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집 구매를 위해서 여기저기 알아보고 있습니다
20% 다운하고 한 25만불정도 론을 받으려고 생각중입니다..
Adjustable-rate mortgage (ARM)와 Fixed-rate mortgage가 있던데...
loan 이자율이 계속 떨어지리라 예상을 하던데요...
그렇다면 ARM으로 5년을 하고 5년후에 다시 이유을 조정하는것이 좋을까요? (ARM으로 5년 먼저 하고 5년 후에 fixed rate로 돌릴수도 있나요?)
ARM 이자가 30년 fixed보다 더 낮아서요...매달 payment가 훨씬 적게 들어가는데요..
ARM은 원금은 갚지 않고 이자만 내는것인가요? 이게 어떻게 이런 값이 나오는지 좀 이해가 잘 되지 않습니다..
집 사는 것이 이렇게 어려운 일인줄 몰랐어요...아이들이 자라고 렌트값이 아까워서 일을 저지르고 있는데...머리 빠지는 것을 생각하면..그냥 아파트 사는것이...ㅠㅠ
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5 댓글
Martian
2016-07-24 09:45:04
ARM 이라는게 5년 후에 이자율을 mjbio님과 은행이 협상하듯 정하는것이 아니구요, 5년 후의 이자율에 따라 자동적으로 변경되어 적용되는것일겁니다.
5년 후에 fixed rate으로 돌리려면 재융자를 받아야 하는것으로 알고 있구요.. 재융자가 아니고선 중간에 마음대로 ARM으로 했다가 fixed로 변동 시킬수는 없습니다.
셔니보이
2016-07-24 10:09:57
현
2016-07-25 16:16:16
5/1 ARM은 보통 5년안에 Pay-off하거나, 팔고 나가려고 생각할때는 유용한데, 그 외에는 그다지 좋은 옵션이 아니라 생각이 되네요.
말씀하신것 처럼 5년이 되기전에 refinance를 하면 되기는 합니다만, 그때 상황이 어떻게 바뀔지 알수 없으니까요.
돼지고기소고기
2016-07-25 16:55:09
mjbio
2016-07-30 18:40:12
조언 주셔서 감사드립니다..
한가지는 제하고 고민할수 있게 되었네요..^^