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론 진행중인데 은행에서 요구하는 보험이

푸른, 2017-08-31 19:39:15

조회 수: 1096
추천 수: 0

HOA가 있는 타운홈입니다.

론은행에서 Hazard Insurance와, 콘도 보험이 불리는 HO-6 insurance 를 요구하네요.

hazard insurance란게 흔히 말하는 홈인슈런스이겠죠?

그래서 둘다 견적을 내봤는데, 둘다 보험료가 비슷합니다. 다시말해 둘다 가입하게되면 처음 예상했던 보험가격보다 2배가 올라가게 된거죠.

문제는 둘다 커버리지가 거의 유사하더라구요. 아니 홈인슈런스가 건물외적인 부분까지 HO-6보다 더 많은 부분을 커버해주는것 같아요. 제 추측.

(홈인슈런스가 dwelling 커버리지도 높고, 훨씬 비싸야하는데 왜 견적이 비슷한지 이해가 잘 안가기도 합니다)

왜 콘도 HO-6를 따로 가입해야 하는지 잘 이해가 안됩니다.

은행에 전화해보니, 론 승인이 나려면 여하튼 두가지 다 무조건 필요하답니다.

저희 agent분도 왜 둘다 요구하는지 잘모르겠다 하시네요.

예상치도 못한 보험료부분이 2배로 올라갈지도 모르니 좀 당황스럽네요.

어떻게 해야하나요?

4 댓글

physi

2017-08-31 21:13:23

HOA에서 가입된 건물 보험이 있을텐데, 커버리지 어찌 되는지 HOA에 문의 해보시고, 은행 론 오피서에게 hazard insurance 그걸로 충족되는지 물어보세요. 위치한 지역에서 기본적으로 요구되는 fire insurance나 earthquake insurance는 커버 될거에요. HO-6는 인사이드 보험이라 은행이 요구한다면, 드는 수밖에 없구요.

푸른

2017-08-31 22:35:24

아 그렇군요, 감사합니다. 그럼 보통 말하는 홈인슈런스 하나 사서, hazard, ho-6를 둘다 커버할수 없는건가요? 여하튼 따로따로 가지고 있어야 하는건가요?

physi

2017-08-31 23:06:02

콘도나 타운홈같은 Multi-family (벽을 이웃과 share하는) 경우는 건물 보험을 유닛별로 각기 드는게 현실적이지 않기 때문에 HOA에서 기본적으로 보험을 들어놓고, 보험비용을 HOA 납부금에 include 시키는 식이 될꺼에요. 대신, 건물 내부 (wall to wall)의 데미지나 사고에 관한 보험은 HO-6같은 보험으로 개별적으로 커버하는거고요.

HO-6는 론을 어디다 신청하셨는지에 따라, 요구 안하는 경우도 있었는데... 요즘은 (특히나 메이져 뱅크라면) 거의 필수료 요구하는것 같네요. 저도 예전에 타운홈을 처음 살땐 필요 안했는데. re-fi 할때 요구 받았어요.

아무튼 일단은 HOA에다 policy coverage 요구하셔서 론 오피서에게 보여주고요, 거기에 HO-6 만 추가하면 되는건지 문의해 보세요. 그쪽에다가 물어보는게 제일 정확할꺼에요.

삼발이

2017-08-31 22:56:11

콘도나 타운홈은 HO-6 라 부르는 콘도 보험이 필수일테구요, 제가 알기로 hazard 는 HOA 가 커버리지 있을거에요. HOA 에 연락해서 hazard 보험 카피 요청하시거나 loaner 에게 바로 보내달라고 하면 될거에요

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