서 처리할 수 있는 수준이 아닌가 싶습니다만.. 가족간 증여 꼼꼼하게 따지는 한국에서도 부모님 모시고 사는데 부모님이 너한테 월세 내냐 안내냐 따지진 않으니까요...

제가 1센트까지 딱딱 돈 맞추는데 재미? 희열(;)을 느끼는 사람인데 은행 통장에 돈 입금할때도 무슨 용도인지 적어서 내거든요. 그럼 은행 스테이트먼트 딱 보면 가계부같이 투명하게 코멘트가 보여요... 막 이 8불은 같이 놀러간 친구 버블티 대금을 벤모로 받음, 27불은 친구에게 톨비+파킹비 벤모로 보냄. 이런식으로 계좌 관리를 합니다... 

그래서 당연하게 렌트 머니라고 적어서 입금했고, 그럼 택스보고를 해야 하겠구나 생각한거같아요...

만불 미만의 큰 돈은 아니지만 국세청에서 따지고 들자면 문제가 생길수 있을거 같아서요. Aging parent등 생활비 분담 키워드로 한번 검색해보겠습니다. 감사합니다 

이거 그렇게 간단히 접근할 문제가 아닌 거 같은데요. 일단 신고하시게되면 집의 일부를 사업에 사용하는 것이 되어서, 그 부분에 대해서는 감가상각이 적용되는 걸로 압니다. 고엔사님이 감가상각 신고를 하던 말던 상관없이, 집을 처분하실 때 그 감가상각분이 양도소득으로 잡힐 거 같습니다. 즉, 간단히 해마다 발생한 만불에 대해 세금을 납부한다는 수준이 아닙니다 (감가상각 하게 되면 소득세는 낼 것이 거의 없을 듯). 그냥 생활비 분담으로 생각하는 것이... ^^

한번도 렌트 준적이 없어서 사업소득이라고 생각도 못했네요. 렌탈 비지니스가 될수있군요. 비즈 카드 고고 해야하나요ㅋㅋㅠㅠ

감가상각, 양도소득, 공제, 열심히 검색해보겠습니다. 미국 택스는 참 복잡하군요... 전 진짜 간단히 만불 인컴이 들어오니까 tax bracket계산해서 거기의 택스 내면 되는구나 생각했습니다ㅠㅠ 말씀 넘 감사합니다. 점점 생활비쉐어쪽으로 많이 기울고있습니다

보고의 이유나 질문의 목적을 모르겠는데요..하시려면 비즈로 보고하시고 인컴에 대해 세금내시고 경비제하고 할거 다시면 됩니다. 보험회사 연락해서 집을 비즈목적으로 쓴다고 리포트도 하시고 프레미엄조정하시고요. 조금 오를겁니다...보통은 부모님 dependent넣고 낼 세금을 줄이는데. 더 내고 싶다면 그리하시먄 되죠. 모..

보험회사는 생각도 못했네요. 안 그래도 차랑 집 보험이 6개월마다 계속 오르는데ㅠㅠ 그냥 안 하는거로 기울고 있습니다ㅠ

Dependent는 저는 대학교 졸업후 일하면서 지금까지 쭉 택스 보고를 부모님과 따로 해왔어서 그냥 계속 따로 해야하나보다 생각했습니다. 뭔가 부모가 자식을 Dependent 로 보고하는건 당연한데, 자식이 부모를 보고하려면 뭔가 막연히 복잡할것 같았어요.

지금 생각해보니 별 상관이 없을지도 모르겠는데 제 회사 헬스보험은 만약 패밀리플랜을 들더라도 부모는 포함이 안 되는걸로 알고있었거든요. 그래서 미국은 딱히 자식이 부모를 모신다고 뭐가 없나보다 생각했습니다ㅠ